2房 · 25.5 坪歷史成交
開價31–34萬／坪
刊載開價，總價 798–978 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價30.2萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
平均成交總價771萬
25.5 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍28.5–31.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價34.5萬／坪2025Q2–2026Q1 · 105 筆
區域歷史漲幅+101.0%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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城鄉文學苑
新成屋桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 桃園市大園區 · 大園區環區西路399號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/08/15–2024/01/23
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
最新成交為 2024/01/23，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
城鄉文學苑 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 32.5 萬／坪，比大園區近一年預售成交 36.69 萬／坪低 11.4%。
- 投資建設「城鄉開發有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 32.5 萬／坪；大園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 36.7 萬／坪 · 519 筆 · 本案 -11.4%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 56 筆 · 本案 -2.5%
- 公設比
- 33.5%；桃園航空城(第二期-附近地區特定區)已公開建案中位 32.6%（11 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
城鄉文學苑 建案與成交摘要城鄉文學苑位於桃園市大園區的新成屋（桃園航空城(第二期-附近地區特定區)）。刊載開價31–34 萬／坪、總價798–978 萬／戶（非成交價）。格局規劃為2房25.5/26.8/28.8坪。建設公司為城鄉開發有限公司。周邊競爭建案：佳瑞向學、宗佳領御、上順艾麗、馥誠惟真。
城鄉文學苑 建案與成交摘要
城鄉文學苑位於桃園市大園區的新成屋（桃園航空城(第二期-附近地區特定區)）。刊載開價31–34 萬／坪、總價798–978 萬／戶（非成交價）。格局規劃為2房25.5/26.8/28.8坪。建設公司為城鄉開發有限公司。周邊競爭建案：佳瑞向學、宗佳領御、上順艾麗、馥誠惟真。
標的與建案資訊
- 格局規劃
- 2房25.5/26.8/28.8坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25.5 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 大園區環區西路399號
- 重劃區
- 桃園航空城(第二期-附近地區特定區)
- 社區戶數
- 19 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 921 萬
- 價格區間
- 847 萬至992 萬
- 推估單價
- 30.2 萬/坪
- 車位估值
- 150 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
城鄉文學苑開價多少？
刊載開價31–34 萬／坪、總價798–978 萬／戶（非成交價）。
城鄉文學苑的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 32.5 萬／坪；大園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 36.7 萬／坪（本案 -11.4%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 -2.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
城鄉文學苑格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25.5/26.8/28.8坪。規劃地上7層、19戶。
城鄉文學苑公設比多少？
城鄉文學苑公設比33.5%；桃園航空城(第二期-附近地區特定區)已公開建案中位 32.6%（11 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
城鄉文學苑什麼時候交屋？
城鄉文學苑預計交屋或完工時間為2025/01（建案公布，非保證交屋日）。
城鄉文學苑的建商是誰？還蓋過哪些建案？
城鄉文學苑的投資建設為城鄉開發有限公司。本站另有其建案報告：城鄉首富。
城鄉文學苑周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有佳瑞向學（開價 30–32 萬／坪）、宗佳領御（開價 33–38 萬／坪）、上順艾麗（實登行情 40.1 萬／坪）、馥誠惟真（開價 34–37 萬／坪）、龍築靜玥（開價 32–35 萬／坪）。比較範圍：同在桃園航空城(第二期-附近地區特定區)，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
城鄉文學苑 實價登錄成交行情
- 2房 · 25.5／26.8／28.8 坪
- 均價 30.2 萬/坪（28.5–31.5） · 6 筆，面積相近，房數未驗證，2023/08/15–2024/01/23
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看城鄉文學苑逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
城鄉文學苑 周邊競爭建案
同在桃園航空城(第二期-附近地區特定區)，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 佳瑞向學新成屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 390 公尺開價 30–32 萬／坪 · 實登行情 31.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 88 戶 · 交屋 2025/12
- 宗佳領御預售屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 420 公尺開價 33–38 萬／坪 · 實登行情 34.2 萬／坪2~3房 · 公設比 32.6% · 144 戶 · 交屋 2029/03
- 上順艾麗預售屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 850 公尺實登行情 40.1 萬／坪公設比 33% · 185 戶 · 交屋 2028/12
- 馥誠惟真預售屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 1.4 公里開價 34–37 萬／坪 · 實登行情 32.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 41 戶 · 交屋 2026/06
- 龍築靜玥新成屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 1.5 公里開價 32–35 萬／坪 · 實登行情 32.4 萬／坪1~3房 · 公設比 32.6% · 132 戶 · 交屋 2025/01
- 鈞貴極馥預售屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 1.7 公里開價 27–29 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2~3房 · 公設比 31% · 46 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 藍海帝國-綠景苑新成屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 2.7 公里開價 31–32 萬／坪 · 實登行情 31.9 萬／坪2~3房 · 公設比 32.2% · 89 戶 · 交屋 2024/01
- 大清松玥新成屋 · 桃園航空城(第二期-附近地區特定區) · 約 3.4 公里開價 32–35 萬／坪 · 實登行情 31.4 萬／坪2房 · 公設比 34% · 173 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.5 坪
每月本息攤還2.8萬元／月
購屋自備款184.2 萬
貸款金額736.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 城鄉開發有限公司
- 營造公司
- 富鋒營造有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會園00606-01號
- 建築設計
- 陳永霂建築師事務所
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.5%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 社區戶數
- 19 戶
- 汽車車位
- 平面式 15 個
地址：大園區環區西路399號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗城鄉開發有限公司的其他建案
- 城鄉首富大園區 · 2023 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理新成屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。