2房 · 25.0 坪歷史成交
同坪數歷史成交均價39.9萬／坪
面積相近樣本（房數未驗證） · 92 筆
報告樣本最高單價46.2萬／坪
住宅總價換算（不含車位）998萬
25.0 坪 × 歷史平均單價
報告樣本最低單價37.0萬／坪
鄰案近四季均價44.9萬／坪2025Q1–2025Q4 · 258 筆
區域歷史漲幅+81.2%2020Q4–2025Q4
住宅單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
ROI 18.0%
織未來
建案桃園中路 · 桃園市八德區 · 八德區永豐路492號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/12/29–2024/09/13
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 92 筆
最新成交為 2024/09/13，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
織未來 建案與成交摘要好房價提供：織未來，位於桃園市八德區的建案。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有512筆有效成交資料。格局規劃為2房25/27/29坪、3房33/38/45坪。
織未來 建案與成交摘要
好房價提供：織未來，位於桃園市八德區的建案。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有512筆有效成交資料。格局規劃為2房25/27/29坪、3房33/38/45坪。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 512 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房25/27/29坪、3房33/38/45坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 八德區永豐路492號
- 重劃區
- 桃園中路
- 社區戶數
- 457 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,149 萬
- 價格區間
- 1,091 萬至1,254 萬
- 推估單價
- 39.9 萬/坪
- 車位估值
- 151 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
市場價格趨勢
2020 Q4–2025 Q4周圍建案均價44.2萬/坪
快照樣本46筆
較上季+3.6%
較去年同季-1.1%
點選圖表或切換季度查看數值
資料來源與指標
- 快照樣本
- 46 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-06
年複合成長率（報告快照）9.9%全期間
波動率12.2%報告指標
快照資料信心 / 樣本筆數742,443 筆
本建案季度實登行情
住宅單價不含車位；來源候選經去重及離群值篩選後，形成行情有效樣本。
| 季度 | 行情（萬/坪） | 官方來源候選 | 去重後樣本 | 行情有效樣本 | 成交截止 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 Q4 | 35.20 | 75 | 55 | 55 | 2023-12-31 |
| 2024 Q1 | 36.66 | 192 | 166 | 166 | 2024-03-31 |
| 2024 Q2 | 38.58 | 201 | 150 | 150 | 2024-06-30 |
| 2024 Q3 | 40.14 | 64 | 46 | 46 | 2024-09-30 |
| 2024 Q4 | 32.61 | 3 | 3 | 3 | 2024-12-31 |
可比成交與樣本分布
可比案例 · 8 筆
| # | 交易日 | 住宅單價（未調整） | 相似度 | 相似度分級 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024/10/20 | 42.2 萬/坪 | 79.7% | B 來源品質 A |
| 2 | 2024/10/13 | 42.2 萬/坪 | 78.2% | B 來源品質 A |
| 3 | 2024/11/04 | 41.6 萬/坪 | 75.2% | B 來源品質 A |
| 4 | 2024/10/16 | 42.6 萬/坪 | 75.8% | B 來源品質 A |
| 5 | 2024/10/07 | 41.8 萬/坪 | 75.9% | B 來源品質 A |
| 6 | 2024/06/29 | 41.1 萬/坪 | 85.7% | A 來源品質 A |
| 7 | 2024/09/13 | 41.3 萬/坪 | 77.0% | B 來源品質 A |
| 8 | 2024/10/01 | 42.9 萬/坪 | 75.1% | B 來源品質 A |
1相似度 B
42.2 萬/坪相似度 79.7%來源品質 A
2相似度 B
42.2 萬/坪相似度 78.2%來源品質 A
3相似度 B
41.6 萬/坪相似度 75.2%來源品質 A
4相似度 B
