2房 · 18.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價57.0萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 32 筆
平均成交總價1,026萬
18.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍53.4–61.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價57.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 142 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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德友越
新預售案· 桃園市桃園區 · 桃園市桃園區和平路157號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/01/22–2025/10/18
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 32 筆
最新成交為 2025/10/18，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
德友越 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 58.1 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪高 9.7%。
- 官方實價登錄已有 202 戶預售簽約，約占規劃 294 戶的 68.7%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 130 萬／位（123 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 58.1 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 +9.7%
- 中古屋行情
- 43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +34.7%
- 官方預售簽約
- 202 戶，約占規劃 294 戶的 68.7%（2025/01–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 130 萬／位（123 筆）
- 公設比
- 34.6%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q137
- 2025 Q272
- 2025 Q334
- 2025 Q426
- 2026 Q111
- 2026 Q217
- 2026 Q35
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
德友越 建案與成交摘要德友越位於桃園市桃園區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價58.13萬/坪，近一年42筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有202筆有效成交資料。格局規劃為2房18/24坪、3房27/35坪。建設公司為德樸建設股份有限公司。周邊競爭建案：時代之星、小王子-博愛、站前越、興鼎建設中華路案(尚未取得建照)。
德友越 建案與成交摘要
德友越位於桃園市桃園區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價58.13萬/坪，近一年42筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有202筆有效成交資料。格局規劃為2房18/24坪、3房27/35坪。建設公司為德樸建設股份有限公司。周邊競爭建案：時代之星、小王子-博愛、站前越、興鼎建設中華路案(尚未取得建照)。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 58.13 萬/坪
- 近一年有效成交
- 42 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 202 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房18/24坪、3房27/35坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 21 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 18 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 桃園市桃園區和平路157號
- 社區戶數
- 294 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/09）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,026 萬
- 價格區間
- 961 萬至1,111 萬
- 推估單價
- 57.0 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
德友越實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，德友越一年均價58.13萬/坪，近一年42筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有202筆有效成交資料。
德友越的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 58.1 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 +9.7%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +34.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
德友越格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房18/24坪、3房27/35坪。規劃地上21層、294戶。
德友越公設比多少？
德友越公設比34.6%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
德友越車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約130萬／位（123 筆）。
德友越什麼時候交屋？
德友越預計交屋或完工時間為2028/09（建案公布，非保證交屋日）。
德友越目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 202 戶預售簽約，約占規劃 294 戶的 68.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
德友越的建商是誰？還蓋過哪些建案？
德友越的投資建設為德樸建設股份有限公司。
德友越周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有時代之星（實登行情 55.4 萬／坪）、小王子-博愛、站前越（開價 55–59 萬／坪）、興鼎建設中華路案(尚未取得建照)、宜雄盛筵（開價 55–58 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
德友越 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 58.13 萬/坪 · 42 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 56.2 萬/坪（52.6–62.1） · 202 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 18.0 坪
- 均價 57.0 萬/坪（53.4–61.7） · 32 筆，同房數、面積相近，2025/01/22–2025/10/18
- 2房 · 24.0 坪
- 均價 55.4 萬/坪（52.7–58.7） · 44 筆，同房數、面積相近，2025/02/18–2026/03/02
- 3房 · 27.0 坪
- 均價 55.8 萬/坪（52.6–59.6） · 35 筆，同房數、面積相近，2025/02/18–2026/08/26
- 3房 · 35.0 坪
- 均價 54.4 萬/坪（52.9–56.9） · 16 筆，同房數、面積相近，2025/02/18–2026/05/04
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看德友越逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
德友越 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 時代之星預售屋 · 桃園區 · 約 90 公尺實登行情 55.4 萬／坪1~3房 · 公設比 34.5% · 166 戶 · 交屋 2029/06
- 小王子-博愛預售屋 · 桃園區 · 約 150 公尺價格資料不足1房 · 公設比 38.9% · 13 戶 · 交屋 2028年下半年
- 站前越新成屋 · 桃園區 · 約 440 公尺開價 55–59 萬／坪2~3房 · 公設比 32.8% · 70 戶 · 交屋 隨時交屋
- 興鼎建設中華路案(尚未取得建照)預推案 · 桃園區 · 約 500 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 宜雄盛筵預售屋 · 桃園區 · 約 510 公尺開價 55–58 萬／坪 · 實登行情 50.5 萬／坪2~4房 · 公設比 33.7% · 132 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 虹庭建設中華路案預推案 · 桃園區 · 約 590 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 序豐華序新成屋 · 桃園區 · 約 640 公尺開價 48–51 萬／坪1房 · 公設比 40% · 9 戶 · 交屋 隨時交屋
- 築世天下新成屋 · 桃園區 · 約 670 公尺價格資料不足1 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 18.0 坪
每月本息攤還3.1萬元／月
購屋自備款205.2 萬
貸款金額820.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 德樸建設股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會桃01358號
- 建築設計
- 日本丹下都市建築設計、御玄建築師事務所
- 預計完工
- 2028-09-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.6%
- 樓層規劃
- 地上 21 層／地下 4 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 21 層（政府 CSV，成交 2026-09-10）
- 社區戶數
- 294 戶
- 汽車車位
- 平面式100個、機械式95個 100 個
地址：桃園市桃園區和平路157號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。