2房 · 17.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價27.1萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
平均成交總價461萬
17.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍26.2–27.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價28.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 107 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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京峰珍光
新預售案· 桃園市觀音區 · 觀音區長春街143號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/03/22–2026/09/07
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
京峰珍光 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 27.2 萬／坪，比觀音區近一年預售成交 27.68 萬／坪低 1.7%。
- 公設比 20%，低於觀音區已公開建案中位 31.7%（54 案）。
- 官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 29 戶的 34.5%（申報有時間差）。
- 投資建設「京峰建設有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 27.2 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 27.7 萬／坪 · 239 筆 · 本案 -1.7%
- 中古屋行情
- 25.7 萬／坪 · 42 筆 · 本案 +5.7%
- 官方預售簽約
- 10 戶，約占規劃 29 戶的 34.5%（2026/03–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 20%；觀音區已公開建案中位 31.7%（54 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q12
- 2026 Q26
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
京峰珍光 建案與成交摘要京峰珍光位於桃園市觀音區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價27.31萬/坪，近一年10筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有10筆有效成交資料。格局規劃為2房14/17坪。建設公司為京峰建設有限公司。周邊競爭建案：京峰珍心、夢玥灣3、亞悅NO.20、宜鼎三期。
京峰珍光 建案與成交摘要
京峰珍光位於桃園市觀音區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價27.31萬/坪，近一年10筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有10筆有效成交資料。格局規劃為2房14/17坪。建設公司為京峰建設有限公司。周邊競爭建案：京峰珍心、夢玥灣3、亞悅NO.20、宜鼎三期。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 27.31 萬/坪
- 近一年有效成交
- 10 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 10 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房14/17坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 17 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 觀音區長春街143號
- 社區戶數
- 29 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 461 萬
- 價格區間
- 441 萬至506 萬
- 推估單價
- 27.1 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
京峰珍光實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，京峰珍光一年均價27.31萬/坪，近一年10筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有10筆有效成交資料。
京峰珍光的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 27.2 萬／坪；觀音區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 27.7 萬／坪（本案 -1.7%）、中古屋 25.7 萬／坪（本案 +5.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
京峰珍光格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房14/17坪。規劃地上5層、29戶。
京峰珍光公設比多少？
京峰珍光公設比20%；觀音區已公開建案中位 31.7%（54 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
京峰珍光目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 10 戶預售簽約，約占規劃 29 戶的 34.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
京峰珍光的建商是誰？還蓋過哪些建案？
京峰珍光的投資建設為京峰建設有限公司。本站另有其建案報告：京峰珍心、京峰文學。
京峰珍光周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有京峰珍心、夢玥灣3（開價 27 萬／坪）、亞悅NO.20、宜鼎三期（開價 30.8–31.2 萬／坪）、璞居。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
京峰珍光 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 27.31 萬/坪 · 10 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 27.3 萬/坪（26.2–28.3） · 10 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 17.0 坪
- 均價 27.1 萬/坪（26.2–27.7） · 8 筆，同房數、面積相近，2026/03/22–2026/09/07
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看京峰珍光逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
京峰珍光 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 京峰珍心新成屋 · 觀音區 · 約 50 公尺價格資料不足2房 · 公設比 20% · 37 戶 · 交屋 隨時交屋
- 夢玥灣3新成屋 · 觀音區 · 約 230 公尺開價 27 萬／坪3房 · 公設比 22% · 10 戶 · 交屋 隨時交屋
- 亞悅NO.20預售屋 · 觀音區 · 約 240 公尺價格資料不足2房 · 公設比 20% · 17 戶 · 交屋 已經完工
- 宜鼎三期新成屋 · 觀音區 · 約 260 公尺開價 30.8–31.2 萬／坪2~3房 · 公設比 16.1% · 18 戶 · 交屋 隨時交屋
- 璞居新成屋 · 觀音區 · 約 380 公尺價格資料不足2房 · 公設比 33.6% · 5 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 亞悅NO.18預售屋 · 觀音區 · 約 430 公尺價格資料不足2房 · 公設比 17% · 9 戶 · 交屋 已經完工
- 夢御品新成屋 · 觀音區 · 約 550 公尺開價 26–27 萬／坪2房 · 46 戶 · 交屋 隨時交屋
- 薪成家新成屋 · 觀音區 · 約 1.5 公里開價 25 萬／坪2房 · 公設比 23.3% · 22 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 17.0 坪
每月本息攤還1.4萬元／月
購屋自備款92.2 萬
貸款金額368.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.2 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.2 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 京峰建設有限公司
- 營造公司
- 寶盈營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會觀00335號
- 建築設計
- 林材碩建築師事務所
- 建物類型／結構
- 公寓／RC造
- 公設比
- 20.0%
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 5 層（政府 CSV，成交 2026-09-07）
- 社區戶數
- 29 戶
- 汽車車位
- 平面式 3 個
地址：觀音區長春街143號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗京峰建設有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。