1房 · 28.4 坪鄰案推估
AI 推估單價70.2萬／坪
無可用同建案成交樣本
報告樣本最高單價—萬／坪
住宅總價換算（不含車位）—萬
坪數或成交資料不足
報告樣本最低單價—萬／坪
鄰案近四季均價63.3萬／坪2025Q2–2026Q1 · 25 筆
區域歷史漲幅+40.4%2021Q1–2026Q1
住宅單價不含車位實登銷控表
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美麗河畔
建案三重重陽橋引道附近 · 新北市三重區 · 新北市三重區福德南路39號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 資料不足
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 無可用同建案成交樣本
單價採鄰案可比案例推估，尚無本建案成交可供對照。歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
美麗河畔 建案與成交摘要美麗河畔位於新北市三重區的建案。成交資料期間2021/07/17–2026/07/17，有5筆有效成交資料。格局規劃為1房28.37坪、2房9.37/39.78坪、3房27.32/38.88坪、4房28.21/68.01坪。
美麗河畔 建案與成交摘要
美麗河畔位於新北市三重區的建案。成交資料期間2021/07/17–2026/07/17，有5筆有效成交資料。格局規劃為1房28.37坪、2房9.37/39.78坪、3房27.32/38.88坪、4房28.21/68.01坪。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 5 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/17–2026/07/17
- 格局規劃
- 1房28.37坪、2房9.37/39.78坪、3房27.32/38.88坪、4房28.21/68.01坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 14 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 28.4 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市三重區福德南路39號
- 重劃區
- 三重重陽橋引道附近
- 社區戶數
- 196 戶
- 屋齡
- 21.9 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,241 萬
- 價格區間
- 2,081 萬至2,389 萬
- 推估單價
- 70.2 萬/坪
- 車位估值
- 250 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 宏盛建設
- 營造公司
- 金祥工程
- 建造執照
- 使用執照 91重使字第00174號
- 建築設計
- 劉祥宏 王怡玲
- 預計完工
- 2002-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 23.9%
- 樓層規劃
- 地上 14 層
- 社區戶數
- 196 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 3棟
地址：新北市三重區福德南路39號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。