1房 · 15.1 坪歷史成交
開價85–97萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價85.6萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 5 筆
平均成交總價1,292萬
15.1 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍81.5–89.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價90.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 45 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
泓鼎秀山
新預售案· 新北市中和區 · 新北市中和區自強路8巷3號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/09/30–2026/06/22
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 5 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
泓鼎秀山 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 91 萬／坪，比中和區近一年預售成交 79.89 萬／坪高 13.9%。
- 公設比 35%，高於中和區已公開建案中位 33%（21 案）。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 60 戶的 13.3%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 91 萬／坪；中和區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 79.9 萬／坪 · 847 筆 · 本案 +13.9%
- 中古屋行情
- 59.9 萬／坪 · 248 筆 · 本案 +51.8%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 60 戶的 13.3%（2025/09–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 35%；中和區已公開建案中位 33%（21 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q31
- 2025 Q44
- 2026 Q12
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
泓鼎秀山 建案與成交摘要泓鼎秀山位於新北市中和區的新預售案。刊載開價85–97 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價86.64萬/坪，近一年7筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。格局規劃為1房15.1/16.72坪、2房21.75/24.56坪、3房30.15/34.04坪。建設公司為泓鼎開發股份有限公司。周邊競爭建案：新碩永傳、昇陽國旭、宜安三六、敦南宴。
泓鼎秀山 建案與成交摘要
泓鼎秀山位於新北市中和區的新預售案。刊載開價85–97 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價86.64萬/坪，近一年7筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。格局規劃為1房15.1/16.72坪、2房21.75/24.56坪、3房30.15/34.04坪。建設公司為泓鼎開發股份有限公司。周邊競爭建案：新碩永傳、昇陽國旭、宜安三六、敦南宴。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 86.64 萬/坪
- 近一年有效成交
- 7 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 8 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房15.1/16.72坪、2房21.75/24.56坪、3房30.15/34.04坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 15.1 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市中和區自強路8巷3號旁
- 社區戶數
- 60 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,292 萬
- 價格區間
- 1,221 萬至1,361 萬
- 推估單價
- 85.6 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
泓鼎秀山開價多少？
刊載開價85–97 萬／坪（非成交價）。
泓鼎秀山實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，泓鼎秀山一年均價86.64萬/坪，近一年7筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。
泓鼎秀山的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 91 萬／坪；中和區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 79.9 萬／坪（本案 +13.9%）、中古屋 59.9 萬／坪（本案 +51.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
泓鼎秀山格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房15.1/16.72坪、2房21.75/24.56坪、3房30.15/34.04坪。規劃地上14層、60戶。
泓鼎秀山公設比多少？
泓鼎秀山公設比35%；中和區已公開建案中位 33%（21 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
泓鼎秀山什麼時候交屋？
泓鼎秀山預計交屋或完工時間為2030/06（建案公布，非保證交屋日）。
泓鼎秀山目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 60 戶的 13.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
泓鼎秀山的建商是誰？還蓋過哪些建案？
泓鼎秀山的投資建設為泓鼎開發股份有限公司。
泓鼎秀山周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有新碩永傳（開價 95–110 萬／坪）、昇陽國旭（開價 88–98 萬／坪）、宜安三六、敦南宴（實登行情 81.7 萬／坪）、中德建設環河東路五段案(尚未取得建照)。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
泓鼎秀山 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 86.64 萬/坪 · 7 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 86.4 萬/坪（81.5–90.5） · 8 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 15.1 坪
- 均價 85.6 萬/坪（81.5–89.5） · 5 筆，同房數、面積相近，2025/09/30–2026/06/22
- 1房 · 16.7 坪
- 均價 85.7 萬/坪（81.5–89.5） · 6 筆，同房數、面積相近，2025/09/30–2026/06/22
- 2房 · 21.8 坪
- 均價 86.8 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/03/28–2026/03/28
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看泓鼎秀山逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
泓鼎秀山 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 新碩永傳預售屋 · 永和區 · 約 650 公尺開價 95–110 萬／坪 · 實登行情 92.8 萬／坪2~4房 · 公設比 30.4% · 322 戶 · 交屋 2035/08
- 昇陽國旭預售屋 · 中和區 · 約 680 公尺開價 88–98 萬／坪 · 實登行情 90.2 萬／坪2~3房 · 公設比 32.3% · 193 戶 · 交屋 2035年第四季度
- 宜安三六預售屋 · 中和區 · 約 810 公尺價格資料不足公設比 32.4% · 37 戶 · 交屋 2029/07
- 敦南宴預售屋 · 永和區 · 約 820 公尺實登行情 81.7 萬／坪公設比 35% · 139 戶 · 交屋 2030/12
- 中德建設環河東路五段案(尚未取得建照)預推案 · 中和區 · 約 830 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 漢皇洸境 Aqua One預售屋 · 中和區 · 約 840 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 35% · 160 戶 · 交屋 2030年第三季度
- 太陽帝國新成屋 · 中和區 · 約 890 公尺開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 74.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 607 戶 · 交屋 隨時交屋
- 敦南之森預售屋 · 新店區 · 約 1.0 公里實登行情 67.3 萬／坪1~3房 · 公設比 35.8% · 400 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
1房 · 15.1 坪
每月本息攤還3.9萬元／月
購屋自備款258.4 萬
貸款金額1,033.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 泓鼎開發股份有限公司
- 營造公司
- 榮華工程股份有限公司
- 建造執照
- 113中建字第00385號
- 建築設計
- 以兆聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2030-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.0%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-06-22）
- 社區戶數
- 60 戶
- 汽車車位
- 平面式1個、機械式42個 43 個
地址：新北市中和區自強路8巷3號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。