1房 · 規劃坪數 18 坪新預售案
刊載開價尚未公開
刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價暫無
周邊近半年官方成交不足，暫不推估
總價區間尚未公開
車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估—
預估開價暫無，未推估完工時行情
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
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梟的傳信書
新預售案· 桃園市大園區 · 桃園市大園區聖德北路1370巷底
價格總覽
梟的傳信書 格局、坪數與總價
- 1房 · 18 坪
- 扣除公設約 11.8 坪
- 2房 · 22–26 坪
- 扣除公設約 14.4–17.0 坪
- 3房 · 32 坪
- 扣除公設約 21.0 坪
- 2+1房 · 26 坪
- 扣除公設約 17.0 坪
扣除公設坪數以公設比 34.5% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
梟的傳信書 價格定位與銷售狀況
- 投資建設「悅峰建設股份有限公司」在本站另有 4 個建案報告。
- 公設比
- 34.5%；大園區已公開建案中位 33.5%（40 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
梟的傳信書 建案與銷售摘要梟的傳信書位於桃園市大園區，為新預售案。開價未公開。公開格局為1房 18 坪、2房 22–26 坪、3房 32 坪、2+1房 26 坪。規劃地上12層、134戶。建設公司為悅峰建設股份有限公司。周邊競爭建案：青璞莊園、萬耀.豐萃、家綻、家綻 2。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
梟的傳信書 建案與銷售摘要
梟的傳信書位於桃園市大園區，為新預售案。開價未公開。公開格局為1房 18 坪、2房 22–26 坪、3房 32 坪、2+1房 26 坪。規劃地上12層、134戶。建設公司為悅峰建設股份有限公司。周邊競爭建案：青璞莊園、萬耀.豐萃、家綻、家綻 2。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 悅峰建設股份有限公司
- 營造公司
- 宜坤營造股份有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會園00558號
- 建築設計
- 黃瀞萩建築師事務所
- 預計完工
- 2029年12月
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上12層，地下2層
- 社區戶數
- 134 戶
- 汽車車位
- 平面式104個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
梟的傳信書格局與坪數有哪些？
公開格局為1房 18 坪、2房 22–26 坪、3房 32 坪、2+1房 26 坪。規劃地上12層、134戶。
梟的傳信書公設比多少？
梟的傳信書公設比34.5%；大園區已公開建案中位 33.5%（40 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
梟的傳信書什麼時候交屋？
梟的傳信書預計交屋或完工時間為2029年12月（建案公布，非保證交屋日）。
梟的傳信書的建商是誰？還蓋過哪些建案？
梟的傳信書的投資建設為悅峰建設股份有限公司。本站另有其建案報告：悅峰釀、悅峰甜蕃茄、悅峰WE時代、X任務。
梟的傳信書周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有青璞莊園（開價 36 萬／坪）、萬耀.豐萃（實登行情 29.8 萬／坪）、家綻（實登行情 28.9 萬／坪）、家綻 2（實登行情 27.8 萬／坪）、基甲建設月德路案(尚未取得建照)。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
梟的傳信書 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 青璞莊園新成屋 · 中壢區 · 約 830 公尺開價 36 萬／坪16 戶 · 交屋 隨時交屋
- 萬耀.豐萃預售屋 · 中壢區 · 約 870 公尺實登行情 29.8 萬／坪2~3房 · 公設比 29.5% · 45 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 家綻預售屋 · 大園區 · 約 890 公尺實登行情 28.9 萬／坪公設比 18% · 38 戶 · 交屋 2027/12
- 家綻 2預售屋 · 大園區 · 約 960 公尺實登行情 27.8 萬／坪公設比 32.5% · 89 戶 · 交屋 2028/06
- 基甲建設月德路案(尚未取得建照)預推案 · 中壢區 · 約 1.1 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 名川建築永順一街案預推案 · 中壢區 · 約 1.5 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 詠勝文青預售屋 · 中壢區 · 約 1.6 公里價格資料不足公設比 34% · 107 戶 · 交屋 2027/12
- HLV‧栢預售屋 · 中壢區 · 約 1.7 公里開價 60 萬／坪 · 實登行情 52.5 萬／坪公設比 34% · 184 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 規劃坪數 18 坪
請輸入有效數值：總價 100–20,000 萬、利率 0–15%、年限 1–40 整數年。
每月本息攤還—萬元／月
購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 — 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 悅峰建設股份有限公司
- 營造公司
- 宜坤營造股份有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會園00558號
- 建築設計
- 黃瀞萩建築師事務所
- 預計完工
- 2029年12月
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上12層，地下2層
- 社區戶數
- 134 戶
- 汽車車位
- 平面式104個
地址：桃園市大園區聖德北路1370巷底。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:05:04 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年09月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市中壢區永能路55號
- 建案特色
- 景觀宅
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，134戶住家
- 建蔽率
- 30.14%
- 基地面積
- 962.87 坪
- 車位配比
- 1:0.78
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝南
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 85 元/坪/月
- 土地分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具: SAKURA整體廚具、SAKURA近吸式吸油煙機、SAKURA雙炫火瓦斯爐、SAKURA廚下型雙溫淨水器、義大利SVAGO洗碗機。 衛浴: 德國DURAVIT電腦馬桶(主衛浴)、德國DURAVIT單體馬桶+WDI免治座蓋(次衛浴)、德國Hansgrohe淋浴、日本Panasonic多功能暖風機、訂製高級鏡櫃、訂製高級浴櫃。 其他: 崇友電梯、ai晟鈺氣密鋁窗、德國海斯AAC蒸鑄磚(隔間)、樂石晶SPC、英國STUDOR吸氣閥及PAPA正壓調節器。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 適生工坊設計有限公司
- 公設設計
- 禾石室內設計
- 燈光設計
- 待定
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:05:04 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 機場捷運A19站
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 台66號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 高鐵桃園站
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 溪海國小、大園國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、華泰名品城、環球購物中心
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 月眉環保公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 青埔商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 會展中心
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區、共享儲藏室、共享洗烘衣間、共享客房、包裹室/外送區、共享辦公室、共享桌遊室、安親教室、落羽松秘境露營區、寵物公園、開心農場
悅峰建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 4 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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