2+1房 · 規劃坪數 31.01 坪新預售案
刊載開價38–40萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價42.4萬／坪桃園市龍潭區周邊 1.5 km · 2026/05–2026/10 · 預售 20 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間1,198–1,468萬／戶車位開價：170 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估44.9萬／坪預估開價 × 年漲幅 +8.0%，推至 2027/03 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
天丞晶綻 格局、坪數與總價
- 3房 · 37.26 坪
- 總價約 1,416–1,490 萬 · 扣除公設約 27.9 坪
- 2+1房 · 31.01 坪
- 總價約 1,178–1,240 萬 · 扣除公設約 23.2 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 25.2% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
天丞晶綻 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 39 萬／坪，比龍潭區近一年預售成交 34.7 萬／坪高 12.4%。
- 公設比 25.2%，低於龍潭區已公開建案中位 33.1%（14 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 39 萬／坪；龍潭區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 34.7 萬／坪 · 232 筆 · 本案 +12.4%
- 中古屋行情
- 23.2 萬／坪 · 49 筆 · 本案 +68%
- 公設比
- 25.2%；龍潭區已公開建案中位 33.1%（14 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
天丞晶綻 建案與銷售摘要天丞晶綻位於桃園市龍潭區，為新預售案。開價 38–40 萬／坪，總價 1,198–1,468 萬。預估開價約42.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 37.26 坪、2+1房 31.01 坪。規劃地上5層、8戶。建設公司為天丞建設股份有限公司。周邊競爭建案：麗舍、大清水雲間、禾莯、和禾耘。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
天丞晶綻位於桃園市龍潭區，為新預售案。開價 38–40 萬／坪，總價 1,198–1,468 萬。預估開價約42.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為3房 37.26 坪、2+1房 31.01 坪。規劃地上5層、8戶。建設公司為天丞建設股份有限公司。周邊競爭建案：麗舍、大清水雲間、禾莯、和禾耘。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 天丞建設股份有限公司
- 營造公司
- 丞瑞營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龍01358號
- 建築設計
- 趙德明建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第一季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 25.22%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 8 戶
- 汽車車位
- 平面式8個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
天丞晶綻開價多少？
開價 38–40 萬／坪，總價 1,198–1,468 萬。預估開價約42.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
天丞晶綻的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 39 萬／坪；龍潭區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 34.7 萬／坪（本案 +12.4%）、中古屋 23.2 萬／坪（本案 +68%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
天丞晶綻格局與坪數有哪些？
公開格局為3房 37.26 坪、2+1房 31.01 坪。規劃地上5層、8戶。
天丞晶綻公設比多少？
天丞晶綻公設比25.2%；龍潭區已公開建案中位 33.1%（14 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
天丞晶綻車位價格多少？
刊載車位開價170萬／位（非成交價）。
天丞晶綻頭期款要準備多少？
以刊載總價1,198–1,468萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約300–367萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
天丞晶綻什麼時候交屋？
天丞晶綻預計交屋或完工時間為2027年第一季度（建案公布，非保證交屋日）。
天丞晶綻的建商是誰？還蓋過哪些建案？
天丞晶綻的投資建設為天丞建設股份有限公司。
天丞晶綻周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有麗舍（開價 33–40 萬／坪）、大清水雲間（開價 37–44 萬／坪）、禾莯（開價 38–39 萬／坪）、和禾耘（開價 26–32 萬／坪）、承崴綻5。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市龍潭區周邊 1.5 km近半年官方住宅成交（預售 20 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +8.0%，推至 2027/03 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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天丞晶綻 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 麗舍新成屋 · 龍潭區 · 約 1.3 公里開價 33–40 萬／坪2~3房 · 公設比 35.8% · 85 戶 · 交屋 隨時交屋
- 大清水雲間預售屋 · 龍潭區 · 約 1.4 公里開價 37–44 萬／坪 · 實登行情 43.6 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 101 戶 · 交屋 2027/12
- 禾莯新成屋 · 龍潭區 · 約 1.5 公里開價 38–39 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 和禾耘新成屋 · 龍潭區 · 約 1.7 公里開價 26–32 萬／坪 · 實登行情 24.6 萬／坪2~3房 · 公設比 31.9% · 66 戶 · 交屋 2025/01
- 承崴綻5預售屋 · 龍潭區 · 約 1.7 公里價格資料不足2~3房 · 公設比 20.7% · 18 戶 · 交屋 2026年12月
- 極美預售屋 · 龍潭區 · 約 2.0 公里開價 33–36 萬／坪 · 實登行情 31.8 萬／坪2房 · 公設比 22% · 22 戶 · 交屋 已經完工
- 珏泰然預售屋 · 龍潭區 · 約 2.3 公里開價 35–36 萬／坪7 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 聖亭之心新成屋 · 龍潭區 · 約 2.4 公里開價 34–35 萬／坪8 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
2+1房 · 規劃坪數 31.01 坪
每月本息攤還4.5萬元／月購屋自備款293.6 萬
貸款金額1,174.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 天丞建設股份有限公司
- 營造公司
- 丞瑞營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龍01358號
- 建築設計
- 趙德明建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第一季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 25.22%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 8 戶
- 汽車車位
- 平面式8個
地址：桃園市龍潭區五福街359巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:15:29 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年04月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市龍潭區東龍路341巷15號
- 建案特色
- 近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，8戶住家
- 建蔽率
- 59.8%
- 基地面積
- 88.66 坪
- 車位配比
- 1:1
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝東北
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 30 元/坪/月
- 土地分區
- 一般農業區甲種建築用地
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具：林內Rinnai 窗戶：YKK氣密鋁門窗 衛浴：瑞士精工 LAUFEN；龍頭五金德國精工GROHE 電梯：三菱電梯 MK樓板降噪隔音墊 全棟德國BWT淨水器
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 無
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:15:29 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 龍星國小、武漢國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、農會超市
- 周邊 · 傳統市場
- 龍潭市場
- 周邊 · 公共建設
- 龍潭運動公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 龍潭商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 國軍桃園總醫院、敏盛醫院
- 周邊 · 政府機構
- 戶政事務所、衛生所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。