1+1房 · 規劃坪數 24–25 坪新預售案
刊載開價65萬／坪銷售樣本單價 59.8–59.8 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 1 筆，排除特殊交易
預估開價57.8萬／坪桃園市桃園區周邊 500 m · 2026/05–2026/10 · 預售 13 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：210–280 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估69.3萬／坪預估開價 × 年漲幅 +7.8%，推至 2028/12 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價59.8萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度1%1 套 · 1 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
陸昇G9湛 格局、坪數與總價
- 2房 · 25–26 坪
- 總價約 1,625–1,690 萬 · 扣除公設約 16.0–16.6 坪
- 3房 · 29–33 坪
- 總價約 1,885–2,145 萬 · 扣除公設約 18.6–21.1 坪
- 1+1房 · 24–25 坪
- 總價約 1,560–1,625 萬 · 扣除公設約 15.4–16.0 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 36.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
陸昇G9湛 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 65 萬／坪，比桃園區近一年預售成交 52.96 萬／坪高 22.7%。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 65 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 53 萬／坪 · 1055 筆 · 本案 +22.7%
- 中古屋行情
- 43.1 萬／坪 · 259 筆 · 本案 +50.7%
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
陸昇G9湛 建案與銷售摘要陸昇G9湛位於桃園市桃園區，為新預售案。開價 65 萬／坪。預估開價約57.8萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 25–26 坪、3房 29–33 坪、1+1房 24–25 坪。規劃地上20層。建設公司為陸昇建設股份有限公司。周邊競爭建案：宜康晶綻、序豐華序、優美地建設正康一街案、宜雄盛筵。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
陸昇G9湛位於桃園市桃園區，為新預售案。開價 65 萬／坪。預估開價約57.8萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 25–26 坪、3房 29–33 坪、1+1房 24–25 坪。規劃地上20層。建設公司為陸昇建設股份有限公司。周邊競爭建案：宜康晶綻、序豐華序、優美地建設正康一街案、宜雄盛筵。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 陸昇建設股份有限公司
- 營造公司
- 六大營造股份有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會桃01266-02號
- 建築設計
- 大隱建築師事務所
- 預計完工
- 2028年下半年
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 35~36%
- 樓層規劃
- 地上20層，地下4層
- 社區戶數
- 154 戶（含各用途）
- 汽車車位
- 平面式90個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
陸昇G9湛開價多少？
開價 65 萬／坪。預估開價約57.8萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
陸昇G9湛的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 65 萬／坪；桃園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 53 萬／坪（本案 +22.7%）、中古屋 43.1 萬／坪（本案 +50.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
陸昇G9湛格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 25–26 坪、3房 29–33 坪、1+1房 24–25 坪。規劃地上20層。
陸昇G9湛公設比多少？
陸昇G9湛公設比35~36%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
陸昇G9湛車位價格多少？
刊載車位開價210–280萬／位（非成交價）。
陸昇G9湛什麼時候交屋？
陸昇G9湛預計交屋或完工時間為2028年下半年（建案公布，非保證交屋日）。
陸昇G9湛的建商是誰？還蓋過哪些建案？
陸昇G9湛的投資建設為陸昇建設股份有限公司。
陸昇G9湛周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有宜康晶綻、序豐華序（開價 48–51 萬／坪）、優美地建設正康一街案、宜雄盛筵（開價 55–58 萬／坪）、麗寶南法莊園-霞慕尼（開價 56–60 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市桃園區周邊 500 m近半年官方住宅成交（預售 13 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +7.8%，推至 2028/12 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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陸昇G9湛 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 宜康晶綻新成屋 · 桃園區 · 約 60 公尺價格資料不足1~2房 · 公設比 32% · 9 戶 · 交屋 隨時交屋
- 序豐華序新成屋 · 桃園區 · 約 210 公尺開價 48–51 萬／坪1房 · 公設比 40% · 9 戶 · 交屋 隨時交屋
- 優美地建設正康一街案預推案 · 桃園區 · 約 230 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 宜雄盛筵預售屋 · 桃園區 · 約 270 公尺開價 55–58 萬／坪 · 實登行情 50.5 萬／坪2~4房 · 公設比 33.7% · 132 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 麗寶南法莊園-霞慕尼新成屋 · 桃園區 · 約 440 公尺開價 56–60 萬／坪 · 實登行情 50.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 193 戶 · 交屋 2025/01
- 春虹.在壹起預售屋 · 桃園區 · 約 470 公尺實登行情 57.4 萬／坪1~3房 · 公設比 33.9% · 89 戶 · 交屋 2031/12
- 可頌新成屋 · 桃園區 · 約 470 公尺開價 53–57 萬／坪 · 實登行情 52.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 88 戶 · 交屋 2025/01
- 定泰清溪翫新成屋 · 桃園區 · 約 490 公尺開價 55 萬／坪3房 · 公設比 34% · 82 戶 · 交屋 2022/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
1+1房 · 規劃坪數 24–25 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 陸昇建設股份有限公司
- 營造公司
- 六大營造股份有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會桃01266-02號
- 建築設計
- 大隱建築師事務所
- 預計完工
- 2028年下半年
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 35~36%
- 樓層規劃
- 地上20層，地下4層
- 社區戶數
- 154 戶（含各用途）
- 汽車車位
- 平面式90個
地址：桃園市桃園區中正路455號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:17:44 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2026年02月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市桃園區中正路455號旁
- 建案特色
- 重劃區、近公園、景觀宅、低首付
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，144戶住家，2戶店面，8戶一般事務所
- 建蔽率
- 46.54%
- 基地面積
- 473.11 坪
- 車位配比
- 1:0.58
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝東北
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 商業區，住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:Panasonic洗烘碗機，衛浴:American Standard，五金:American Standard、紅外線感應廚房龍頭，其他:日本原裝進口Daiken大建室內門、Unilock防潮鎖扣地板、SHOWA鋁門窗5+5 low-e、WAFERLOCK電子鎖、賀眾全棟淨水器、美國EVERPOLL可調溫廚下飲水機、瑞典durgo吸氣閥、金高電總存水彎、EMS充電能源智能管理系統、電動曬衣架。
- 企劃銷售
- 五十甲廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 大隱建築師事務所
- 公設設計
- 墐桐室內裝修設計有限公司
- 燈光設計
- 日大技術照明股份有限公司
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:17:44 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 綠線G09(興建中)
- 交通 · 高速公路
- 國道一號、國道二號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 桃園火車站
- 交通 · 其他方式
- 台4線、台1線、中正商業大樓站
- 周邊 · 學區
- 成功國小、慈文國中、桃園國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、家樂福、寶雅、小北百貨
- 周邊 · 傳統市場
- 力行市場、桃園觀光夜市、和平路市場
- 周邊 · 公共建設
- 永康公園、朝陽森林公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 藝文特區、中正路商圈、站前商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 敏盛醫院
- 周邊 · 政府機構
- 桃園市政府
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。