3房 · 40.0 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價39.1萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 13 筆
報告樣本最高單價40.5萬／坪
住宅總價換算（不含車位）1,565萬
40.0 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價38.2萬／坪
鄰案近四季均價32.6萬／坪2025Q1–2025Q4 · 92 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
住宅單價不含車位實登銷控表
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ROI 16.0%
大清上景
建案· 桃園市中壢區 · 桃園市中壢區松仁路和松勤路交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/08/11–2026/05/10
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 13 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
大清上景 建案與成交摘要好房價提供：大清上景，位於桃園市中壢區的建案。截至2026/07/06，一年均價38.45萬/坪，近一年28筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有28筆有效成交資料。格局規劃為3房40/42/51/53坪。
大清上景 建案與成交摘要
好房價提供：大清上景，位於桃園市中壢區的建案。截至2026/07/06，一年均價38.45萬/坪，近一年28筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有28筆有效成交資料。格局規劃為3房40/42/51/53坪。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 38.45 萬/坪
- 近一年有效成交
- 28 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/06（不含）–2026/07/06（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 28 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 3房40/42/51/53坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 22 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 40 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區松仁路和松勤路交叉口
- 社區戶數
- 267 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,925 萬
- 價格區間
- 1,751 萬至2,085 萬
- 推估單價
- 39.1 萬/坪
- 車位估值
- 360 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
市場價格趨勢
2020 Q4–2026 Q2周圍建案均價34.4萬/坪
快照樣本6筆
較上季-2.2%
較去年同季-3.5%
點選圖表或切換季度查看數值
資料來源與指標
- 快照樣本
- 6 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-06
年複合成長率（報告快照）8.9%全期間
波動率12.9%報告指標
快照資料信心 / 樣本筆數722,267 筆
本建案季度實登行情
住宅單價不含車位；來源候選經去重及離群值篩選後，形成行情有效樣本。
| 季度 | 行情（萬/坪） | 官方來源候選 | 去重後樣本 | 行情有效樣本 | 成交截止 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 Q3 | 39.27 | 3 | 3 | 3 | 2025-09-30 |
| 2025 Q4 | 38.97 | 8 | 8 | 6 | 2025-12-31 |
| 2026 Q1 | 37.74 | 10 | 9 | 9 | 2026-03-31 |
| 2026 Q2 | 38.31 | 8 | 8 | 8 | 2026-06-30 |
可比成交與樣本分布
可比案例 · 8 筆
| # | 交易日 | 住宅單價（未調整） | 相似度 | 相似度分級 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026/01/25 | 36.9 萬/坪 | 75.5% | B 來源品質 A |
| 2 | 2025/11/21 | 37.4 萬/坪 | 80.3% | A 來源品質 A |
| 3 | 2026/01/03 | 37.7 萬/坪 | 75.1% | B 來源品質 A |
| 4 | 2025/11/23 | 38.4 萬/坪 | 78.2% | B 來源品質 A |
| 5 | 2025/11/01 | 38.9 萬/坪 | 78.5% | B 來源品質 A |
