2房 · 規劃坪數 24.31–31.25 坪新預售案
刊載開價尚未公開銷售樣本單價 59.0–65.8 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 8 筆，排除特殊交易
預估開價68.1萬／坪桃園市桃園區周邊 1 km · 2026/05–2026/10 · 預售 36 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估88.6萬／坪預估開價 × 年漲幅 +7.8%，推至 2029/12 完工；推估值，非成交價或估值
實登一年均價59.6萬／坪官方成交 3 筆 · 截至 2026/11/02；不含車位
銷售揭露均價62.3萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度9%8 套 · 8 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
森景M1 格局、坪數與總價
- 2房 · 24.31–31.25 坪
- 扣除公設約 15.6–20.0 坪
- 3房 · 38.48 坪
- 扣除公設約 24.6 坪
扣除公設坪數以公設比 36.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
森景M1 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 59.2 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪高 11.8%。
- 公設比 36%，高於桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。
- 官方實價登錄已有 3 戶預售簽約，約占規劃 88 戶的 3.4%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 260 萬／位（3 筆）。
- 投資建設「森景建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 59.2 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 +11.8%
- 中古屋行情
- 43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +37.3%
- 官方預售簽約
- 3 戶，約占規劃 88 戶的 3.4%（2026/08–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 260 萬／位（3 筆）
- 公設比
- 36%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
森景M1 建案與銷售摘要森景M1位於桃園市桃園區，為新預售案。開價未公開。官方實價登錄一年均價59.56萬/坪，近一年3筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。預估開價約68.1萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 24.31–31.25 坪、3房 38.48 坪。規劃地上18層、88戶。建設公司為森景建設股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚開發同安段案(尚未取得建照)、小王子-春日、昭揚天麗、廷豐建設大興段案。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
森景M1位於桃園市桃園區，為新預售案。開價未公開。官方實價登錄一年均價59.56萬/坪，近一年3筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。預估開價約68.1萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 24.31–31.25 坪、3房 38.48 坪。規劃地上18層、88戶。建設公司為森景建設股份有限公司。周邊競爭建案：昭揚開發同安段案(尚未取得建照)、小王子-春日、昭揚天麗、廷豐建設大興段案。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 森景建設股份有限公司
- 營造公司
- 森拓營造股份有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會桃00089號
- 建築設計
- 許時翰建築師事務所
- 預計完工
- 2029-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 36%
- 樓層規劃
- 地上18層，地下4層
- 社區戶數
- 88 戶
- 汽車車位
- 平面式93個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
森景M1開價多少？
開價未公開。預估開價約68.1萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
森景M1實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，森景M1一年均價59.56萬/坪，近一年3筆有效成交（住宅單價不含車位）。
森景M1的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 59.2 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 +11.8%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +37.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
森景M1格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 24.31–31.25 坪、3房 38.48 坪。規劃地上18層、88戶。
森景M1公設比多少？
森景M1公設比36%；桃園區已公開建案中位 33.9%（62 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
森景M1車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約260萬／位（3 筆）。
森景M1什麼時候交屋？
森景M1預計交屋或完工時間為2029年第四季度（建案公布，非保證交屋日）。
森景M1目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 3 戶預售簽約，約占規劃 88 戶的 3.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
森景M1的建商是誰？還蓋過哪些建案？
森景M1的投資建設為森景建設股份有限公司。本站另有其建案報告：名嘉逸境。
森景M1周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有昭揚開發同安段案(尚未取得建照)、小王子-春日、昭揚天麗、廷豐建設大興段案、大和御品苑（開價 76 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市桃園區周邊 1 km近半年官方住宅成交（預售 36 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +7.8%，推至 2029/12 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
森景M1 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 59.56 萬/坪 · 3 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 59.6 萬/坪（58.0–61.7） · 3 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
森景M1 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 昭揚開發同安段案(尚未取得建照)預推案 · 桃園區 · 約 290 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 小王子-春日新成屋 · 桃園區 · 約 390 公尺價格資料不足公設比 39.2% · 8 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 昭揚天麗預推案 · 桃園區 · 約 590 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 廷豐建設大興段案預推案 · 桃園區 · 約 640 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 大和御品苑預售屋 · 桃園區 · 約 680 公尺開價 76 萬／坪 · 實登行情 69.6 萬／坪1、2、3、5房 · 公設比 33.9% · 231 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 岳虹知序預售屋 · 桃園區 · 約 740 公尺開價 58–60 萬／坪 · 實登行情 58.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 26 戶 · 交屋 2027/06
- 百川峰滙B預售屋 · 桃園區 · 約 750 公尺實登行情 62.8 萬／坪3~4房 · 公設比 33.9% · 100 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 藝文之芯預售屋 · 桃園區 · 約 910 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 33.5% · 120 戶 · 交屋 2028年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
2房 · 規劃坪數 24.31–31.25 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 森景建設股份有限公司
- 營造公司
- 森拓營造股份有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會桃00089號
- 建築設計
- 許時翰建築師事務所
- 預計完工
- 2029-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 36%
- 樓層規劃
- 地上18層，地下4層
- 社區戶數
- 88 戶
- 汽車車位
- 平面式93個
地址：桃園市桃園區經國路415、413、435號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:10:17 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2026年06月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市桃園區大興西路218號1樓
- 建案特色
- 明星學區、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，4棟，85戶住家，3戶店面
- 建蔽率
- 43.6%
- 基地面積
- 480.97 坪
- 車位配比
- 1:1.06
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝東北
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:BOSCH玻璃雙口IH爐、洗碗機、RINNAI倒T排油煙機、德國GROHE廚房伸縮龍頭、廚下淨水器、德國LEICHT整體系統廚具搭配韓國LG品牌人造石檯面，衛浴:GROHE衛浴設備、Panasonic四合一暖風機，五金:GROHE龍頭，其他:格溫拜克反洗過濾器、亞爾浦淨水器、HAMMAM電熱式毛巾架、Panasonic 全熱交換器
- 企劃銷售
- 新理想廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 莊哲湧設計事業有限公司
- 公設設計
- 莊哲湧設計事業有限公司
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:10:17 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- G11藝文站(興建中)、G10中正大興站((興建中)
- 交通 · 高速公路
- 國道一號、國道二號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 新埔國小、慈文國小、經國國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、康達盛通
- 周邊 · 傳統市場
- 同安黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 藝文廣場、同新公園、同安親子公園、桃園市立圖書館-總館
- 周邊 · 熱門商圈
- 藝文特區、中正路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 敏盛綜合醫院(經國院區)
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區、防災中心、宅配室
森景建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。