4房 · 57.6 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價44.2萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 5 筆
平均成交總價2,547萬
57.6 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍42.3–48.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價39.7萬／坪2025Q1–2025Q4 · 37 筆
區域歷史漲幅+85.3%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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心閱埕
新預售案大里都市計畫 · 臺中市大里區 · 大里區仁化路316巷45號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/11/08–2024/11/29
- 報告日期
- 2026/07/08
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 5 筆
最新成交為 2024/11/29，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
心閱埕 價格定位與銷售狀況
- 官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 16 戶的 31.3%（申報有時間差）。
- 投資建設「奧丽富建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 官方預售簽約
- 5 戶，約占規劃 16 戶的 31.3%（2024/11–2024/11）
- 解約紀錄
- 無
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q45
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
心閱埕 建案與成交摘要心閱埕位於台中市大里區的新預售案（大里都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有5筆有效成交資料。實登揭露格局為4房。建設公司為奧丽富建設股份有限公司。周邊競爭建案：睦唐大隱德芳、知趣泊安、立彩FANCY、昂峰馥築。
心閱埕 建案與成交摘要
心閱埕位於台中市大里區的新預售案（大里都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有5筆有效成交資料。實登揭露格局為4房。建設公司為奧丽富建設股份有限公司。周邊競爭建案：睦唐大隱德芳、知趣泊安、立彩FANCY、昂峰馥築。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 5 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 實登揭露格局
- 4房
- 格局
- 4房
- 樓層規劃
- 地上 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 57.6 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 大里區仁化路316巷45號
- 重劃區
- 大里都市計畫
- 社區戶數
- 16 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/07）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,547 萬
- 價格區間
- 2,438 萬至2,804 萬
- 推估單價
- 44.2 萬/坪
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/08
常見問題
心閱埕格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為4房。規劃地上4層、16戶。
心閱埕什麼時候交屋？
心閱埕預計交屋或完工時間為2027/07（建案公布，非保證交屋日）。
心閱埕目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 16 戶的 31.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
心閱埕的建商是誰？還蓋過哪些建案？
心閱埕的投資建設為奧丽富建設股份有限公司。本站另有其建案報告：科博1+1。
心閱埕周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有睦唐大隱德芳（實登行情 45.9 萬／坪）、知趣泊安（實登行情 51.7 萬／坪）、立彩FANCY（實登行情 52.5 萬／坪）、昂峰馥築（實登行情 49.7 萬／坪）、躍於。比較範圍：同在大里都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
心閱埕 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 44.2 萬/坪（42.3–48.7） · 5 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 4房 · 57.6／57.9／60.5 坪
- 均價 44.2 萬/坪（42.3–48.7） · 5 筆，同房數、面積相近，2024/11/08–2024/11/29
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看心閱埕逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
心閱埕 周邊競爭建案
同在大里都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 睦唐大隱德芳預售屋 · 大里都市計畫 · 約 2.1 公里實登行情 45.9 萬／坪公設比 34.9% · 45 戶 · 交屋 2030/09
- 知趣泊安預售屋 · 大里都市計畫 · 約 3.1 公里實登行情 51.7 萬／坪公設比 34.9% · 18 戶 · 交屋 2027/06
- 立彩FANCY預售屋 · 大里都市計畫 · 約 3.8 公里實登行情 52.5 萬／坪公設比 34% · 113 戶 · 交屋 2029/06
- 昂峰馥築預售屋 · 大里都市計畫 · 約 4.1 公里實登行情 49.7 萬／坪公設比 33.9% · 77 戶 · 交屋 2028/06
- 躍於預售屋 · 大里都市計畫 · 約 4.2 公里價格資料不足公設比 34.5% · 68 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
4房 · 57.6 坪
每月本息攤還7.7萬元／月
購屋自備款509.4 萬
貸款金額2,037.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.1 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.1 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 奧丽富建設股份有限公司
- 營造公司
- 盛所建築營造有限公司
- 建造執照
- 113中都建字第01567號
- 建築設計
- 粘慶裕建築師事務所
- 預計完工
- 2027-07-01
- 建物類型／結構
- 透天／RC造
- 樓層規劃
- 地上 4 層
- 社區戶數
- 16 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 3幢，16棟，16戶住家
地址：大里區仁化路316巷45號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗奧丽富建設股份有限公司的其他建案
- 科博1+1北區 · 2025 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/08。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。