2房 · 24.0 坪歷史成交
開價34–37萬／坪刊載開價，總價 818–1,158 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價32.2萬／坪同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 8 筆
平均成交總價773萬24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍29.8–33.7萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價35.5萬／坪2025Q1–2025Q4 · 149 筆
區域歷史漲幅+101.0%2020Q4–2025Q4
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/06/11–2024/08/10
- 報告日期
- 2026/07/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 8 筆
最新成交為 2024/08/10，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
馥誠惟真 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 35.5 萬／坪，比大園區近一年預售成交 36.69 萬／坪低 3.2%。
- 公設比 33.8%，高於桃園航空城(第二期-附近地區特定區)已公開建案中位 32.6%（11 案）。
- 官方實價登錄已有 27 戶預售簽約，約占規劃 41 戶的 65.9%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 170 萬／位（21 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 35.5 萬／坪；大園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 36.7 萬／坪 · 519 筆 · 本案 -3.2%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 56 筆 · 本案 +6.4%
- 官方預售簽約
- 27 戶，約占規劃 41 戶的 65.9%（2024/06–2025/05）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 170 萬／位（21 筆）
- 公設比
- 33.8%；桃園航空城(第二期-附近地區特定區)已公開建案中位 32.6%（11 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q212
- 2024 Q39
- 2024 Q43
- 2025 Q11
- 2025 Q22
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
馥誠惟真 建案與成交摘要馥誠惟真位於桃園市大園區的新預售案（桃園航空城(第二期-附近地區特定區)）。刊載開價34–37 萬／坪、總價818–1,158 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有27筆有效成交資料。格局規劃為2房24/27坪、3房32/33坪。建設公司為馥誠建設有限公司。周邊競爭建案：龍築靜玥、上順艾麗、宗佳領御、佳瑞向學。展開
馥誠惟真位於桃園市大園區的新預售案（桃園航空城(第二期-附近地區特定區)）。刊載開價34–37 萬／坪、總價818–1,158 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有27筆有效成交資料。格局規劃為2房24/27坪、3房32/33坪。建設公司為馥誠建設有限公司。周邊競爭建案：龍築靜玥、上順艾麗、宗佳領御、佳瑞向學。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 27 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房24/27坪、3房32/33坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市大園區園六街與文興街叉路口
- 重劃區
- 桃園航空城(第二期-附近地區特定區)
- 社區戶數
- 41 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 943 萬
- 價格區間
- 887 萬至991 萬
- 推估單價
- 32.2 萬/坪
- 車位估值
- 170 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/20
常見問題
馥誠惟真開價多少？
刊載開價34–37 萬／坪、總價818–1,158 萬／戶（非成交價）。
馥誠惟真的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 35.5 萬／坪；大園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 36.7 萬／坪（本案 -3.2%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 +6.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
馥誠惟真格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24/27坪、3房32/33坪。規劃地上9層、41戶。
馥誠惟真公設比多少？
馥誠惟真公設比33.8%；桃園航空城(第二期-附近地區特定區)已公開建案中位 32.6%（11 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
馥誠惟真車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約170萬／位（21 筆）。
馥誠惟真什麼時候交屋？
馥誠惟真預計交屋或完工時間為2026/06（建案公布，非保證交屋日）。
馥誠惟真目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 27 戶預售簽約，約占規劃 41 戶的 65.9%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
馥誠惟真的建商是誰？還蓋過哪些建案？
馥誠惟真的投資建設為馥誠建設有限公司。
馥誠惟真周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有龍築靜玥（開價 32–35 萬／坪）、上順艾麗（實登行情 40.1 萬／坪）、宗佳領御（開價 33–38 萬／坪）、佳瑞向學（開價 30–32 萬／坪）、城鄉文學苑（開價 31–34 萬／坪）。比較範圍：同在桃園航空城(第二期-附近地區特定區)，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
馥誠惟真 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 32.4 萬/坪（29.8–34.2） · 27 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 24.0 坪
- 均價 32.2 萬/坪（29.8–33.7） · 8 筆，面積相近，房數未驗證，2024/06/11–2024/08/10
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 32.4 萬/坪（29.8–34.2） · 23 筆，面積相近，房數未驗證，2024/06/11–2025/04/29
- 3房 · 32.0／33.0 坪
- 均價 32.3 萬/坪（31.6–33.0） · 6 筆，面積相近，房數未驗證，2024/06/19–2025/05/11
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看馥誠惟真逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
馥誠惟真 周邊競爭建案
同在桃園航空城(第二期-附近地區特定區)，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 龍築靜玥新成屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 510 公尺開價 32–35 萬／坪 · 實登行情 32.4 萬／坪1~3房 · 公設比 32.6% · 132 戶 · 交屋 2025/01
- 上順艾麗預售屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 670 公尺實登行情 40.1 萬／坪公設比 33% · 185 戶 · 交屋 2028/12
- 宗佳領御預售屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 990 公尺開價 33–38 萬／坪 · 實登行情 34.2 萬／坪2~3房 · 公設比 32.6% · 144 戶 · 交屋 2029/03
- 佳瑞向學新成屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 1.0 公里開價 30–32 萬／坪 · 實登行情 31.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 88 戶 · 交屋 2025/12
- 城鄉文學苑新成屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 1.4 公里開價 31–34 萬／坪2房 · 公設比 33.5% · 19 戶 · 交屋 2025/01
- 鈞貴極馥預售屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 2.4 公里開價 27–29 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2~3房 · 公設比 31% · 46 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 家綻預售屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 3.0 公里實登行情 28.9 萬／坪公設比 18% · 38 戶 · 交屋 2027/12
- 藍海帝國-綠景苑新成屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 3.3 公里開價 31–32 萬／坪 · 實登行情 31.9 萬／坪2~3房 · 公設比 32.2% · 89 戶 · 交屋 2024/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還2.9萬元／月購屋自備款188.6 萬
貸款金額754.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 馥誠建設有限公司
- 營造公司
- 登明營造有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會園00971號
- 建築設計
- 黃瀞萩建築師事務所
- 預計完工
- 2026-06-30
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.8%
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 41 戶
- 汽車車位
- 平面式 32 個
地址：桃園市大園區園六街與文興街叉路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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