2房 · 24.9 坪歷史成交
開價41–46萬／坪
刊載開價，總價 1,093–1,919 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價40.0萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
平均成交總價994萬
24.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍38.8–40.8萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價40.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 127 筆
區域歷史漲幅+25.2%2023Q3–2025Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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紐約心光
新預售案八里臺北港特定區 · 新北市八里區 · 新北市八里區文昌二街191號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/11/17–2025/12/17
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
紐約心光 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 43.5 萬／坪，比八里臺北港特定區近一年預售成交 39.46 萬／坪高 10.2%。
- 官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 59 戶的 8.5%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（5 筆）。
- 投資建設「建義建設開發股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 43.5 萬／坪；八里臺北港特定區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 39.5 萬／坪 · 5 筆 · 本案 +10.2%
- 官方預售簽約
- 5 戶，約占規劃 59 戶的 8.5%（2025/11–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 190 萬／位（5 筆）
- 公設比
- 32.8%
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q43
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
紐約心光 建案與成交摘要紐約心光位於新北市八里區的新預售案（八里臺北港特定區）。刊載開價41–46 萬／坪、總價1,093–1,919 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價39.36萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。格局規劃為2房24.88坪、3房33.73/37.09坪。建設公司為建義建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：文昌匯、溪福建設商港一路案、豐邑港麗、建義建設訊塘二路案。
紐約心光 建案與成交摘要
紐約心光位於新北市八里區的新預售案（八里臺北港特定區）。刊載開價41–46 萬／坪、總價1,093–1,919 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價39.36萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。格局規劃為2房24.88坪、3房33.73/37.09坪。建設公司為建義建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：文昌匯、溪福建設商港一路案、豐邑港麗、建義建設訊塘二路案。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 39.36 萬/坪
- 近一年有效成交
- 5 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 5 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房24.88坪、3房33.73/37.09坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24.9 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市八里區文昌二街191號旁
- 重劃區
- 八里臺北港特定區
- 社區戶數
- 59 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,189 萬
- 價格區間
- 1,154 萬至1,192 萬
- 推估單價
- 40.0 萬/坪
- 車位估值
- 195 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
紐約心光開價多少？
刊載開價41–46 萬／坪、總價1,093–1,919 萬／戶（非成交價）。
紐約心光實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，紐約心光一年均價39.36萬/坪，近一年5筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。
紐約心光的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 43.5 萬／坪；八里臺北港特定區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 39.5 萬／坪（本案 +10.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
紐約心光格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24.88坪、3房33.73/37.09坪。規劃地上13層、59戶。
紐約心光公設比多少？
紐約心光公設比32.8%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
紐約心光車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（5 筆）。
紐約心光目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 59 戶的 8.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
紐約心光的建商是誰？還蓋過哪些建案？
紐約心光的投資建設為建義建設開發股份有限公司。本站另有其建案報告：建義建設訊塘二路案、微笑世界。
紐約心光周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有文昌匯（開價 42–46 萬／坪）、溪福建設商港一路案、豐邑港麗（實登行情 43.0 萬／坪）、建義建設訊塘二路案、君品苑（實登行情 37.0 萬／坪）。比較範圍：同在八里臺北港特定區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
紐約心光 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 39.36 萬/坪 · 5 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 39.4 萬/坪（37.2–40.8） · 5 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 24.9 坪
- 均價 40.0 萬/坪（38.8–40.8） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/11/17–2025/12/17
- 3房 · 33.7／37.1 坪
- 均價 38.5 萬/坪（37.2–39.8） · 2 筆，同房數、面積相近，2026/07/15–2026/07/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看紐約心光逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
紐約心光 周邊競爭建案
同在八里臺北港特定區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 文昌匯預售屋 · 八里臺北港特定區 · 約 500 公尺開價 42–46 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 41 戶 · 交屋 2028年第二季度
- 溪福建設商港一路案預推案 · 八里臺北港特定區 · 約 1.2 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 豐邑港麗預售屋 · 八里臺北港特定區 · 約 2.0 公里實登行情 43.0 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 251 戶 · 交屋 2031年第二季度
- 建義建設訊塘二路案預推案 · 八里臺北港特定區 · 約 2.1 公里價格資料不足106 戶
- 君品苑預售屋 · 八里區 · 約 950 公尺實登行情 37.0 萬／坪公設比 33% · 54 戶 · 交屋 2027/05
- 百欣豐光預售屋 · 八里區 · 約 1.1 公里開價 47–48 萬／坪 · 實登行情 41.5 萬／坪2~4房 · 公設比 33.4% · 50 戶 · 交屋 2027/06
- 春城新港灣新成屋 · 八里區 · 約 2.0 公里開價 45–48 萬／坪 · 實登行情 42.0 萬／坪2~4房 · 公設比 31% · 198 戶 · 交屋 2026/03
- 仕聯建設忠孝路案預推案 · 八里區 · 約 2.1 公里價格資料不足16 戶
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.9 坪
每月本息攤還3.6萬元／月
購屋自備款237.8 萬
貸款金額951.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 建義建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 新宏都營造股份有限公司
- 建造執照
- 113八建字第00006-01號
- 建築設計
- 林大俊建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.8%
- 樓層規劃
- 地上 13 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 13 層（政府 CSV，成交 2026-07-31）
- 社區戶數
- 59 戶
- 汽車車位
- 平面式 50 個
地址：新北市八里區文昌二街191號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗建義建設開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。