區域五年漲幅
最新季 166 筆+62.9%
三重二重疏洪道2021 Q2 → 2026 Q1
單價 50.4 → 82.1萬／坪
報告日期2026/07/16
AI 估值總價
4,185萬
單價 46.5 萬/坪 / 車位 408 萬
低估4,142 萬
高估4,587 萬
歷史參考3,600 萬
77信心分數
模型信號穩定
樣本有效數 4.9， 可用性分數 69
可用性分數已套用風險調整一眼看懂估價結論
同建案單價價差
3 季資料+28.1%
最低與最高相差 11.3 萬／坪
最低40.1 萬／坪最高51.4 萬／坪
2025 Q2 → 2024 Q3社區季度均價
五年漲幅預期
情境推估+36.9%
基準估值 4,185 → 5,730 萬
保守
+15.6%
基準
+36.9%
樂觀
+57.0%
4,839–6,569 萬非保證報酬
鄰案一年均價
共 175 筆76.6萬／坪
最新四季成交筆數加權平均
本戶 AI 估值單價46.5 萬／坪
低於鄰案
39.3%
39.3%
2025 Q2 → 2026 Q1成交加權均價
建案與生活圈優勢
機場捷運三重＋中和新蘆線三重 · 1 座公園從報告中挑選可驗證且最能支撐自住、出租與轉售需求的條件。
交通節點可達性
機場捷運三重站、中和新蘆線三重站
1 座公園綠地
新北大都會公園
0 項大型商業機能
商業機能資料不足
126 戶 · -- 棟
RC造，地上 14 層
坡道平面
98.5 坪，適合家庭自住需求
機場捷運三重站中和新蘆線三重站新北大都會公園RC造見其他登記事項
估價區間與落點
4,185 萬
4,142 萬4,587 萬
低估4,142 萬
中位4,185 萬
高估4,587 萬
價格組成
4,185 萬總價
主建物3,777 萬
車位408 萬
使用坪數81.2 坪
市場價格趨勢
同建案、鄰案、區域與行政區近五年季度均價
世紀登豐
周圍建案
三重二重疏洪道
新北市三重區
本建案高亮
最新均價76.6 萬/坪周圍建案
季度 / 年度變化2.6%YoY 1.8%
CAGR / 波動率11.8%Vol 9.1%
資料信心 / 交易筆數706,145 筆
價格支撐、壓力與資料信心
周圍建案 季度價格帶與資料品質
最新均價76.6 萬/坪2026 Q1
支撐 / 壓力75.5 萬/坪 / 78.8 萬/坪價格帶
平均資料信心70透明度對應 confidence score
追蹤成交筆數5,738最近 16 季
產品定位與估價證據
產品定位
房型與坪數帶估值區間（單價）
60坪以上標的坪數帶
52.8 萬/坪52.7 萬/坪 - 63.6 萬/坪樣本 5
退出報酬情境（瀑布）
出售日期：2031/07/16
稅後淨利930 萬
投報率 ROI22.2%
年化報酬率4.1%
環境掃描資料讀取中...
臨案地圖資料讀取中...
AI 解讀與決策訊號
AI 回答
公平價值
本次估價完成，公平價值點估為 4,185 萬，合理區間為 4,142 萬 至 4,587 萬。住宅純單價約 46.53 萬/坪，車位價值已獨立拆分，沒有把車位價格重複計入住宅單價。
- 估價使用 5 筆入選可比案例，獨立候選案例 1041 筆。
- 標的屬於 60坪以上 坪數帶；該坪數帶樣本 5 筆，坪數帶中位單價約 52.79 萬/坪，代表總價約 4,854 萬。
- 獨立案例中位可比性分數為 0.5969，高於目前選取門檻。
- 估價信心分數為 77.21，manual_review_required=false。
AI 回答
市場展望
價格趨勢已使用 市場統計資料 的 nearby_communities 序列，包含 24 個時間點；因同社區序列較舊，已 改採 至較完整的鄰近社區或區域序列。
- 歷史年化成長率約 11.80%。
- 趨勢模組已啟用 改採，避免使用過期的同社區序列。
- 5 年基準情境推估值約 5,730 萬。
AI 回答
出售獲利與稅務
以目前 5 年基準情境試算，稅後淨利約 930 萬，投資報酬率約 22.2%。
- 試算出售日為 2031-07-16。
- 持有期間約 5.00 年。
- 稅後年化報酬率約 4.10%。
AI 回答
風險與查核
目前資料已足以產生估價與核心判讀；主要風險不是資料缺失，而是 僅有單一估值方法、 可比物件環境資料不足。融資風險等級為 低。
- 簽約前應確認目標戶別、樓層、主建物面積、車位型態與交易條件是否與估價主體一致。
- 時間調整已可計算，但碰到上限時應人工檢查市場 index 是否過度推升舊交易價格。
- 目前只使用單一可比法，後續可增加社區統計法或區域統計法做交叉驗證。
可比成交與樣本分布
Top 8 可比案例
| # | 交易日 | 原始單價 | 相似度 | 分級 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025/07/15 | 67.0 萬/坪 | 49.7% | C |
| 2 | 2024/12/24 | 51.9 萬/坪 | 59.7% | C |
| 3 | 2024/10/14 | 50.9 萬/坪 | 59.9% | C |
| 4 | 2025/03/09 | 68.7 萬/坪 | 48.6% | C |
| 5 | 2024/04/25 | 40.5 萬/坪 | 68.8% | B |
A / 0.0%0
B / 0.0%1
C / 0.1%5
D / 18.8%1,035
E4,459
估價證據
案例漏斗、品質分級與坪數帶樣本
案例漏斗
初始搜尋
6,010
去重後
5,754
獨立合格
5,500
最終估價使用
5
有效樣本數
4.9
案例品質分級
A: 0B: 1C: 5D: 1,035E: 4,459
坪數帶樣本
extra_large
5
核貸壓力演算 [SYS.STRESS_TEST]
總價預設採同建案實登中位數 (5 筆)坪數模式目前套用 81.2 坪（x 1）
總價4285萬
3180萬5560萬
Rate 利率2.20%
0.10%10.00%
LTV 成數80.0%
50%90%
貸款年限30 年
10 年40 年
DTI 負債比48.0%
10%80%
自備款
857萬
核貸金額
3,428萬
月付
13.0萬/月
建議年收
326萬
DTI_STRESS_WARNING
試算以 DTI 48.0% 為基準。
建議將月付控制在家庭月收入的 1/3 以內，避免現金流壓力過高。
融資風險與盡調清單
16風險分數
Risk Grade: 低風險
盡調清單
!
使用第二種估值方法交叉檢查
目前主要依單一估值方法，方法風險較高。
建議文件：區域統計、銀行鑑價或同社區更多成交!
補充區域歷史趨勢資料
趨勢資料不足時不應產生增值承諾。
建議文件：社區、重劃區或行政區歷史成交統計!
確認標的權狀與面積拆分
核對 主建物 53.56 坪、住宅面積 81.17 坪、車位 17.29 坪、5 樓戶別。
建議文件：建物謄本、權狀、車位登記資料!
簽約前取得銀行初估
以本報告 4,142-4,587 萬區間對照銀行鑑價，確認自備款與貸款成數。
建議文件：本報告不構成核貸保證重要聲明滑鼠移入即可查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
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報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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