3房 · 45.8 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價38.6萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 3 筆
平均成交總價1,770萬
45.8 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍38.2–39.1萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價41.4萬／坪2025Q1–2025Q4 · 31 筆
區域歷史漲幅+56.5%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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高威豐璟尊爵
新預售案神岡都市計畫 · 臺中市神岡區 · 神岡區文昌街250號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/10/20–2025/02/03
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 3 筆
最新成交為 2025/02/03，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
高威豐璟尊爵 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 38.2 萬／坪，比神岡區近一年預售成交 37.8 萬／坪高 1.1%。
- 公設比 35%，高於神岡都市計畫已公開建案中位 33%（5 案）。
- 官方實價登錄已有 3 戶預售簽約，約占規劃 44 戶的 6.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 185 萬／位（3 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 38.2 萬／坪；神岡區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 37.8 萬／坪 · 14 筆 · 本案 +1.1%
- 官方預售簽約
- 3 戶，約占規劃 44 戶的 6.8%（2024/10–2025/02）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 185 萬／位（3 筆）
- 公設比
- 35%；神岡都市計畫已公開建案中位 33%（5 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q42
- 2025 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
高威豐璟尊爵 建案與成交摘要高威豐璟尊爵位於台中市神岡區的新預售案（神岡都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有3筆有效成交資料。格局規劃為3房45.8坪。建設公司為高威建設有限公司。周邊競爭建案：瑧璟璞萃、中科峇里島15、久樘南方童畫、時光樹語。
高威豐璟尊爵 建案與成交摘要
高威豐璟尊爵位於台中市神岡區的新預售案（神岡都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有3筆有效成交資料。格局規劃為3房45.8坪。建設公司為高威建設有限公司。周邊競爭建案：瑧璟璞萃、中科峇里島15、久樘南方童畫、時光樹語。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 3 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 3房45.8坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 45.8 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 神岡區文昌街250號
- 重劃區
- 神岡都市計畫
- 社區戶數
- 44 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,140 萬
- 價格區間
- 2,072 萬至2,300 萬
- 推估單價
- 38.6 萬/坪
- 車位估值
- 370 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
高威豐璟尊爵的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 38.2 萬／坪；神岡區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 37.8 萬／坪（本案 +1.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
高威豐璟尊爵格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房45.8坪。規劃地上12層、44戶。
高威豐璟尊爵公設比多少？
高威豐璟尊爵公設比35%；神岡都市計畫已公開建案中位 33%（5 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
高威豐璟尊爵車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約185萬／位（3 筆）。
高威豐璟尊爵什麼時候交屋？
高威豐璟尊爵預計交屋或完工時間為2027/06（建案公布，非保證交屋日）。
高威豐璟尊爵目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 3 戶預售簽約，約占規劃 44 戶的 6.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
高威豐璟尊爵的建商是誰？還蓋過哪些建案？
高威豐璟尊爵的投資建設為高威建設有限公司。
高威豐璟尊爵周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有瑧璟璞萃（實登行情 35.2 萬／坪）、中科峇里島15、久樘南方童畫、時光樹語（實登行情 43.7 萬／坪）、曉富婆（實登行情 35.6 萬／坪）。比較範圍：同在神岡都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
高威豐璟尊爵 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 38.6 萬/坪（38.2–39.1） · 3 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 3房 · 45.8 坪
- 均價 38.6 萬/坪（38.2–39.1） · 3 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/20–2025/02/03
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看高威豐璟尊爵逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
高威豐璟尊爵 周邊競爭建案
同在神岡都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 瑧璟璞萃預售屋 · 神岡都市計畫 · 約 2.0 公里實登行情 35.2 萬／坪公設比 33% · 35 戶 · 交屋 2027/06
- 中科峇里島15預售屋 · 神岡都市計畫 · 約 2.3 公里價格資料不足公設比 33% · 42 戶 · 交屋 2027/12
- 久樘南方童畫預售屋 · 神岡都市計畫 · 約 2.6 公里價格資料不足公設比 33.9% · 110 戶 · 交屋 2028/12
- 時光樹語預售屋 · 神岡都市計畫 · 約 2.7 公里實登行情 43.7 萬／坪公設比 18% · 14 戶 · 交屋 2027/12
- 曉富婆預售屋 · 神岡都市計畫 · 約 7.9 公里實登行情 35.6 萬／坪公設比 32% · 28 戶 · 交屋 2027/12
- 上楓湛預售屋 · 大雅區 · 約 2.2 公里實登行情 44.3 萬／坪公設比 31.7% · 36 戶 · 交屋 2027/12
- ARC豐富特區預售屋 · 豐原區 · 約 2.4 公里實登行情 50.4 萬／坪公設比 36% · 43 戶 · 交屋 2028/12
- 中科峇里島17預售屋 · 大雅區 · 約 2.8 公里實登行情 37.7 萬／坪公設比 33.8% · 49 戶 · 交屋 2029/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 45.8 坪
每月本息攤還6.5萬元／月
購屋自備款428.0 萬
貸款金額1,712.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.9 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.9 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 高威建設有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 自售
- 建造執照
- 112中都建字第00918號
- 建築設計
- 張永杰建築師事務所
- 預計完工
- 2027-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.0%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 44 戶
- 汽車車位
- 平面式 65 個
地址：神岡區文昌街250號。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。