資料不足 · 規劃坪數 尚未提供新預售案
刊載開價31.8萬／坪銷售樣本單價 29.6–31.6 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 36 筆，排除特殊交易
總價區間尚未公開車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價30.7萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度100%9 套 · 36 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
墅也VILLA 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 31.8 萬／坪，比平鎮區近一年預售成交 34.99 萬／坪低 9.1%。
- 官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 14 戶的 57.1%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 31.8 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 35 萬／坪 · 370 筆 · 本案 -9.1%
- 中古屋行情
- 30.6 萬／坪 · 64 筆 · 本案 +3.9%
- 官方預售簽約
- 8 戶，約占規劃 14 戶的 57.1%（2025/09–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q31
- 2025 Q41
- 2026 Q12
- 2026 Q21
- 2026 Q33
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
墅也VILLA 建案與銷售摘要墅也VILLA位於桃園市平鎮區，為新預售案。開價 31.8 萬／坪。規劃地上4層、14戶。建設公司為百宬建設股份有限公司。周邊競爭建案：立喆富寓、瑞陞晴川、牛津STAR、國堅經典名品-透天區。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
墅也VILLA位於桃園市平鎮區，為新預售案。開價 31.8 萬／坪。規劃地上4層、14戶。建設公司為百宬建設股份有限公司。周邊競爭建案：立喆富寓、瑞陞晴川、牛津STAR、國堅經典名品-透天區。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 百宬建設股份有限公司
- 營造公司
- 峰裕營造有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會平01569號
- 建築設計
- 陳利平建築師事務所
- 預計完工
- 2027-07-01
- 建物類型／結構
- 透天／RC造
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上4層
- 社區戶數
- 14 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 2幢，14棟，14戶住家
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
墅也VILLA開價多少？
開價 31.8 萬／坪。刊載開價非成交價。
墅也VILLA的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 31.8 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 35 萬／坪（本案 -9.1%）、中古屋 30.6 萬／坪（本案 +3.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
墅也VILLA公設比多少？
墅也VILLA公設比暫無。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
墅也VILLA什麼時候交屋？
墅也VILLA預計交屋或完工時間為2027年07月（建案公布，非保證交屋日）。
墅也VILLA目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 8 戶預售簽約，約占規劃 14 戶的 57.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
墅也VILLA的建商是誰？還蓋過哪些建案？
墅也VILLA的投資建設為百宬建設股份有限公司。
墅也VILLA周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有立喆富寓、瑞陞晴川（開價 32–33 萬／坪）、牛津STAR（開價 36–42 萬／坪）、國堅經典名品-透天區（開價 33.5 萬／坪）、國堅經典名品-電梯公寓區（開價 31.5 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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墅也VILLA 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 立喆富寓預推案 · 平鎮區 · 約 1.4 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 瑞陞晴川預售屋 · 平鎮區 · 約 1.6 公里開價 32–33 萬／坪 · 實登行情 30.1 萬／坪2房 · 公設比 33% · 36 戶 · 交屋 2027/12
- 牛津STAR預售屋 · 楊梅區 · 約 1.7 公里開價 36–42 萬／坪 · 實登行情 37.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 69 戶 · 交屋 2031/08
- 國堅經典名品-透天區新成屋 · 楊梅區 · 約 1.8 公里開價 33.5 萬／坪22 戶 · 交屋 隨時交屋
- 國堅經典名品-電梯公寓區新成屋 · 楊梅區 · 約 1.8 公里開價 31.5 萬／坪3房 · 公設比 34.8% · 7 戶 · 交屋 隨時交屋
- 瑞塘名城12預售屋 · 楊梅區 · 約 1.8 公里開價 31–33 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 21 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 笙鋐耘翠預售屋 · 楊梅區 · 約 2.0 公里開價 37 萬／坪 · 實登行情 37.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 16 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 慶盛建設頭重溪段案預推案 · 楊梅區 · 約 2.0 公里價格資料不足規劃資料未公開
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 百宬建設股份有限公司
- 營造公司
- 峰裕營造有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會平01569號
- 建築設計
- 陳利平建築師事務所
- 預計完工
- 2027-07-01
- 建物類型／結構
- 透天／RC造
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上4層
- 社區戶數
- 14 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 2幢，14棟，14戶住家
地址：桃園市平鎮區中興路平鎮段475號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:52:10 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2025年05月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市楊梅區永美路86號
- 建案特色
- 重劃區
- 戶棟規劃
- 2幢，14棟，14戶住家
- 建蔽率
- 54.02%
- 基地面積
- 396.54 坪
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西、朝東
- 物業公司
- 待定
- 管理費
- 無管理費
- 土地分區
- 農業區建地目
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:櫻花 IH爐、洗碗機、抽油煙機，衛浴:國際牌馬桶、國際牌冷暖風機，其他:力霸氣密窗、諾貝達防潮石膏磚、4000磅混泥土、耶魯電子鎖。
- 企劃銷售
- 瓏誠廣告有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 20%
- 貸款成數
- 80%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:52:10 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道一號、國道三號
- 交通 · 快速道路
- 台66號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 埔心車站
- 交通 · 其他方式
- 公車5647、5648、5649、L215
- 周邊 · 學區
- 瑞埔國小、瑞坪國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 大潤發、家樂福、全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 埔心市場
- 周邊 · 公共建設
- 大坑缺石駁生態園區
- 周邊 · 熱門商圈
- 文化商圈、中興商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 平鎮國民運動中心、圖書館
- 周邊 · 其他配套
- 平鎮民俗文化公園
- 社區公共設施
- 無公設
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。