42.6 萬/坪相似度 75.8%來源品質 A
5相似度 B
41.8 萬/坪相似度 75.9%來源品質 A
6相似度 A
41.1 萬/坪相似度 85.7%來源品質 A
7相似度 B
41.3 萬/坪相似度 77.0%來源品質 A
8相似度 B
42.9 萬/坪相似度 75.1%來源品質 A
A / 1.7%44
B / 9.3%245
C / 41.2%1,082
D / 45.4%1,192
E63
估價證據
案例漏斗、品質分級與坪數帶樣本
案例漏斗
初始搜尋
3,742
去重後
3,594
獨立合格
2,626
最終估價使用
1,317
有效樣本數
1,085.2
案例品質分級
A: 44B: 245C: 1,082D: 1,192E: 63
坪數帶樣本
小坪數
108
標準坪數
1,209
季度價格與區間
周圍建案 · 16 季季度均價44.2萬/坪
支撐價43.9萬/坪
壓力價45.7萬/坪
快照樣本46筆
季度均價支撐至壓力區間
資料來源與指標
- 快照樣本
- 46 筆
- 資料來源
- 報告快照 2026-07-06
- 本季資料信心
- 73
- 全期間平均信心
- 72
- 追蹤樣本
- 1,557 筆
價格區間依來源資料呈現；缺少的季度或上下緣不補值。
產品定位與估價證據
產品定位
有可用的同建案實登時採成交平均；無實登時採鄰案可比案例 AI 推估
2房 25坪房型情境
39.9 萬/坪37.6 萬/坪 - 44.1 萬/坪同坪數實登 92 筆
2房 27坪房型情境
39.4 萬/坪37.2 萬/坪 - 43.8 萬/坪同坪數實登 218 筆
2房 29坪房型情境
39.4 萬/坪37.2 萬/坪 - 43.6 萬/坪同坪數實登 208 筆
3房 33坪房型情境
36.9 萬/坪34.8 萬/坪 - 41.3 萬/坪同坪數實登 118 筆
退出報酬情境（瀑布）
出售日期：2031/07/06
稅後淨利207 萬
投報率 ROI18.0%
年化報酬率3.4%
環境與生活
市場與生活指標
區域五年漲幅
最新季 4 筆+81.2%
桃園中路2020 Q4 → 2025 Q4
單價 33.3 → 60.4萬／坪
同建案單價價差
5 季資料+23.1%
最低與最高相差 7.5 萬／坪
最低32.6 萬／坪最高40.1 萬／坪
2024 Q4 → 2024 Q3社區季度均價
五年漲幅預期
情境推估+30.3%
實登均價總價（預測基礎） 1,149 萬 → 1,498 萬
保守
+13.0%
基準
+30.3%
樂觀
+46.3%
1,298–1,682 萬非保證報酬
鄰案一年均價
共 258 筆44.9萬／坪
最新四季成交筆數加權平均
本戶 AI 估值單價39.9 萬／坪
低於鄰案
11.1%
11.1%
2025 Q1 → 2025 Q4成交加權均價
建案與生活圈優勢
南桃園交流道(國道二號) · 3 座公園 · 3 項重要生活機能從報告中挑選可驗證且最能支撐自住、出租與轉售需求的條件。
交通節點可達性
南桃園交流道(國道二號)
3 座公園綠地
風禾公園(防災公園)、向陽公園、水秀公園
3 項重要生活與區位機能
交通機能南桃園交流道(國道二號)
公共建設桃園地方法院、桃園地檢署
457 戶 · 5 棟
RC造，地上 15 層，地下 4 層
2房＋坡道平面
25.0 坪，適合家庭自住需求
南桃園交流道(國道二號)風禾公園(防災公園)向陽公園水秀公園RC造住商用
購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還3.5萬元／月
購屋自備款229.8 萬
貸款金額919.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 寶佳建設股份有限公司
- 營造公司
- 洛城營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會德01388號
- 建築設計
- 閤里居空間設計有限公司
- 預計完工
- 2025-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 4 層
- 社區戶數
- 457 戶
- 汽車車位
- 平面式 467 個
地址：八德區永豐路492號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗融資風險與盡調清單
16風險分數
貸款風險等級：低風險
盡調清單
!
使用第二種估值方法交叉檢查
目前主要依單一估值方法，方法風險較高。
建議文件：區域統計、銀行鑑價或同社區更多成交!
補充區域歷史趨勢資料
趨勢資料不足時不應產生增值承諾。
建議文件：社區、重劃區或行政區歷史成交統計!
確認標的權狀與面積拆分
核對 主建物 18.81 坪、住宅面積 27.66 坪、車位 8.5 坪、14 樓戶別。
建議文件：建物謄本、權狀、車位登記資料!
簽約前取得銀行初估
以 1,091–1,254 萬 作為討論區間，向至少一家銀行取得初步鑑價與核貸成數；不得沿用其他格局或舊版本的價格。
建議文件：本報告不構成核貸保證重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁說明建案合理價格、成交依據、周邊環境、貸款負擔與交易前應查核事項；所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。