2房 · 25.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價55.8萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 28 筆
平均成交總價1,395萬
25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍52.7–60.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價56.7萬／坪2025Q1–2025Q4 · 38 筆
區域歷史漲幅+99.5%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/06/27–2024/06/24
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 28 筆
最新成交為 2024/06/24，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
豐穀璞樂 價格定位與銷售狀況
- 官方實價登錄已有 83 戶預售簽約，約占規劃 84 戶的 98.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 200 萬／位（84 筆）。
- 投資建設「豐穀建設開發股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 官方預售簽約
- 83 戶，約占規劃 84 戶的 98.8%（2023/06–2024/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 200 萬／位（84 筆）
- 公設比
- 34.9%；四期重劃區已公開建案中位 34.8%（8 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q45
- 2024 Q17
- 2024 Q227
- 2024 Q34
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
豐穀璞樂 建案與成交摘要豐穀璞樂位於台中市北屯區的新預售案（四期重劃區）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有83筆有效成交資料。格局規劃為2房25/28坪、3房35坪。建設公司為豐穀建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：文心O'LIVE、惠宇上峰、RICH ONE東京館、建築与詩。
豐穀璞樂 建案與成交摘要
豐穀璞樂位於台中市北屯區的新預售案（四期重劃區）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有83筆有效成交資料。格局規劃為2房25/28坪、3房35坪。建設公司為豐穀建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：文心O'LIVE、惠宇上峰、RICH ONE東京館、建築与詩。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 83 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房25/28坪、3房35坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 北屯區瀋陽路二段
- 重劃區
- 四期重劃區
- 社區戶數
- 84 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,475 萬
- 價格區間
- 1,349 萬至1,608 萬
- 推估單價
- 55.8 萬/坪
- 車位估值
- 80 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
豐穀璞樂格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25/28坪、3房35坪。規劃地上15層、84戶。
豐穀璞樂公設比多少？
豐穀璞樂公設比34.9%；四期重劃區已公開建案中位 34.8%（8 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
豐穀璞樂車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約200萬／位（84 筆）。
豐穀璞樂什麼時候交屋？
豐穀璞樂預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。
豐穀璞樂目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 83 戶預售簽約，約占規劃 84 戶的 98.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
豐穀璞樂的建商是誰？還蓋過哪些建案？
豐穀璞樂的投資建設為豐穀建設開發股份有限公司。本站另有其建案報告：豐穀璞寓。
豐穀璞樂周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有文心O'LIVE（實登行情 62.7 萬／坪）、惠宇上峰、RICH ONE東京館、建築与詩（實登行情 59.2 萬／坪）、聚富朗朗（實登行情 54.6 萬／坪）。比較範圍：同在四期重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
豐穀璞樂 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 56.2 萬/坪（52.3–63.4） · 83 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 55.8 萬/坪（52.7–60.2） · 28 筆，面積相近，房數未驗證，2023/06/27–2024/06/24
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 56.0 萬/坪（52.3–63.4） · 41 筆，面積相近，房數未驗證，2023/06/27–2024/07/09
- 3房 · 35.0 坪
- 均價 56.7 萬/坪（53.7–63.2） · 28 筆，面積相近，房數未驗證，2023/07/12–2024/07/26
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看豐穀璞樂逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
豐穀璞樂 周邊競爭建案
同在四期重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 文心O'LIVE預售屋 · 四期重劃區 · 約 780 公尺實登行情 62.7 萬／坪公設比 34.6% · 170 戶 · 交屋 2029/12
- 惠宇上峰預售屋 · 四期重劃區 · 約 1.8 公里價格資料不足公設比 33.8% · 139 戶 · 交屋 2029/05
- RICH ONE東京館預售屋 · 四期重劃區 · 約 1.8 公里價格資料不足公設比 50% · 28 戶 · 交屋 2027/12
- 建築与詩預售屋 · 四期重劃區 · 約 2.1 公里實登行情 59.2 萬／坪公設比 33.9% · 25 戶 · 交屋 2027/12
- 聚富朗朗預售屋 · 四期重劃區 · 約 2.3 公里實登行情 54.6 萬／坪公設比 34.9% · 71 戶 · 交屋 2026/12
- 理仁泰舍預售屋 · 四期重劃區 · 約 2.4 公里實登行情 67.5 萬／坪公設比 36.8% · 88 戶 · 交屋 2028/12
- 一青隱預售屋 · 四期重劃區 · 約 3.5 公里價格資料不足公設比 37.9% · 20 戶 · 交屋 2026/12
- 和瑞文華樂章預售屋 · 四期重劃區 · 約 3.6 公里實登行情 58.1 萬／坪公設比 34% · 173 戶 · 交屋 2028/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還4.5萬元／月
購屋自備款295.0 萬
貸款金額1,180.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 豐穀建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 霞飛廣告股份有限公司
- 建造執照
- 112中都建字第00954號
- 建築設計
- 戴育澤建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.9%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 社區戶數
- 84 戶
- 汽車車位
- 平面式68個、機械式17個 68 個
地址：北屯區瀋陽路二段。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗豐穀建設開發股份有限公司的其他建案
- 豐穀璞寓南屯區
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。