2房 · 25.0 坪歷史成交
開價37萬／坪
刊載開價，總價 940–1,400 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價35.7萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 1 筆
平均成交總價894萬
25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍35.7–35.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價36.2萬／坪2025Q1–2025Q4 · 166 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
笙鋐耘翠
新預售案· 桃園市楊梅區 · 桃園市楊梅區頭重溪段171-6等4筆地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/06/04–2025/06/04
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 1 筆
最新成交為 2025/06/04，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
笙鋐耘翠 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 37 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪高 18.4%。
- 官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 16 戶的 43.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 180 萬／位（5 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 37 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 +18.4%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 +39.3%
- 官方預售簽約
- 7 戶，約占規劃 16 戶的 43.8%（2025/03–2025/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 180 萬／位（5 筆）
- 公設比
- 33%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q12
- 2025 Q25
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
笙鋐耘翠 建案與成交摘要笙鋐耘翠位於桃園市楊梅區的新預售案。刊載開價37 萬／坪、總價940–1,400 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有7筆有效成交資料。格局規劃為2房25坪、3房34/35坪。建設公司為笙鋐建設有限公司。周邊競爭建案：慶升森·森品、慶盛建設頭重溪段案、君邑畢卡索、國堅經典名品-透天區。
笙鋐耘翠 建案與成交摘要
笙鋐耘翠位於桃園市楊梅區的新預售案。刊載開價37 萬／坪、總價940–1,400 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有7筆有效成交資料。格局規劃為2房25坪、3房34/35坪。建設公司為笙鋐建設有限公司。周邊競爭建案：慶升森·森品、慶盛建設頭重溪段案、君邑畢卡索、國堅經典名品-透天區。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 7 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房25坪、3房34/35坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 桃園市楊梅區頭重溪段171-6等4筆地號
- 社區戶數
- 16 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 894 萬
- 價格區間
- 813 萬至1,004 萬
- 推估單價
- 35.7 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
笙鋐耘翠開價多少？
刊載開價37 萬／坪、總價940–1,400 萬／戶（非成交價）。
笙鋐耘翠的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 37 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 +18.4%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +39.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
笙鋐耘翠格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25坪、3房34/35坪。規劃地上7層、16戶。
笙鋐耘翠公設比多少？
笙鋐耘翠公設比33%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
笙鋐耘翠車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約180萬／位（5 筆）。
笙鋐耘翠目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 7 戶預售簽約，約占規劃 16 戶的 43.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
笙鋐耘翠的建商是誰？還蓋過哪些建案？
笙鋐耘翠的投資建設為笙鋐建設有限公司。
笙鋐耘翠周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有慶升森·森品（開價 33 萬／坪）、慶盛建設頭重溪段案、君邑畢卡索（開價 42.5–45 萬／坪）、國堅經典名品-透天區（開價 33.5 萬／坪）、國堅經典名品-電梯公寓區（開價 31.5 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
笙鋐耘翠 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 38.2 萬/坪（35.7–44.7） · 7 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 35.7 萬/坪 · 1 筆，面積相近，房數未驗證，2025/06/04–2025/06/04
- 3房 · 34.0／35.0 坪
- 均價 37.4 萬/坪（36.2–38.9） · 5 筆，面積相近，房數未驗證，2025/03/18–2025/04/22
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看笙鋐耘翠逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
笙鋐耘翠 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 慶升森·森品預售屋 · 楊梅區 · 約 190 公尺開價 33 萬／坪2~4房 · 公設比 34.8% · 85 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 慶盛建設頭重溪段案預推案 · 楊梅區 · 約 240 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 君邑畢卡索預售屋 · 楊梅區 · 約 290 公尺開價 42.5–45 萬／坪 · 實登行情 40.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 169 戶 · 交屋 2031/08
- 國堅經典名品-透天區新成屋 · 楊梅區 · 約 290 公尺開價 33.5 萬／坪22 戶 · 交屋 隨時交屋
- 國堅經典名品-電梯公寓區新成屋 · 楊梅區 · 約 290 公尺開價 31.5 萬／坪3房 · 公設比 34.8% · 7 戶 · 交屋 隨時交屋
- 瑞塘名城12預售屋 · 楊梅區 · 約 360 公尺開價 31–33 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 21 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 櫻花馥預售屋 · 楊梅區 · 約 560 公尺開價 31–33 萬／坪 · 實登行情 30.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 253 戶 · 交屋 2026/12
- 宜誠中山北預售屋 · 楊梅區 · 約 560 公尺實登行情 43.7 萬／坪3~4房 · 公設比 33.9% · 152 戶 · 交屋 2029/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還2.7萬元／月
購屋自備款178.8 萬
貸款金額715.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 笙鋐建設有限公司
- 營造公司
- 盛北營造有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會楊00883號
- 建築設計
- 黃盈通建築師事務所
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 社區戶數
- 16 戶
- 汽車車位
- 平面式 12 個
地址：桃園市楊梅區頭重溪段171-6等4筆地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。