2房 · 28.0 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價17.3萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 14 筆
報告樣本最高單價18.2萬／坪
住宅總價換算（不含車位）485萬
28.0 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價16.5萬／坪
鄰案近四季均價28.4萬／坪2025Q2–2026Q1 · 154 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
住宅單價不含車位實登銷控表
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慶賀天樂-大樓區
建案· 桃園市平鎮區 · 桃園市平鎮區金陵路七段317巷38號附近
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2021/10/10–2021/12/12
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 14 筆
最新成交為 2021/12/12，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
慶賀天樂-大樓區 建案與成交摘要慶賀天樂-大樓區位於桃園市平鎮區的建案。成交資料期間2021/07/18–2026/07/18，有88筆有效成交資料。格局規劃為2房28坪、3房32/38/40/42/46坪。
慶賀天樂-大樓區 建案與成交摘要
慶賀天樂-大樓區位於桃園市平鎮區的建案。成交資料期間2021/07/18–2026/07/18，有88筆有效成交資料。格局規劃為2房28坪、3房32/38/40/42/46坪。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 88 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/18–2026/07/18
- 格局規劃
- 2房28坪、3房32/38/40/42/46坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 28 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 桃園市平鎮區金陵路七段317巷38號附近
- 社區戶數
- 86 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 485 萬
- 價格區間
- 453 萬至563 萬
- 推估單價
- 17.3 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
慶賀天樂-大樓區格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房28坪、3房32/38/40/42/46坪。規劃地上15層、86戶。
慶賀天樂-大樓區公設比多少？
慶賀天樂-大樓區公設比33.9%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
慶賀天樂-大樓區什麼時候交屋？
慶賀天樂-大樓區預計交屋或完工時間為2023/12（建案公布，非保證交屋日）。
慶賀天樂-大樓區的建商是誰？還蓋過哪些建案？
慶賀天樂-大樓區的投資建設為慶盛建設有限公司。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
慶賀天樂-大樓區 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 17.9 萬/坪（16.5–19.9） · 88 筆，2021/07/18–2026/07/18
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 17.3 萬/坪（16.5–18.2） · 14 筆，面積相近，房數未驗證，2021/10/10–2021/12/12
- 3房 · 32.0 坪
- 均價 17.3 萬/坪（16.5–18.2） · 28 筆，面積相近，房數未驗證，2021/10/08–2021/12/12
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 17.8 萬/坪（16.7–18.7） · 28 筆，面積相近，房數未驗證，2021/10/09–2022/03/14
- 3房 · 40.0／42.0 坪
- 均價 17.9 萬/坪（16.7–19.1） · 41 筆，面積相近，房數未驗證，2021/10/08–2022/03/30
- 3房 · 46.0 坪
- 均價 18.1 萬/坪（17.3–19.1） · 28 筆，面積相近，房數未驗證，2021/10/08–2022/03/30
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看慶賀天樂-大樓區逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 28.0 坪
每月本息攤還1.5萬元／月
購屋自備款97.0 萬
貸款金額388.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.2 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.2 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 慶盛建設有限公司
- 建造執照
- 109桃市都建執照字第01166-01號
- 建築設計
- 康文在建築師事務所
- 預計完工
- 2023-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 86 戶
- 汽車車位
- 平面式 97 個
地址：桃園市平鎮區金陵路七段317巷38號附近。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。