遠揚之森A+

步行即可到達捷運站的黃金地段！新北市板橋區遠東路、四川路、高爾富路所圍街廓
流動性: Hot環境抗性: 低樓層: 27 / B4
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AI 淨單價演算結果
[111.0萬/坪]
> _已剔除車位價格灌水與虛坪異常值
銀行核貸安全區
銀行標準化鑑價流程 [STRATEGY_MATRIX]

以實價登錄為基準，依序加入周圍行情、環境修正與政策影響，形成可回溯的核貸估值步驟。

重點說明
  • 實價登錄：同建案/同社區成交樣本 8 筆，建立估值錨點。
  • 周圍行情：周邊可比樣本 33 筆，用於校正個案偏差。
  • 環境修正：納入嫌惡設施、生活機能與風險因子，調整估值折溢價。
  • 政策影響：檢核信用管制、區域供給與市場動能對核貸成數的衝擊。
計算價格步驟
  1. 1. 實價登錄基準
    112.9 萬/坪

    以同建案與近似物件交易樣本 8 筆作為起始價格帶。

  2. 2. 周圍行情校正
    溢價率 +43.6% / 校正價 104.5 萬/坪

    參考周邊可比樣本 33 筆，排除極端值後進行價格回歸。

  3. 3. 環境修正
    -4%

    偵測到 3 項環境風險，估值採保守修正。

  4. 4. 政策影響檢核
    104.5 ~ 117.4 萬/坪

    政策與信用管制會影響核貸成數與估值彈性。市場偏熱，需留意追價造成銀行鑑價折減。 近季價格動能 +0.6%，已併入政策風險檢核。

歷史季線動能監控 [SYS.TREND_MONITOR]
建案季變化
+8.5%
鄰案季變化
+12.3%
最新價差
+51.1%
AI_DIAGNOSTICS_LOG

> 系統比對同建案與周圍行情的季度均價變化軌跡...

> [PROJECT] 同建案最新季變化 +8.5%

> [MARKET] 周圍行情最新季變化 +12.3%

> [SPREAD] 同建案相對周圍行情價差 +51.1%

> [WARNING] 同建案季變化或價差偏高，建議回到保守核貸區間檢核。

核貸壓力演算 [SYS.STRESS_TEST]
總價預設採同建案實登中位數 (8 筆)
總價4554萬
3565萬5100萬
Rate 利率2.20%
0.10%10.00%
LTV 成數80.0%
50%90%
貸款年限30 年
10 年40 年
DTI 負債比48.0%
10%80%
自備款
911萬
核貸金額
3,643萬
月付
13.8萬/月
建議年收
346萬
DTI_STRESS_WARNING

試算以 DTI 48.0% 為基準。
建議將月付控制在家庭月收入的 1/3 以內，避免現金流壓力過高。

議價戰術節點流程 [STRATEGY_MATRIX]

以分段節點方式執行攻防話術，逐步鎖定底價、放大數據優勢並完成風控收斂。

INIT[DEFENSIVE_OPENING]
錨定 1SD 支撐位，建立護城河。
>根據市場分析，我們的出價底線是104.51萬/坪，這是我們的防禦底線。
EXEC[DATA_STRIKE]
注入近期實價登錄陣列，迫使回歸物理真相。
>根據周邊環境分析，雖然有捷運站的優勢，但也存在公共設施比例偏高的問題，這可能影響未來的流動性。
TERM[RISK_LIMITER]
觸發追價斷路器機制，將銀行核貸天花板武器化。
>銀行的核貸上限為117.42萬/坪，我們不會超過這個價格，以確保資金的安全性。
ENV Tactical View
環境雷達總覽 [SYS.ENV_SCANNER]多圖層空間風險掃描
社區去化速度 207 筆/近一年，請搭配議價節奏。
地圖載入中...
LAT: 24.999772LNG: 121.453783

嫌惡設施警示

新北市政府消防局
FIRE STATION
138m
impact
新北市政府消防局特搜
FIRE STATION
168m
impact
新北市立圖書館總館
PRISON
244m
impact
台灣中油土城廣福路站（
GAS STATION
461m
impact
土城瑞坤宮-天上聖母
TEMPLE
540m
impact

軌道交通動能

亞東醫院 (板南線)80m
府中 (板南線)1059m
海山 (板南線)1676m

防禦型機能圈

PARK板橋區鄰里公園
105m
PARK遠東通訊園區北公園
245m
PARK板橋區鄰里公園
277m
PARK華陽公園
370m
PARK板橋區鄰里公園
374m
SCHOOL光華商職
383m
實戰彈藥
MOBILE FIELD PACK
同案比價樣本
遠揚之森A+
成交月 2026/01
119.6萬/坪
樓層：二十六層
坪數：51.4 坪
總價：4948.0萬
距離：-
遠揚之森A+
成交月 2025/12
107.8萬/坪
樓層：十三層
坪數：51.5 坪
總價：4494.0萬
距離：-
遠揚之森A+
成交月 2025/12
109.0萬/坪
樓層：十六層
坪數：51.5 坪
總價：4561.0萬
距離：-
遠揚之森A+
成交月 2025/12
119.6萬/坪
樓層：二十二層
坪數：51.3 坪
總價：3716.0萬
距離：-
遠揚之森A+
成交月 2025/12
103.7萬/坪
樓層：六層
坪數：51.5 坪
總價：4331.0萬
距離：-
鄰案比價樣本
弘韋東玥
成交月 2024/08
62.9萬/坪
樓層：十三層
坪數：78.9 坪
總價：4960.0萬
距離：203 m
嘉廷家傳
成交月 2025/09
85.8萬/坪
樓層：十八層
坪數：46.3 坪
總價：3626.0萬
距離：234 m
耑芃
成交月 2025/11
95.7萬/坪
樓層：二十二層
坪數：55.6 坪
總價：4780.0萬
距離：394 m
家泰豐澤
成交月 2025/09
88.5萬/坪
樓層：十七層
坪數：45.8 坪
總價：3700.0萬
距離：532 m
森之道
成交月 2025/10
15.4萬/坪
樓層：五層
坪數：42.8 坪
總價：660.3萬
距離：718 m