2房 · 28.0 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價70.8萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 111 筆
報告樣本最高單價75.4萬／坪
住宅總價換算（不含車位）1,982萬
28.0 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價66.4萬／坪
鄰案近四季均價64.5萬／坪2025Q1–2025Q4 · 236 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
住宅單價不含車位實登銷控表
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馥華之道-鳳庭
建案· 新北市新莊區 · 新北市新莊區福營路、福營路270號交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/04/04–2026/05/10
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 111 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
馥華之道-鳳庭 建案與成交摘要好房價提供：馥華之道-鳳庭，位於新北市新莊區的建案。截至2026/07/04，一年均價69.90萬/坪，近一年199筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/04–2026/07/04，有329筆有效成交資料。格局規劃為2房28/29/31坪、3房36/42坪、4房54坪。
馥華之道-鳳庭 建案與成交摘要
好房價提供：馥華之道-鳳庭，位於新北市新莊區的建案。截至2026/07/04，一年均價69.90萬/坪，近一年199筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/04–2026/07/04，有329筆有效成交資料。格局規劃為2房28/29/31坪、3房36/42坪、4房54坪。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 69.90 萬/坪
- 近一年有效成交
- 199 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/04（不含）–2026/07/04（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 329 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/04–2026/07/04
- 格局規劃
- 2房28/29/31坪、3房36/42坪、4房54坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 32 層／地下 6 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 28 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市新莊區福營路、福營路270號交叉口
- 社區戶數
- 656 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,455 萬
- 價格區間
- 2,375 萬至2,741 萬
- 推估單價
- 70.8 萬/坪
- 車位估值
- 473 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
環境與生活
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購屋預算
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 華鉅開發建設股份有限公司
- 建造執照
- 114莊建字第00006號
- 建築設計
- 許國勝建築師事務所
- 預計完工
- 2033-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／SC造
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上 32 層／地下 6 層
- 社區戶數
- 656 戶
- 汽車車位
- 平面式 749 個
地址：新北市新莊區福營路、福營路270號交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。