2房 · 21.9 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價88.7萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
報告樣本最高單價94.5萬／坪
住宅總價換算（不含車位）1,937萬
21.9 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價82.3萬／坪
鄰案近四季均價70.8萬／坪2025Q1–2025Q4 · 53 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
住宅單價不含車位實登銷控表
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ROI 10.7%
永康真
建案· 新北市板橋區 · 新北市板橋區大華街72號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/01/18–2025/07/11
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
永康真 建案與成交摘要好房價提供：永康真，位於新北市板橋區的建案。截至2026/07/04，一年均價85.74萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/04–2026/07/04，有35筆有效成交資料。格局規劃為2房21.85/24.72/25.13坪、3房32.11坪。
永康真 建案與成交摘要
好房價提供：永康真，位於新北市板橋區的建案。截至2026/07/04，一年均價85.74萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/04–2026/07/04，有35筆有效成交資料。格局規劃為2房21.85/24.72/25.13坪、3房32.11坪。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 85.74 萬/坪
- 近一年有效成交
- 12 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/04（不含）–2026/07/04（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 35 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/04–2026/07/04
- 格局規劃
- 2房21.85/24.72/25.13坪、3房32.11坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21.9 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市板橋區大華街72號旁
- 社區戶數
- 66 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,937 萬
- 價格區間
- 1,698 萬至2,157 萬
- 推估單價
- 88.7 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
市場價格趨勢
2020 Q4–2025 Q4永康真均價85.2萬/坪
快照樣本2筆
較上季+2.7%
較去年同季-3.4%
點選圖表或切換季度查看數值
資料來源與指標
- 快照樣本
- 2 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-05
年複合成長率（報告快照）6.4%全期間
波動率6.3%報告指標
快照資料信心 / 樣本筆數6634 筆
可比成交與樣本分布
可比案例 · 8 筆
| # | 交易日 | 住宅單價（未調整） | 相似度 | 相似度分級 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025/12/28 | 90.4 萬/坪 | 82.6% | A 來源品質 A |
| 2 | 2026/01/01 | 88.4 萬/坪 | 78.4% | B 來源品質 A |
| 3 | 2026/01/21 | 75.6 萬/坪 | 74.5% | B 來源品質 A |
| 4 | 2025/11/26 | 76.9 萬/坪 | 79.9% | B 來源品質 A |
| 5 | 2025/12/14 | 86.3 萬/坪 | 76.0% | B 來源品質 A |
| 6 | 2025/10/07 | 83.8 萬/坪 | 81.7% | A 來源品質 A |
| 7 | 2026/01/07 | 76.1 萬/坪 | 72.7% | B 來源品質 A |
| 8 | 2026/01/20 | 84.6 萬/坪 | 69.0% | B 來源品質 A |
1相似度 A
90.4 萬/坪相似度 82.6%來源品質 A
2相似度 B
88.4 萬/坪相似度 78.4%來源品質 A
3相似度 B
75.6 萬/坪相似度 74.5%來源品質 A
4相似度 B
76.9 萬/坪相似度 79.9%來源品質 A
5相似度 B
86.3 萬/坪相似度 76.0%來源品質 A
6相似度 A
83.8 萬/坪相似度 81.7%來源品質 A
7相似度 B
76.1 萬/坪相似度 72.7%來源品質 A
8相似度 B
84.6 萬/坪相似度 69.0%來源品質 A
A / 0.2%4
B / 6.0%110
C / 36.8%670
D / 51.6%940
E97
估價證據
案例漏斗、品質分級與坪數帶樣本
案例漏斗
初始搜尋
2,045
去重後
1,996
獨立合格
1,821
最終估價使用
739
有效樣本數
610.8
案例品質分級
A: 4B: 110C: 670D: 940E: 97
坪數帶樣本
小坪數
319
標準坪數
420
季度價格與區間
永康真 · 8 季季度均價85.2萬/坪
支撐價--萬/坪
壓力價--萬/坪
快照樣本2筆
季度均價價格區間資料不足
資料來源與指標
- 快照樣本
- 2 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-05
- 本季資料信心
- 70
- 全期間平均信心
- 66
- 追蹤樣本
- 34 筆
價格區間依來源資料呈現；缺少的季度或上下緣不補值。
產品定位與估價證據
產品定位
有可用的同建案實登時採成交平均；無實登時採鄰案可比案例 AI 推估
2房 21.9坪房型情境
88.7 萬/坪77.7 萬/坪 - 98.7 萬/坪同坪數實登 6 筆
2房 24.7坪房型情境
85.7 萬/坪74.9 萬/坪 - 96.6 萬/坪同坪數實登 15 筆
2房 25.1坪房型情境
85.7 萬/坪74.7 萬/坪 - 97.4 萬/坪同坪數實登 15 筆
3房 32.1坪房型情境
84.0 萬/坪73.7 萬/坪 - 95.7 萬/坪同坪數實登 4 筆
退出報酬情境（瀑布）
出售日期：2031/07/04
稅後淨利208 萬
投報率 ROI10.7%
年化報酬率2.1%
環境與生活
市場與生活指標
區域五年漲幅
最新季 -- 筆--
區域-- → --
單價 -- → --萬／坪
同建案單價漲幅
8 季資料+31.2%
最低與最高相差 22.1 萬／坪
最低70.8 萬／坪最高92.9 萬／坪
2022 Q4 → 2025 Q1社區季度均價
五年漲幅預期
情境推估+18.9%
實登均價總價（預測基礎） 1,937 萬 → 2,304 萬
保守
+8.3%
基準
+18.9%
樂觀
+28.4%
2,098–2,487 萬非保證報酬
鄰案一年均價
共 53 筆70.8萬／坪
最新四季成交筆數加權平均
本戶 AI 估值單價88.7 萬／坪
高於鄰案
25.3%
25.3%
2025 Q1 → 2025 Q4成交加權均價
建案與生活圈優勢
交通節點從報告中挑選可驗證且最能支撐自住、出租與轉售需求的條件。
交通節點可達性
交通設施資料不足
公園綠地資料不足
尚未取得可驗證的公園綠地清單
重要生活與區位機能：待補
尚未取得可驗證的生活與區位機能清單
66 戶 · 1 棟
RC造，地上 14 層，地下 2 層
2房＋平面式1個、機械式24個
21.9 坪，適合家庭自住需求
RC造住家用
購屋預算
目前試算格局
2房 · 21.9 坪
每月本息攤還5.9萬元／月
購屋自備款387.4 萬
貸款金額1,549.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.8 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 永康建設股份有限公司
- 建造執照
- 112板建字第00162號
- 建築設計
- 楊振植建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.9%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 66 戶
- 汽車車位
- 平面式1個、機械式24個 1 個
地址：新北市板橋區大華街72號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗融資風險與盡調清單
16風險分數
貸款風險等級：低風險
盡調清單
!
使用第二種估值方法交叉檢查
目前主要依單一估值方法，方法風險較高。
建議文件：區域統計、銀行鑑價或同社區更多成交!
補充區域歷史趨勢資料
趨勢資料不足時不應產生增值承諾。
建議文件：社區、重劃區或行政區歷史成交統計!
確認標的權狀與面積拆分
核對 主建物 16.09 坪、住宅面積 24.72 坪、10 樓戶別。
建議文件：建物謄本、權狀、車位登記資料!
簽約前取得銀行初估
以 1,698–2,157 萬 作為討論區間，向至少一家銀行取得初步鑑價與核貸成數；不得沿用其他格局或舊版本的價格。
建議文件：本報告不構成核貸保證重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。