資料不足 · 83.6 坪歷史成交
同建案歷史成交均價26.6萬／坪
同建案全格局樣本 · 20 筆
報告樣本最高單價30.5萬／坪
住宅總價換算（不含車位）2,011–2,271萬
75.6–85.3 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價23.0萬／坪
鄰案近四季均價65.2萬／坪2025Q1–2025Q4 · 98 筆
區域歷史漲幅+94.4%2022Q2–2025Q4
住宅單價不含車位實登銷控表
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鳳凰水岸
建案汐止樟樹灣 · 新北市汐止區 · 新北市汐止區福德二路398號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/04/27–2025/12/22
- 報告日期
- 2026/07/08
- 樣本口徑
- 同建案全格局樣本 · 20 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
鳳凰水岸 建案與成交摘要好房價提供：鳳凰水岸，位於新北市汐止區的建案。截至2026/07/08，一年均價25.52萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/08–2026/07/08，有20筆有效成交資料。
鳳凰水岸 建案與成交摘要
好房價提供：鳳凰水岸，位於新北市汐止區的建案。截至2026/07/08，一年均價25.52萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/08–2026/07/08，有20筆有效成交資料。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 25.52 萬/坪
- 近一年有效成交
- 4 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/08（不含）–2026/07/08（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 20 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/08–2026/07/08
- 格局
- 資料不足
- 樓層規劃
- 地上 17 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 83.6 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市汐止區福德二路398號
- 重劃區
- 汐止樟樹灣
- 社區戶數
- 148 戶
- 屋齡
- 7.7 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,500 萬
- 價格區間
- 2,434 萬至2,610 萬
- 推估單價
- 26.3 萬/坪
- 車位估值
- 300 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/08
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
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建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 冠森建設有限公司
- 建造執照
- 99汐建字第00227-02號
- 建築設計
- 簡昌源建築師事務所
- 預計完工
- 2018-01-01
- 建物類型／結構
- 商辦／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上 17 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 148 戶
- 汽車車位
- 平面式 453 個
地址：新北市汐止區福德二路398號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。