資料不足 · 規劃坪數 尚未提供新預售案
刊載開價27.5萬／坪銷售樣本單價 27.2–29.6 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 30 筆，排除特殊交易
總價區間1,568萬／戶車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
實登一年均價28.0萬／坪官方成交 1 筆 · 截至 2026/11/02；不含車位
銷售揭露均價27.8萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度100%8 套 · 35 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
小紅帽的家-透天區 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 27.5 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪低 12%。
- 官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 17 戶的 41.2%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 27.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 -12%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 +3.5%
- 官方預售簽約
- 7 戶，約占規劃 17 戶的 41.2%（2025/08–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q32
- 2025 Q41
- 2026 Q11
- 2026 Q23
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
小紅帽的家-透天區 建案與銷售摘要小紅帽的家-透天區位於桃園市楊梅區，為新預售案。開價 27.5 萬／坪，總價 1,568 萬。官方實價登錄一年均價27.98萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。規劃地上5層、17戶。建設公司為恆輝開發投資有限公司。周邊競爭建案：景合、慶賀天合、聯硯建設民富路二段案、立喆語墅。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
小紅帽的家-透天區位於桃園市楊梅區，為新預售案。開價 27.5 萬／坪，總價 1,568 萬。官方實價登錄一年均價27.98萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。規劃地上5層、17戶。建設公司為恆輝開發投資有限公司。周邊競爭建案：景合、慶賀天合、聯硯建設民富路二段案、立喆語墅。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 恆輝開發投資有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 自售
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會楊00658號
- 建築設計
- 黃瀞萩建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 透天／RC造
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 17 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 1幢，1棟，17戶住家
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
小紅帽的家-透天區開價多少？
開價 27.5 萬／坪，總價 1,568 萬。刊載開價非成交價。
小紅帽的家-透天區實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，小紅帽的家-透天區一年均價27.98萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。
小紅帽的家-透天區的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 27.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 -12%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +3.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
小紅帽的家-透天區公設比多少？
小紅帽的家-透天區公設比暫無。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
小紅帽的家-透天區頭期款要準備多少？
以刊載總價1,568萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約470萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
小紅帽的家-透天區什麼時候交屋？
小紅帽的家-透天區預計交屋或完工時間為2027年第四季度（建案公布，非保證交屋日）。
小紅帽的家-透天區目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 17 戶的 41.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
小紅帽的家-透天區的建商是誰？還蓋過哪些建案？
小紅帽的家-透天區的投資建設為恆輝開發投資有限公司。
小紅帽的家-透天區周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有景合（開價 22 萬／坪）、慶賀天合（實登行情 31.3 萬／坪）、聯硯建設民富路二段案、立喆語墅（開價 26.7–30.6 萬／坪）、弘翊投資上湖二路案-透天。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
小紅帽的家-透天區 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 27.98 萬/坪 · 1 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 28.0 萬/坪 · 1 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
小紅帽的家-透天區 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 景合新成屋 · 楊梅區 · 約 1.7 公里開價 22 萬／坪2~3房 · 12 戶 · 交屋 隨時交屋
- 慶賀天合預售屋 · 楊梅區 · 約 1.9 公里實登行情 31.3 萬／坪公設比 33.8% · 367 戶 · 交屋 2029/02
- 聯硯建設民富路二段案預推案 · 楊梅區 · 約 2.2 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 立喆語墅預售屋 · 楊梅區 · 約 2.5 公里開價 26.7–30.6 萬／坪16 戶 · 交屋 2026年12月
- 弘翊投資上湖二路案-透天預推案 · 楊梅區 · 約 2.5 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 弘翊投資上湖二路案-華廈預推案 · 楊梅區 · 約 2.5 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 上湖奇威城預售屋 · 楊梅區 · 約 2.9 公里實登行情 26.5 萬／坪44 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還4.8萬元／月購屋自備款313.6 萬
貸款金額1,254.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 恆輝開發投資有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 自售
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會楊00658號
- 建築設計
- 黃瀞萩建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 透天／RC造
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 17 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 1幢，1棟，17戶住家
地址：桃園市楊梅區泰圳路177巷21號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:43:24 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2025年06月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市楊梅區新成路25號
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，17戶住家
- 建蔽率
- 59.12%
- 基地面積
- 379.77 坪
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北、朝東北、朝東南
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 無管理費
- 土地分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 1.櫻花整體廚具(洗碗機、除下淨熱飲、抽油煙機、IH爐) 2.主浴室：德國Duravit電腦馬桶、德國Duravit定溫淋浴組、德國Duravit小便斗、德國Duravit面盆、德國Hansgrohe龍頭、Panasonic暖風機、獨立浴缸、鏡櫃收納 3.客浴室：德國Duravit單體馬桶、德國Hansgrohe淋浴組、德國Duravit面盆、德國Hansgrohe龍頭、Panasonic暖風機、鏡櫃收納 4.晟鈺氣密窗 5.ALC白磚 6.德國Caparol外牆塗料
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:43:24 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道一號、五股楊梅高架道路
- 交通 · 快速道路
- 無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 楊梅車站
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 楊心國小、楊梅國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 萊爾富
- 周邊 · 傳統市場
- 楊梅市場
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 楊梅車站商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 天成醫院
- 周邊 · 政府機構
- 楊梅區公所
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 無公設
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。