1房 · 16.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價77.7萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 14 筆
平均成交總價1,244萬
16.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍76.1–79.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.4萬／坪2025Q1–2025Q4 · 56 筆
區域歷史漲幅+54.5%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
碧城FJ TOWER
新預售案臺中市第四期擴大都市計畫 · 臺中市西屯區 · 西屯區逢甲路73號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/10/17–2024/12/22
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 14 筆
最新成交為 2024/12/22，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
碧城FJ TOWER 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 73.9 萬／坪，比西屯區近一年預售成交 75.24 萬／坪低 1.8%。
- 公設比 39.9%，高於臺中市第四期擴大都市計畫已公開建案中位 34.5%（5 案）。
- 官方實價登錄已有 66 戶預售簽約，約占規劃 218 戶的 30.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 175 萬／位（66 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 73.9 萬／坪；西屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 75.2 萬／坪 · 572 筆 · 本案 -1.8%
- 中古屋行情
- 46.1 萬／坪 · 165 筆 · 本案 +60.5%
- 官方預售簽約
- 66 戶，約占規劃 218 戶的 30.3%（2024/10–2025/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 175 萬／位（66 筆）
- 公設比
- 39.9%；臺中市第四期擴大都市計畫已公開建案中位 34.5%（5 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q452
- 2025 Q18
- 2025 Q26
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
碧城FJ TOWER 建案與成交摘要碧城FJ TOWER位於台中市西屯區的新預售案（臺中市第四期擴大都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有66筆有效成交資料。格局規劃為1房16/22坪、2房22/30坪。建設公司為碧城開發股份有限公司。周邊競爭建案：囍御水湳、時間回聲、青海新宿、倉和蘭亭。
碧城FJ TOWER 建案與成交摘要
碧城FJ TOWER位於台中市西屯區的新預售案（臺中市第四期擴大都市計畫）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有66筆有效成交資料。格局規劃為1房16/22坪、2房22/30坪。建設公司為碧城開發股份有限公司。周邊競爭建案：囍御水湳、時間回聲、青海新宿、倉和蘭亭。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 66 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 1房16/22坪、2房22/30坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 19 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 16 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 西屯區逢甲路73號
- 重劃區
- 臺中市第四期擴大都市計畫
- 社區戶數
- 218 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2032/07）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,519 萬
- 價格區間
- 1,351 萬至1,665 萬
- 推估單價
- 77.7 萬/坪
- 車位估值
- 275 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
碧城FJ TOWER的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 73.9 萬／坪；西屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 75.2 萬／坪（本案 -1.8%）、中古屋 46.1 萬／坪（本案 +60.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
碧城FJ TOWER格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房16/22坪、2房22/30坪。規劃地上19層、218戶。
碧城FJ TOWER公設比多少？
碧城FJ TOWER公設比39.9%；臺中市第四期擴大都市計畫已公開建案中位 34.5%（5 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
碧城FJ TOWER車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約175萬／位（66 筆）。
碧城FJ TOWER什麼時候交屋？
碧城FJ TOWER預計交屋或完工時間為2032/07（建案公布，非保證交屋日）。
碧城FJ TOWER目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 66 戶預售簽約，約占規劃 218 戶的 30.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
碧城FJ TOWER的建商是誰？還蓋過哪些建案？
碧城FJ TOWER的投資建設為碧城開發股份有限公司。
碧城FJ TOWER周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有囍御水湳（實登行情 74.3 萬／坪）、時間回聲、青海新宿、倉和蘭亭（實登行情 61.7 萬／坪）、富宇市政大道（實登行情 55.4 萬／坪）。比較範圍：同在臺中市第四期擴大都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
碧城FJ TOWER 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 74.9 萬/坪（71.4–79.7） · 66 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 1房 · 16.0 坪
- 均價 77.7 萬/坪（76.1–79.7） · 14 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/17–2024/12/22
- 1房 · 22.0 坪
- 均價 74.8 萬/坪（72.3–79.2） · 10 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/19–2025/06/26
- 2房 · 22.0 坪
- 均價 74.8 萬/坪（72.3–79.2） · 10 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/19–2025/06/26
- 2房 · 30.0 坪
- 均價 73.6 萬/坪（71.4–75.6） · 16 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/21–2025/05/26
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看碧城FJ TOWER逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
碧城FJ TOWER 周邊競爭建案
同在臺中市第四期擴大都市計畫，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 囍御水湳預售屋 · 臺中市第四期擴大都市計畫 · 約 880 公尺實登行情 74.3 萬／坪公設比 35% · 84 戶 · 交屋 2026/12
- 時間回聲預售屋 · 臺中市第四期擴大都市計畫 · 約 1.2 公里價格資料不足公設比 34.5% · 23 戶 · 交屋 2028/12
- 青海新宿預售屋 · 臺中市第四期擴大都市計畫 · 約 1.2 公里價格資料不足公設比 35% · 29 戶 · 交屋 2028/11
- 倉和蘭亭預售屋 · 臺中市第四期擴大都市計畫 · 約 3.8 公里實登行情 61.7 萬／坪公設比 33% · 13 戶 · 交屋 2027/06
- 富宇市政大道預售屋 · 臺中市第四期擴大都市計畫 · 約 3.9 公里實登行情 55.4 萬／坪公設比 34% · 638 戶 · 交屋 2027/06
- 松承青衖預售屋 · 西屯區 · 約 420 公尺實登行情 63.8 萬／坪公設比 35% · 52 戶 · 交屋 2029/03
- 富宇富美圖預售屋 · 西屯區 · 約 720 公尺實登行情 57.0 萬／坪公設比 35% · 280 戶 · 交屋 2028/12
- TWIN PARK預售屋 · 西屯區 · 約 780 公尺價格資料不足公設比 34% · 83 戶 · 交屋 2028/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
1房 · 16.0 坪
每月本息攤還4.6萬元／月
購屋自備款303.8 萬
貸款金額1,215.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 碧城開發股份有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 富宥廣告事業有限公司
- 建造執照
- 113中都建字第01296號
- 建築設計
- 陳逸邦建築師事務所
- 預計完工
- 2032-07-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／SRC造
- 公設比
- 39.9%
- 樓層規劃
- 地上 19 層／地下 5 層
- 社區戶數
- 218 戶
- 汽車車位
- 平面式68個、機械式99個 167 個
地址：西屯區逢甲路73號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。