2房 · 22.5 坪歷史成交
開價28.8–31萬／坪
刊載開價，總價 928–1,058 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價25.1萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 37 筆
平均成交總價565萬
22.5 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍23.8–28.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價40.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 91 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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青城之愛3
新成屋· 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區圓光路二段366號對面
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/01/18–2026/05/13
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 37 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
青城之愛3 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 29.9 萬／坪，比中壢區近一年預售成交 49.06 萬／坪低 39.1%。
- 公設比 30.8%，低於中壢區已公開建案中位 34%（76 案）。
- 官方實價登錄已有 102 戶預售簽約（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 140 萬／位（71 筆）。
- 投資建設「豐和邦建設有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 29.9 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.1 萬／坪 · 1509 筆 · 本案 -39.1%
- 中古屋行情
- 39.6 萬／坪 · 272 筆 · 本案 -24.5%
- 官方預售簽約
- 102 戶（2023/01–2026/05）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 140 萬／位（71 筆）
- 公設比
- 30.8%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q45
- 2024 Q18
- 2024 Q28
- 2024 Q34
- 2025 Q11
- 2025 Q31
- 2025 Q42
- 2026 Q24
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
青城之愛3 建案與成交摘要青城之愛3位於桃園市中壢區的新成屋。刊載開價28.8–31 萬／坪、總價928–1,058 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價25.78萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有101筆有效成交資料。格局規劃為2房22.5坪、3房34.5/44.5坪。建設公司為豐和邦建設有限公司。周邊競爭建案：由布院之森、知禮崙青、萬耀.豐萃、青璞莊園。
青城之愛3 建案與成交摘要
青城之愛3位於桃園市中壢區的新成屋。刊載開價28.8–31 萬／坪、總價928–1,058 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價25.78萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有101筆有效成交資料。格局規劃為2房22.5坪、3房34.5/44.5坪。建設公司為豐和邦建設有限公司。周邊競爭建案：由布院之森、知禮崙青、萬耀.豐萃、青璞莊園。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 25.78 萬/坪
- 近一年有效成交
- 5 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 101 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房22.5坪、3房34.5/44.5坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 22.5 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區圓光路二段366號對面
- 社區戶數
- 99 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 695 萬
- 價格區間
- 666 萬至765 萬
- 推估單價
- 25.1 萬/坪
- 車位估值
- 130 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
青城之愛3開價多少？
刊載開價28.8–31 萬／坪、總價928–1,058 萬／戶（非成交價）。
青城之愛3實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，青城之愛3一年均價25.78萬/坪，近一年5筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有101筆有效成交資料。
青城之愛3的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 29.9 萬／坪；中壢區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.1 萬／坪（本案 -39.1%）、中古屋 39.6 萬／坪（本案 -24.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
青城之愛3格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房22.5坪、3房34.5/44.5坪。規劃地上11層、99戶。
青城之愛3公設比多少？
青城之愛3公設比30.8%；中壢區已公開建案中位 34%（76 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
青城之愛3車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約140萬／位（71 筆）。
青城之愛3什麼時候交屋？
青城之愛3預計交屋或完工時間為2027/06（建案公布，非保證交屋日）。
青城之愛3目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 102 戶預售簽約。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
青城之愛3的建商是誰？還蓋過哪些建案？
青城之愛3的投資建設為豐和邦建設有限公司。本站另有其建案報告：澍之丘。
青城之愛3周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有由布院之森（開價 35 萬／坪）、知禮崙青（開價 32 萬／坪）、萬耀.豐萃（實登行情 29.8 萬／坪）、青璞莊園（開價 36 萬／坪）、大清松玥（開價 32–35 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
青城之愛3 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 25.78 萬/坪 · 5 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 25.7 萬/坪（23.2–29.6） · 101 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 22.5 坪
- 均價 25.1 萬/坪（23.8–28.2） · 37 筆，同房數、面積相近，2023/01/18–2026/05/13
- 3房 · 34.5 坪
- 均價 25.7 萬/坪（23.2–29.4） · 56 筆，同房數、面積相近，2023/01/19–2026/04/10
- 3房 · 44.5 坪
- 均價 28.9 萬/坪（28.1–29.6） · 2 筆，同房數、面積相近，2023/03/30–2024/06/24
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看青城之愛3逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
青城之愛3 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 由布院之森新成屋 · 中壢區 · 約 820 公尺開價 35 萬／坪15 戶 · 交屋 隨時交屋
- 知禮崙青預售屋 · 中壢區 · 約 1.3 公里開價 32 萬／坪 · 實登行情 30.4 萬／坪1~2房 · 公設比 30% · 16 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 萬耀.豐萃預售屋 · 中壢區 · 約 1.5 公里實登行情 29.8 萬／坪2~3房 · 公設比 29.5% · 45 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 青璞莊園新成屋 · 中壢區 · 約 1.5 公里開價 36 萬／坪16 戶 · 交屋 隨時交屋
- 大清松玥新成屋 · 中壢區 · 約 1.7 公里開價 32–35 萬／坪 · 實登行情 31.4 萬／坪2房 · 公設比 34% · 173 戶 · 交屋 2025/01
- 中潤青境新成屋 · 中壢區 · 約 1.8 公里開價 28 萬／坪3 戶 · 交屋 隨時交屋
- 基甲建設月德路案(尚未取得建照)預推案 · 中壢區 · 約 1.8 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 鑫利川-三城預售屋 · 中壢區 · 約 2.0 公里開價 32–37 萬／坪 · 實登行情 32.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 49 戶 · 交屋 2029年第二季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 22.5 坪
每月本息攤還2.1萬元／月
購屋自備款139.0 萬
貸款金額556.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 豐和邦建設有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 自售
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會壢00910號
- 建築設計
- 黃盈通建築師事務所
- 預計完工
- 2027-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 30.8%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 11 層（政府 CSV，成交 2026-05-13）
- 社區戶數
- 99 戶
- 汽車車位
- 平面式 77 個
地址：桃園市中壢區圓光路二段366號對面。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗豐和邦建設有限公司的其他建案
- 澍之丘中壢區
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理新成屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。