2房 · 27.6 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價28.5萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 10 筆
平均成交總價787萬
27.6 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍26.8–30.9萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價28.8萬／坪2025Q1–2025Q4 · 68 筆
區域歷史漲幅-21.9%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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荷園二十一期
新預售案高鐵臺中車站地區都市計畫 · 臺中市梧棲區 · 梧棲區文昌路635巷
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/06/22–2025/02/10
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 10 筆
最新成交為 2025/02/10，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
荷園二十一期 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 28.3 萬／坪，比梧棲區近一年預售成交 24.69 萬／坪高 14.6%。
- 公設比 32%，低於梧棲區已公開建案中位 33.5%（4 案）。
- 官方實價登錄已有 13 戶預售簽約，約占規劃 68 戶的 19.1%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 140 萬／位（13 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 28.3 萬／坪；梧棲區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 24.7 萬／坪 · 102 筆 · 本案 +14.6%
- 中古屋行情
- 22 萬／坪 · 66 筆 · 本案 +28.6%
- 官方預售簽約
- 13 戶，約占規劃 68 戶的 19.1%（2024/06–2025/02）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 140 萬／位（13 筆）
- 公設比
- 32%；梧棲區已公開建案中位 33.5%（4 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q23
- 2024 Q34
- 2024 Q45
- 2025 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
荷園二十一期 建案與成交摘要荷園二十一期位於台中市梧棲區的新預售案（高鐵臺中車站地區都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有13筆有效成交資料。格局規劃為2房27.61/27.66坪、3房38.66坪。建設公司為荷園建設股份有限公司。周邊競爭建案：川平蘊川、昌祐U-CITY、太聚曜美Ⅱ、富宇富嶼。
荷園二十一期 建案與成交摘要
荷園二十一期位於台中市梧棲區的新預售案（高鐵臺中車站地區都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有13筆有效成交資料。格局規劃為2房27.61/27.66坪、3房38.66坪。建設公司為荷園建設股份有限公司。周邊競爭建案：川平蘊川、昌祐U-CITY、太聚曜美Ⅱ、富宇富嶼。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 13 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房27.61/27.66坪、3房38.66坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 27.6 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 梧棲區文昌路635巷
- 重劃區
- 高鐵臺中車站地區都市計畫
- 社區戶數
- 68 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,107 萬
- 價格區間
- 1,017 萬至1,292 萬
- 推估單價
- 28.5 萬/坪
- 車位估值
- 320 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
荷園二十一期的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 28.3 萬／坪；梧棲區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 24.7 萬／坪（本案 +14.6%）、中古屋 22 萬／坪（本案 +28.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
荷園二十一期格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房27.61/27.66坪、3房38.66坪。規劃地上9層、68戶。
荷園二十一期公設比多少？
荷園二十一期公設比32%；梧棲區已公開建案中位 33.5%（4 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
荷園二十一期車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約140萬／位（13 筆）。
荷園二十一期什麼時候交屋？
荷園二十一期預計交屋或完工時間為2028/12（建案公布，非保證交屋日）。
荷園二十一期目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 13 戶預售簽約，約占規劃 68 戶的 19.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
荷園二十一期的建商是誰？還蓋過哪些建案？
荷園二十一期的投資建設為荷園建設股份有限公司。
荷園二十一期周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有川平蘊川（實登行情 35.1 萬／坪）、昌祐U-CITY（實登行情 31.9 萬／坪）、太聚曜美Ⅱ、富宇富嶼（實登行情 40.1 萬／坪）、佳泰琢閱（實登行情 25.9 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
荷園二十一期 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 28.7 萬/坪（26.8–30.9） · 13 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 27.6／27.7 坪
- 均價 28.5 萬/坪（26.8–30.9） · 10 筆，面積相近，房數未驗證，2024/06/22–2025/02/10
- 3房 · 38.7 坪
- 均價 29.5 萬/坪（27.9–30.3） · 4 筆，面積相近，房數未驗證，2024/06/22–2025/03/05
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看荷園二十一期逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
荷園二十一期 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 川平蘊川預售屋 · 梧棲區 · 約 1.8 公里實登行情 35.1 萬／坪公設比 25% · 50 戶 · 交屋 2028/12
- 昌祐U-CITY預售屋 · 梧棲區 · 約 1.8 公里實登行情 31.9 萬／坪公設比 34.9% · 186 戶 · 交屋 2028/12
- 太聚曜美Ⅱ預售屋 · 梧棲區 · 約 2.0 公里價格資料不足18 戶 · 交屋 2027/06
- 富宇富嶼預售屋 · 梧棲區 · 約 2.1 公里實登行情 40.1 萬／坪公設比 34% · 180 戶 · 交屋 2029/06
- 佳泰琢閱預售屋 · 清水區 · 約 2.1 公里實登行情 25.9 萬／坪公設比 34% · 467 戶 · 交屋 2027/12
- 藍圖UNI預售屋 · 梧棲區 · 約 2.1 公里實登行情 28.8 萬／坪公設比 33% · 112 戶 · 交屋 2026/12
- 富宇光嶼預售屋 · 沙鹿區 · 約 2.3 公里實登行情 44.2 萬／坪公設比 35.6% · 146 戶 · 交屋 2028/06
- 清水觀止一期預售屋 · 清水區 · 約 2.3 公里實登行情 29.5 萬／坪20 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 27.6 坪
每月本息攤還3.4萬元／月
購屋自備款221.4 萬
貸款金額885.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 荷園建設股份有限公司
- 建造執照
- 111中都建字第01031號
- 建築設計
- 賴春成建築師事務所
- 預計完工
- 2028-12-01
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上 9 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 68 戶
- 汽車車位
- 平面式 73 個
地址：梧棲區文昌路635巷。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。