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富廣夢溪石

新預售案

· 新竹縣竹東鎮 · 新竹縣竹東鎮至善段49地號

價格總覽

2房 · 27.6 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價47.9萬/坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 4 筆

平均成交總價1,322萬

27.6 坪 × 歷史平均單價;不含車位

成交單價範圍47.1–48.9萬/坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價45.5萬/坪2025Q2–2026Q2 · 21 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊;成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/05/21–2025/11/22
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 4 筆

歷史成交不代表目前售價;實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

富廣夢溪石 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 43.3 萬/坪,比竹東鎮近一年預售成交 47.42 萬/坪低 8.7%。
  • 官方實價登錄已有 30 戶預售簽約(申報有時間差)。
  • 官方成交的車位價格中位數約 168 萬/位(30 筆)。
比較基準
本案近一年實登均價 43.3 萬/坪;竹東鎮近一年官方成交(統計至 2026/10)
預售行情
47.4 萬/坪 · 22 筆 · 本案 -8.7%
中古屋行情
46 萬/坪 · 16 筆 · 本案 -5.8%
官方預售簽約
30 戶(2025/05–2026/02)
解約紀錄
無
車位成交中位數
168 萬/位(30 筆)

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q214
  2. 2025 Q36
  3. 2025 Q45
  4. 2026 Q15

行情與簽約數取自官方實價登錄(住宅單價不含車位),開價為刊載資訊;實價登錄申報有時間差,未登錄不代表未售。

富廣夢溪石 建案與成交摘要富廣夢溪石位於新竹縣竹東鎮的新預售案。截至2026/11/02,一年均價43.77萬/坪,近一年8筆有效成交樣本(住宅單價不含車位)。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02,有28筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。周邊競爭建案:富宇瑀玥、新祐京晏。

富廣夢溪石 建案與成交摘要

富廣夢溪石位於新竹縣竹東鎮的新預售案。截至2026/11/02,一年均價43.77萬/坪,近一年8筆有效成交樣本(住宅單價不含車位)。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02,有28筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。周邊競爭建案:富宇瑀玥、新祐京晏。

標的與建案資訊

一年均價
43.77 萬/坪
近一年有效成交
8 筆
一年均價資料期間
2025/11/02(不含)–2026/11/02(含)
成交價格口徑
住宅單價(不含車位)
有效成交資料
28 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
實登揭露格局
2房、3房
格局
2房
樓層規劃
資料不足
住宅坪數(不含車位)
27.6 坪
車位
1 個
地址
新竹縣竹東鎮至善段49地號
屋齡
尚未完工(預計 2029/12)

所選格局價格參考

推估總價
1,497 萬
價格區間
1,497 萬至1,497 萬
推估單價
47.9 萬/坪
車位估值
175 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

富廣夢溪石實價登錄成交價格是多少?

截至2026/11/02,富廣夢溪石一年均價43.77萬/坪,近一年8筆有效成交(住宅單價不含車位)。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02,有28筆有效成交資料。

富廣夢溪石的價格跟周邊比起來貴嗎?

本案近一年實登均價 43.3 萬/坪;竹東鎮近一年官方成交(統計至 2026/10):預售 47.4 萬/坪(本案 -8.7%)、中古屋 46 萬/坪(本案 -5.8%)。開價為刊載資訊,比較僅供參考。

富廣夢溪石格局與坪數有哪些?

實登揭露格局為2房、3房。

富廣夢溪石車位價格多少?

官方實價登錄車位成交中位數約168萬/位(30 筆)。

富廣夢溪石什麼時候交屋?

富廣夢溪石預計交屋或完工時間為2029/12(建案公布,非保證交屋日)。

富廣夢溪石目前賣了多少戶?

官方實價登錄已有 30 戶預售簽約。實價登錄申報有時間差,未登錄不代表未售。

富廣夢溪石周邊有哪些競爭建案?

周邊競爭建案有富宇瑀玥、新祐京晏。比較範圍:3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼?

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料,產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價?

否。本報告為自動化資訊分析,不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響;請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

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行情與成交

富廣夢溪石 實價登錄成交行情

近一年均價
43.77 萬/坪 · 8 筆(2025/11/02(不含)–2026/11/02(含),住宅單價(不含車位))
同建案全格局
均價 44.2 萬/坪(42.1–48.9) · 28 筆,2021/11/02–2026/11/02
2房 · 27.6 坪
均價 47.9 萬/坪(47.1–48.9) · 4 筆,同房數、面積相近,2025/05/21–2025/11/22
3房 · 34.8/38.0/38.1 坪
均價 43.6 萬/坪(42.1–45.6) · 24 筆,同房數、面積相近,2025/05/17–2026/02/09

住宅單價不含車位,括號為報告樣本最低–最高單價;歷史成交不代表目前售價。

查看富廣夢溪石逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒,正在載入本章完整內容。

富廣夢溪石 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋;同區優先,再依距離排序。

  • 富宇瑀玥預售屋 · 竹東鎮 · 約 460 公尺價格資料不足交屋 2029/03
  • 新祐京晏預售屋 · 竹東鎮 · 約 650 公尺價格資料不足交屋 2027/09

開價為刊載資訊,非成交價;實登行情為官方成交統計;格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 27.6 坪

每月本息攤還4.5萬元/月

購屋自備款299.4 萬

貸款金額1,197.6 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還,無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本;利率與成數為假設,非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

預計完工
2029-12-31
來源交易建物
住宅大樓/總樓層 15 層(政府 CSV,成交 2026-02-09)

地址:新竹縣竹東鎮至善段49地號。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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本段內容供資訊揭露用途,請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照:2026/11/02。報告為市場資訊整理,不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔;開價為刊載資訊,所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。