| 6 | 2026/01/01 | 60.8 萬/坪 | 66.5% | B 來源品質 A |
| 7 | 2026/01/17 | 38.7 萬/坪 | 58.9% | C 來源品質 A |
| 8 | 2025/12/22 | 39.2 萬/坪 | 59.0% | C 來源品質 A |
1相似度 B
36.9 萬/坪相似度 75.5%來源品質 A
2相似度 A
37.4 萬/坪相似度 80.3%來源品質 A
3相似度 B
37.7 萬/坪相似度 75.1%來源品質 A
4相似度 B
38.4 萬/坪相似度 78.2%來源品質 A
5相似度 B
38.9 萬/坪相似度 78.5%來源品質 A
6相似度 B
60.8 萬/坪相似度 66.5%來源品質 A
7相似度 C
38.7 萬/坪相似度 58.9%來源品質 A
8相似度 C
39.2 萬/坪相似度 59.0%來源品質 A
A / 0.1%1
B / 0.3%5
C / 14.9%297
D / 71.3%1,418
E268
估價證據
案例漏斗、品質分級與坪數帶樣本
案例漏斗
初始搜尋
2,230
去重後
2,176
獨立合格
1,989
最終估價使用
219
有效樣本數
161.9
案例品質分級
A: 1B: 5C: 297D: 1,418E: 268
坪數帶樣本
大坪數
107
標準坪數
98
超大坪數
14
季度價格與區間
周圍建案 · 16 季季度均價34.4萬/坪
支撐價--萬/坪
壓力價--萬/坪
快照樣本6筆
季度均價支撐至壓力區間
資料來源與指標
- 快照樣本
- 6 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-06
- 本季資料信心
- 65
- 全期間平均信心
- 71
- 追蹤樣本
- 1,697 筆
價格區間依來源資料呈現；缺少的季度或上下緣不補值。
產品定位與估價證據
產品定位
有可用的同建案實登時採成交平均；無實登時採鄰案可比案例 AI 推估
3房 40坪房型情境
39.1 萬/坪34.8 萬/坪 - 43.1 萬/坪同坪數實登 13 筆
3房 42坪房型情境
39.1 萬/坪34.7 萬/坪 - 42.8 萬/坪同坪數實登 13 筆
3房 51坪房型情境
39.4 萬/坪34.4 萬/坪 - 42.0 萬/坪同坪數實登 15 筆
3房 53坪房型情境
37.9 萬/坪33.3 萬/坪 - 40.3 萬/坪同坪數實登 14 筆
退出報酬情境（瀑布）
出售日期：2031/07/06
稅後淨利307 萬
投報率 ROI16.0%
年化報酬率3.0%
環境與生活
市場與生活指標
區域五年漲幅
最新季 -- 筆--
區域-- → --
單價 -- → --萬／坪
同建案單價價差
4 季資料+4.1%
最低與最高相差 1.5 萬／坪
最低37.7 萬／坪最高39.3 萬／坪
2026 Q1 → 2025 Q3社區季度均價
五年漲幅預期
情境推估+27.1%
實登均價總價（預測基礎） 1,925 萬 → 2,447 萬
保守
+11.7%
基準
+27.1%
樂觀
+41.2%
2,150–2,718 萬非保證報酬
鄰案一年均價
共 92 筆32.6萬／坪
最新四季成交筆數加權平均
本戶 AI 估值單價39.1 萬／坪
高於鄰案
19.9%
19.9%
2025 Q1 → 2025 Q4成交加權均價
建案與生活圈優勢
交通節點從報告中挑選可驗證且最能支撐自住、出租與轉售需求的條件。
交通節點可達性
交通設施資料不足
公園綠地資料不足
尚未取得可驗證的公園綠地清單
重要生活與區位機能：待補
尚未取得可驗證的生活與區位機能清單
267 戶 · 4 棟
RC造，地上 22 層，地下 3 層
3房＋坡道平面
40.0 坪，適合家庭自住需求
RC造住商用
購屋預算
目前試算格局
3房 · 40.0 坪
每月本息攤還5.8萬元／月
購屋自備款385.0 萬
貸款金額1,540.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.8 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 大載建設有限公司
- 營造公司
- 忠佑營造股份有限公司
- 建造執照
- (103)桃縣工建執照字第會壢00803-03號
- 建築設計
- 黃豊竣建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 31.6%
- 樓層規劃
- 地上 22 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 267 戶
- 汽車車位
- 平面式 400 個
地址：桃園市中壢區松仁路和松勤路交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗融資風險與盡調清單
16風險分數
貸款風險等級：低風險
盡調清單
!
使用第二種估值方法交叉檢查
目前主要依單一估值方法，方法風險較高。
建議文件：區域統計、銀行鑑價或同社區更多成交!
補充區域歷史趨勢資料
趨勢資料不足時不應產生增值承諾。
建議文件：社區、重劃區或行政區歷史成交統計!
確認標的權狀與面積拆分
核對 主建物 35.99 坪、住宅面積 52.65 坪、車位 15.1 坪、17 樓戶別。
建議文件：建物謄本、權狀、車位登記資料!
簽約前取得銀行初估
以 1,751–2,085 萬 作為討論區間，向至少一家銀行取得初步鑑價與核貸成數；不得沿用其他格局或舊版本的價格。
建議文件：本報告不構成核貸保證重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。