3房 · 規劃坪數 42 坪新預售案
刊載開價尚未公開銷售樣本單價 31.0–32.9 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 5 筆，排除特殊交易
總價區間尚未公開車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
實登一年均價31.9萬／坪官方成交 5 筆 · 截至 2026/11/02；不含車位
銷售揭露均價32.2萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度63%5 套 · 5 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
御上愛 格局、坪數與總價
- 3房 · 42 坪
- 扣除公設約 32.8 坪
扣除公設坪數以公設比 22.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
御上愛 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 31.7 萬／坪，比大溪區近一年預售成交 29.64 萬／坪高 7%。
- 公設比 22%，低於大溪區已公開建案中位 33.3%（9 案）。
- 官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 8 戶的 62.5%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 160 萬／位（3 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 31.7 萬／坪；大溪區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 29.6 萬／坪 · 157 筆 · 本案 +7%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 12 筆 · 本案 +19.1%
- 官方預售簽約
- 5 戶，約占規劃 8 戶的 62.5%（2026/07–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 160 萬／位（3 筆）
- 公設比
- 22%；大溪區已公開建案中位 33.3%（9 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
御上愛 建案與銷售摘要御上愛位於桃園市大溪區，為新預售案。開價未公開。官方實價登錄一年均價31.94萬/坪，近一年5筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。公開格局為3房 42 坪。規劃地上5層、8戶。建設公司為三易建設有限公司。周邊競爭建案：森巴黎十八期、元臺聚、璟都大鎮-輕璟澤、富益家-極美。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
御上愛位於桃園市大溪區，為新預售案。開價未公開。官方實價登錄一年均價31.94萬/坪，近一年5筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。公開格局為3房 42 坪。規劃地上5層、8戶。建設公司為三易建設有限公司。周邊競爭建案：森巴黎十八期、元臺聚、璟都大鎮-輕璟澤、富益家-極美。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 三易建設有限公司
- 營造公司
- 禾新營造有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會溪00111號
- 建築設計
- 鄭宇能建築師事務所
- 預計完工
- 2026年第四季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 22%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 8 戶
- 汽車車位
- 平面式4個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
御上愛實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，御上愛一年均價31.94萬/坪，近一年5筆有效成交（住宅單價不含車位）。
御上愛的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 31.7 萬／坪；大溪區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 29.6 萬／坪（本案 +7%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +19.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
御上愛格局與坪數有哪些？
公開格局為3房 42 坪。規劃地上5層、8戶。
御上愛公設比多少？
御上愛公設比22%；大溪區已公開建案中位 33.3%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
御上愛車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約160萬／位（3 筆）。
御上愛什麼時候交屋？
御上愛預計交屋或完工時間為2026年第四季度（建案公布，非保證交屋日）。
御上愛目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 8 戶的 62.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
御上愛的建商是誰？還蓋過哪些建案？
御上愛的投資建設為三易建設有限公司。
御上愛周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有森巴黎十八期（開價 27–29 萬／坪）、元臺聚（開價 38–39 萬／坪）、璟都大鎮-輕璟澤（實登行情 29.1 萬／坪）、富益家-極美（開價 31–32 萬／坪）、晴邑71（開價 34–35 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
御上愛 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 31.94 萬/坪 · 5 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 31.9 萬/坪（31.0–32.9） · 5 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
御上愛 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 森巴黎十八期預售屋 · 大溪區 · 約 1.8 公里開價 27–29 萬／坪 · 實登行情 27.1 萬／坪2~3房 · 公設比 32.9% · 52 戶 · 交屋 2028/06
- 元臺聚新成屋 · 大溪區 · 約 1.9 公里開價 38–39 萬／坪18 戶 · 交屋 隨時交屋
- 璟都大鎮-輕璟澤預售屋 · 大溪區 · 約 2.2 公里實登行情 29.1 萬／坪公設比 33.7% · 223 戶 · 交屋 2026/12
- 富益家-極美預售屋 · 大溪區 · 約 2.4 公里開價 31–32 萬／坪2~3房 · 公設比 33.3% · 32 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 晴邑71預售屋 · 大溪區 · 約 2.5 公里開價 34–35 萬／坪 · 實登行情 34.3 萬／坪2~3房 · 公設比 24.7% · 71 戶 · 交屋 2027/12
- 大溪如善新成屋 · 大溪區 · 約 2.8 公里價格資料不足2房 · 公設比 28.9% · 15 戶 · 交屋 隨時交屋
- 米蘭尊邸新成屋 · 大溪區 · 約 2.9 公里價格資料不足1 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 三易建設有限公司
- 營造公司
- 禾新營造有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會溪00111號
- 建築設計
- 鄭宇能建築師事務所
- 預計完工
- 2026年第四季度
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 22%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 8 戶
- 汽車車位
- 平面式4個
地址：桃園市大溪區田心子段上田心子小段742地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:06:46 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年08月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市大溪區康莊路405巷13號旁
- 建案特色
- 近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，8戶住家
- 建蔽率
- 51.85%
- 基地面積
- 127.95 坪
- 車位配比
- 1:0.5
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- RC鋼筋混凝土
- 企劃銷售
- 三易不動產仲介經紀有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:06:46 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 66快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 埔頂轉運站(興建中)
- 周邊 · 學區
- 大溪國小、大溪國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、自由聯盟、美廉社、燦坤
- 周邊 · 傳統市場
- 大溪市場
- 周邊 · 公共建設
- 大溪中正公園、桃園市立圖書館康莊分館
- 周邊 · 熱門商圈
- 大溪老街商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 區公所、戶政事務所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 無公設
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。