2房 · 16.6 坪歷史成交
開價85–95萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價91.2萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
平均成交總價1,514萬
16.6 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍90.4–92.1萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 14 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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全坤雙星
新預售案· 新北市三重區 · 新北市三重區泉州街
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/08/26–2026/09/05
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
全坤雙星 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 90 萬／坪，比三重區近一年預售成交 80.23 萬／坪高 12.2%。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 197 戶的 4.1%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 245 萬／位（8 筆）。
- 投資建設「全坤建設開發股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 90 萬／坪；三重區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 80.2 萬／坪 · 1301 筆 · 本案 +12.2%
- 中古屋行情
- 65.2 萬／坪 · 189 筆 · 本案 +38%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 197 戶的 4.1%（2026/07–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 245 萬／位（8 筆）
- 公設比
- 34%；三重區已公開建案中位 34.9%（52 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q38
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
全坤雙星 建案與成交摘要全坤雙星位於新北市三重區的新預售案。刊載開價85–95 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價88.35萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為全坤建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：集緻美、圓富ONE、亞昕昕富琚、敦美集。
全坤雙星 建案與成交摘要
全坤雙星位於新北市三重區的新預售案。刊載開價85–95 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價88.35萬/坪，近一年8筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。建設公司為全坤建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：集緻美、圓富ONE、亞昕昕富琚、敦美集。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 88.35 萬/坪
- 近一年有效成交
- 8 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 8 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 實登揭露格局
- 2房、3房
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 21 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 16.6 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市三重區泉州街
- 社區戶數
- 197 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,759 萬
- 價格區間
- 1,759 萬至1,759 萬
- 推估單價
- 91.2 萬/坪
- 車位估值
- 245 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
全坤雙星開價多少？
刊載開價85–95 萬／坪（非成交價）。
全坤雙星實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，全坤雙星一年均價88.35萬/坪，近一年8筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有8筆有效成交資料。
全坤雙星的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 90 萬／坪；三重區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 80.2 萬／坪（本案 +12.2%）、中古屋 65.2 萬／坪（本案 +38%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
全坤雙星格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為2房、3房。規劃地上21層、197戶。
全坤雙星公設比多少？
全坤雙星公設比34%；三重區已公開建案中位 34.9%（52 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
全坤雙星車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約245萬／位（8 筆）。
全坤雙星目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 197 戶的 4.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
全坤雙星的建商是誰？還蓋過哪些建案？
全坤雙星的投資建設為全坤建設開發股份有限公司。本站另有其建案報告：全坤家宜、全坤尊峰_世紀館、全坤尊峰_微風館。
全坤雙星周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有集緻美（開價 78–83 萬／坪）、圓富ONE（開價 78–85 萬／坪）、亞昕昕富琚（實登行情 85.4 萬／坪）、敦美集、風華雙城匯（實登行情 85.2 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
全坤雙星 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 88.35 萬/坪 · 8 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 88.4 萬/坪（80.6–92.1） · 8 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 16.6 坪
- 均價 91.2 萬/坪（90.4–92.1） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/08/26–2026/09/05
- 2房 · 22.9／24.2 坪
- 均價 91.0 萬/坪（90.9–91.1） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/07/12–2026/08/09
- 3房 · 29.5 坪
- 均價 88.7 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/08/09–2026/08/09
- 3房 · 36.5／37.1 坪
- 均價 84.5 萬/坪（80.6–87.3） · 3 筆，同房數、面積相近，2026/07/13–2026/08/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
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全坤雙星 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 集緻美預售屋 · 三重區 · 約 90 公尺開價 78–83 萬／坪 · 實登行情 77.0 萬／坪1~2房 · 公設比 38% · 69 戶 · 交屋 2030年第四季度
- 圓富ONE預售屋 · 三重區 · 約 400 公尺開價 78–85 萬／坪 · 實登行情 79.2 萬／坪2~3房 · 公設比 35.5% · 86 戶 · 交屋 2028年第二季度
- 亞昕昕富琚預售屋 · 三重區 · 約 550 公尺實登行情 85.4 萬／坪公設比 34.2% · 166 戶 · 交屋 2030/12
- 敦美集預售屋 · 三重區 · 約 720 公尺價格資料不足公設比 34.2% · 149 戶 · 交屋 2027/12
- 風華雙城匯預售屋 · 三重區 · 約 920 公尺實登行情 85.2 萬／坪公設比 34.6% · 76 戶 · 交屋 2026/12
- 環泥水澍預售屋 · 三重區 · 約 1.0 公里開價 78–86 萬／坪 · 實登行情 80.9 萬／坪1~2房 · 公設比 35% · 50 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 詮美湛預推案 · 三重區 · 約 1.0 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 統元極美預售屋 · 三重區 · 約 1.0 公里開價 80–85 萬／坪 · 實登行情 81.8 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 104 戶 · 交屋 2028年第二季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 16.6 坪
每月本息攤還5.3萬元／月
購屋自備款351.8 萬
貸款金額1,407.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 全坤建設開發股份有限公司
- 建造執照
- 115重建字第00050號
- 建築設計
- 許國勝建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 樓層規劃
- 地上 21 層／地下 4 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 21 層（政府 CSV，成交 2026-09-05）
- 社區戶數
- 197 戶
地址：新北市三重區泉州街。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗全坤建設開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。