1房 · 17.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價59.5萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 5 筆
平均成交總價1,012萬
17.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍57.9–62.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價63.4萬／坪2025Q1–2025Q4 · 67 筆
區域歷史漲幅+99.5%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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建築与詩
新預售案四期重劃區 · 臺中市北區 · 北區武昌路、陝西東五街
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/10/16–2025/01/23
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 5 筆
最新成交為 2025/01/23，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
建築与詩 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 59.2 萬／坪，比四期重劃區近一年中古屋成交 37.59 萬／坪高 57.5%。
- 官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 25 戶的 24%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 163 萬／位（14 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 59.2 萬／坪；四期重劃區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 中古屋行情
- 37.6 萬／坪 · 6 筆 · 本案 +57.5%
- 官方預售簽約
- 6 戶，約占規劃 25 戶的 24%（2024/08–2026/01）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 163 萬／位（14 筆）
- 公設比
- 33.9%；四期重劃區已公開建案中位 34.9%（8 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q33
- 2024 Q47
- 2025 Q13
- 2025 Q22
- 2026 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
建築与詩 建案與成交摘要建築与詩位於台中市北區的新預售案（四期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價59.15萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有16筆有效成交資料。格局規劃為1房17坪、2房25/27坪、3房28坪。建設公司為禾岳開發建設有限公司。周邊競爭建案：聚富朗朗、理仁泰舍、惠宇上峰、RICH ONE東京館。
建築与詩 建案與成交摘要
建築与詩位於台中市北區的新預售案（四期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價59.15萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有16筆有效成交資料。格局規劃為1房17坪、2房25/27坪、3房28坪。建設公司為禾岳開發建設有限公司。周邊競爭建案：聚富朗朗、理仁泰舍、惠宇上峰、RICH ONE東京館。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 59.15 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 16 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 1房17坪、2房25/27坪、3房28坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 17 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 北區武昌路、陝西東五街
- 重劃區
- 四期重劃區
- 社區戶數
- 25 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,258 萬
- 價格區間
- 1,126 萬至1,327 萬
- 推估單價
- 59.5 萬/坪
- 車位估值
- 246 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
建築与詩實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，建築与詩一年均價59.15萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有16筆有效成交資料。
建築与詩的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 59.2 萬／坪；四期重劃區近一年官方成交（統計至 2026/10）：中古屋 37.6 萬／坪（本案 +57.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
建築与詩格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房17坪、2房25/27坪、3房28坪。規劃地上7層、25戶。
建築与詩公設比多少？
建築与詩公設比33.9%；四期重劃區已公開建案中位 34.9%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
建築与詩車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約163萬／位（14 筆）。
建築与詩什麼時候交屋？
建築与詩預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。
建築与詩目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 25 戶的 24%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
建築与詩的建商是誰？還蓋過哪些建案？
建築与詩的投資建設為禾岳開發建設有限公司。
建築与詩周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有聚富朗朗（實登行情 54.6 萬／坪）、理仁泰舍（實登行情 67.5 萬／坪）、惠宇上峰、RICH ONE東京館、文心O'LIVE（實登行情 62.7 萬／坪）。比較範圍：同在四期重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
建築与詩 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 59.15 萬/坪 · 1 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 59.2 萬/坪（56.2–62.2） · 16 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 1房 · 17.0 坪
- 均價 59.5 萬/坪（57.9–62.2） · 5 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/16–2025/01/23
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 58.8 萬/坪（56.2–60.8） · 7 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/20–2025/05/03
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 59.0 萬/坪（56.2–60.8） · 11 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/20–2026/01/21
- 3房 · 28.0 坪
- 均價 59.0 萬/坪（56.2–60.8） · 11 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/20–2026/01/21
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看建築与詩逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
建築与詩 周邊競爭建案
同在四期重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 聚富朗朗預售屋 · 四期重劃區 · 約 260 公尺實登行情 54.6 萬／坪公設比 34.9% · 71 戶 · 交屋 2026/12
- 理仁泰舍預售屋 · 四期重劃區 · 約 530 公尺實登行情 67.5 萬／坪公設比 36.8% · 88 戶 · 交屋 2028/12
- 惠宇上峰預售屋 · 四期重劃區 · 約 560 公尺價格資料不足公設比 33.8% · 139 戶 · 交屋 2029/05
- RICH ONE東京館預售屋 · 四期重劃區 · 約 810 公尺價格資料不足公設比 50% · 28 戶 · 交屋 2027/12
- 文心O'LIVE預售屋 · 四期重劃區 · 約 1.3 公里實登行情 62.7 萬／坪公設比 34.6% · 170 戶 · 交屋 2029/12
- 一青隱預售屋 · 四期重劃區 · 約 1.5 公里價格資料不足公設比 37.9% · 20 戶 · 交屋 2026/12
- 和瑞文華樂章預售屋 · 四期重劃區 · 約 1.5 公里實登行情 58.1 萬／坪公設比 34% · 173 戶 · 交屋 2028/06
- 豐穀璞樂預售屋 · 四期重劃區 · 約 2.1 公里價格資料不足公設比 34.9% · 84 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 17.0 坪
每月本息攤還3.8萬元／月
購屋自備款251.6 萬
貸款金額1,006.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 禾岳開發建設有限公司
- 營造公司
- 大展營造股份有限公司
- 建造執照
- 113中都建字第00896號
- 建築設計
- 黃定騫建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 25 戶
- 汽車車位
- 平面式9個、機械式16個 25 個
地址：北區武昌路、陝西東五街。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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