2房 · 27.0 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價23.0萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 46 筆
報告樣本最高單價28.1萬／坪
住宅總價換算（不含車位）620萬
27.0 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價15.2萬／坪
鄰案近四季均價27.7萬／坪2025Q1–2025Q4 · 69 筆
區域歷史漲幅-21.9%2020Q4–2025Q4
住宅單價不含車位實登銷控表
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益翔有樂仕
建案高鐵臺中車站地區都市計畫 · 臺中市梧棲區 · 梧棲區大勇二路10~18號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2021/08/25–2026/04/25
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 46 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
益翔有樂仕 建案與成交摘要益翔有樂仕位於台中市梧棲區的建案。截至2026/07/07，一年均價22.74萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有114筆有效成交資料。格局規劃為2房27/29坪、3房37/42坪、4房47坪。
益翔有樂仕 建案與成交摘要
益翔有樂仕位於台中市梧棲區的建案。截至2026/07/07，一年均價22.74萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有114筆有效成交資料。格局規劃為2房27/29坪、3房37/42坪、4房47坪。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 22.74 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 114 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房27/29坪、3房37/42坪、4房47坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 27 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 梧棲區大勇二路10~18號
- 重劃區
- 高鐵臺中車站地區都市計畫
- 社區戶數
- 288 戶
- 屋齡
- 1.9 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 620 萬
- 價格區間
- 561 萬至718 萬
- 推估單價
- 23.0 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
益翔有樂仕實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，益翔有樂仕一年均價22.74萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有114筆有效成交資料。
益翔有樂仕格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房27/29坪、3房37/42坪、4房47坪。規劃地上15層、288戶。
益翔有樂仕公設比多少？
益翔有樂仕公設比32%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
益翔有樂仕什麼時候交屋？
益翔有樂仕預計交屋或完工時間為2024/01（建案公布，非保證交屋日）。
益翔有樂仕的建商是誰？還蓋過哪些建案？
益翔有樂仕的投資建設為益翔建設股份有限公司。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
益翔有樂仕 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 22.74 萬/坪 · 1 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 21.0 萬/坪（15.2–25.2） · 114 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 23.0 萬/坪（15.2–28.1） · 46 筆，面積相近，房數未驗證，2021/08/25–2026/04/25
- 2房 · 29.0 坪
- 均價 23.3 萬/坪（15.2–28.1） · 66 筆，面積相近，房數未驗證，2021/08/25–2026/04/25
- 3房 · 37.0 坪
- 均價 22.5 萬/坪（16.6–29.7） · 112 筆，面積相近，房數未驗證，2021/11/16–2025/03/10
- 3房 · 42.0 坪
- 均價 21.4 萬/坪（16.6–25.3） · 67 筆，面積相近，房數未驗證，2021/11/16–2025/01/14
- 4房 · 47.0 坪
- 均價 22.8 萬/坪（18.6–25.0） · 17 筆，面積相近，房數未驗證，2021/11/26–2024/08/14
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看益翔有樂仕逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 27.0 坪
每月本息攤還1.9萬元／月
購屋自備款124.0 萬
貸款金額496.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 益翔建設股份有限公司
- 建造執照
- 108中都建字第02422號
- 建築設計
- 林偉琦建築師事務所
- 預計完工
- 2024-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 社區戶數
- 288 戶
- 汽車車位
- 平面式189個、機械式80個 189 個
地址：梧棲區大勇二路10~18號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。