將捷家和

綠意盎然的生活，盡在將捷家和新北市新店區安和路一段25號
流動性: Active環境抗性: 低樓層: 18 / B4
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AI 淨單價演算結果
[59.1萬/坪]
> _已剔除車位價格灌水與虛坪異常值
銀行核貸安全區
銀行標準化鑑價流程 [STRATEGY_MATRIX]

以實價登錄為基準，依序加入周圍行情、環境修正與政策影響，形成可回溯的核貸估值步驟。

重點說明
  • 實價登錄：同建案/同社區成交樣本 20 筆，建立估值錨點。
  • 周圍行情：周邊可比樣本 20 筆，用於校正個案偏差。
  • 環境修正：納入嫌惡設施、生活機能與風險因子，調整估值折溢價。
  • 政策影響：檢核信用管制、區域供給與市場動能對核貸成數的衝擊。
計算價格步驟
  1. 1. 實價登錄基準
    53 萬/坪

    以同建案與近似物件交易樣本 20 筆作為起始價格帶。

  2. 2. 周圍行情校正
    溢價率 -32.4% / 校正價 48.5 萬/坪

    參考周邊可比樣本 20 筆，排除極端值後進行價格回歸。

  3. 3. 環境修正
    -4%

    偵測到 3 項環境風險，估值採保守修正。

  4. 4. 政策影響檢核
    49.5 ~ 60.2 萬/坪

    政策與信用管制會影響核貸成數與估值彈性。市場交易穩定，估值可採可比區間中位帶。 近季價格動能 +4.9%，已併入政策風險檢核。

歷史季線動能監控 [SYS.TREND_MONITOR]
建案季變化
+2%
鄰案季變化
+1.3%
最新價差
+10.3%
AI_DIAGNOSTICS_LOG

> 系統比對同建案與周圍行情的季度均價變化軌跡...

> [PROJECT] 同建案最新季變化 +2%

> [MARKET] 周圍行情最新季變化 +1.3%

> [SPREAD] 同建案相對周圍行情價差 +10.3%

> [WARNING] 同建案季變化或價差偏高，建議回到保守核貸區間檢核。

核貸壓力演算 [SYS.STRESS_TEST]
總價預設採同建案實登中位數 (20 筆)
總價2605萬
1545萬3655萬
Rate 利率2.20%
0.10%10.00%
LTV 成數80.0%
50%90%
貸款年限30 年
10 年40 年
DTI 負債比48.0%
10%80%
自備款
521萬
核貸金額
2,084萬
月付
7.9萬/月
建議年收
198萬
DTI_STRESS_WARNING

試算以 DTI 48.0% 為基準。
建議將月付控制在家庭月收入的 1/3 以內，避免現金流壓力過高。

議價戰術節點流程 [STRATEGY_MATRIX]

以分段節點方式執行攻防話術，逐步鎖定底價、放大數據優勢並完成風控收斂。

INIT[DEFENSIVE_OPENING]
錨定 1SD 支撐位，建立護城河。
>考量到市場狀況，我的出價將以49.52萬/坪作為基準。
EXEC[DATA_STRIKE]
注入近期實價登錄陣列，迫使回歸物理真相。
>由於距離加油站僅92.9米，可能影響空氣品質，這是我壓低價格的理由。
TERM[RISK_LIMITER]
觸發追價斷路器機制，將銀行核貸天花板武器化。
>銀行估值上限為60.24萬/坪，這是我能接受的最高價格。
ENV Tactical View
環境雷達總覽 [SYS.ENV_SCANNER]多圖層空間風險掃描
社區去化速度 10 筆/近一年，請搭配議價節奏。
地圖載入中...
LAT: 24.964925LNG: 121.516778

嫌惡設施警示

台亞安坑交流道站(直營+
GAS STATION
93m
impact
Smile 速邁樂 - 新店安坑站（汽油
GAS STATION
194m
impact
公館崙福德宮
TEMPLE
379m
impact
福建藍田陳廷玠之墓
CEMETERY
403m
impact
台灣中油華城站(加盟&自
GAS STATION
554m
impact

軌道交通動能

景文科大 (安坑輕軌)1338m
陽光運動公園 (安坑輕軌)1381m
小碧潭 (松山新店線)1655m

防禦型機能圈

PARK吉安公園
165m
PARK安光公園
328m
SCHOOL新北市私立中信高級中
358m
SCHOOL安坑國小
547m
SCHOOL安康高中
558m
PARK瑠公紀念生態園區
562m
實戰彈藥
MOBILE FIELD PACK
同案比價樣本
將捷家和
成交月 2025/08
49.8萬/坪
樓層：六層
坪數：67.5 坪
總價：3366.0萬
距離：-
將捷家和
成交月 2025/07
64.5萬/坪
樓層：六層
坪數：35.9 坪
總價：1860.0萬
距離：-
將捷家和
成交月 2025/06
56.5萬/坪
樓層：十四層
坪數：39.8 坪
總價：1850.0萬
距離：-
將捷家和
成交月 2025/05
56.1萬/坪
樓層：十五層
坪數：67.7 坪
總價：3450.0萬
距離：-
將捷家和
成交月 2025/05
62.6萬/坪
樓層：十四層
坪數：36.0 坪
總價：1815.0萬
距離：-
鄰案比價樣本
新北淳瀞
成交月 2025/07
54.7萬/坪
樓層：十九層
坪數：42.3 坪
總價：2010.0萬
距離：507 m
K6湛
成交月 2025/05
48.1萬/坪
樓層：八層
坪數：34.7 坪
總價：1668.0萬
距離：512 m
博覽天下
成交月 2025/09
45.7萬/坪
樓層：十一層
坪數：47.1 坪
總價：2150.0萬
距離：568 m
名毅吾山-樂山區
成交月 2023/06
52.0萬/坪
樓層：十層
坪數：57.9 坪
總價：2736.0萬
距離：624 m
早安康橋
成交月 2024/06
53.1萬/坪
樓層：四層
坪數：33.0 坪
總價：1530.0萬
距離：646 m