3房 · 38.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價43.0萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 43 筆
平均成交總價1,635萬
38.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍40.5–46.9萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價32.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 450 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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宜誠中山北
新預售案· 桃園市楊梅區 · 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/09/25–2026/05/22
- 報告日期
- 2026/11/03
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 43 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
宜誠中山北 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 43.7 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪高 39.8%。
- 官方實價登錄已有 94 戶預售簽約，約占規劃 152 戶的 61.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 180 萬／位（94 筆）。
- 投資建設「旺氣建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 43.7 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 +39.8%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 +64.5%
- 官方預售簽約
- 94 戶，約占規劃 152 戶的 61.8%（2024/09–2026/05）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 180 萬／位（94 筆）
- 公設比
- 33.9%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q313
- 2024 Q439
- 2025 Q111
- 2025 Q212
- 2025 Q36
- 2025 Q44
- 2026 Q14
- 2026 Q25
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宜誠中山北 建案與成交摘要宜誠中山北位於桃園市楊梅區的新預售案。截至2026/11/03，一年均價44.18萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有86筆有效成交資料。格局規劃為3房38/48坪、4房51坪。建設公司為旺氣建設股份有限公司。周邊競爭建案：君邑畢卡索、市心朗朗、佳昕昕藝、瑞塘名城12。
宜誠中山北 建案與成交摘要
宜誠中山北位於桃園市楊梅區的新預售案。截至2026/11/03，一年均價44.18萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有86筆有效成交資料。格局規劃為3房38/48坪、4房51坪。建設公司為旺氣建設股份有限公司。周邊競爭建案：君邑畢卡索、市心朗朗、佳昕昕藝、瑞塘名城12。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 44.18 萬/坪
- 近一年有效成交
- 12 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/03（不含）–2026/11/03（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 86 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/03–2026/11/03
- 格局規劃
- 3房38/48坪、4房51坪
- 格局
- 3房
- 樓層規劃
- 地上 19 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 38 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市楊梅區中山北路二段287號旁
- 社區戶數
- 152 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,805 萬
- 價格區間
- 1,710 萬至1,953 萬
- 推估單價
- 43.0 萬/坪
- 車位估值
- 170 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/03
常見問題
宜誠中山北實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/03，宜誠中山北一年均價44.18萬/坪，近一年12筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有86筆有效成交資料。
宜誠中山北的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 43.7 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 +39.8%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +64.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
宜誠中山北格局與坪數有哪些？
格局規劃為3房38/48坪、4房51坪。規劃地上19層、152戶。
宜誠中山北公設比多少？
宜誠中山北公設比33.9%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
宜誠中山北車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約180萬／位（94 筆）。
宜誠中山北什麼時候交屋？
宜誠中山北預計交屋或完工時間為2029/06（建案公布，非保證交屋日）。
宜誠中山北目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 94 戶預售簽約，約占規劃 152 戶的 61.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宜誠中山北的建商是誰？還蓋過哪些建案？
宜誠中山北的投資建設為旺氣建設股份有限公司。本站另有其建案報告：宜誠賦、宜誠春天行館、旺氣尊品。
宜誠中山北周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有君邑畢卡索（開價 42.5–45 萬／坪）、市心朗朗（開價 27–30 萬／坪）、佳昕昕藝（開價 38–39 萬／坪）、瑞塘名城12（開價 31–33 萬／坪）、笙鋐耘翠（開價 37 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
宜誠中山北 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 44.18 萬/坪 · 12 筆（2025/11/03（不含）–2026/11/03（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 42.8 萬/坪（40.0–47.0） · 86 筆，2021/11/03–2026/11/03
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 43.0 萬/坪（40.5–46.9） · 43 筆，同房數、面積相近，2024/09/25–2026/05/22
- 3房 · 48.0 坪
- 均價 42.3 萬/坪（40.5–46.1） · 21 筆，同房數、面積相近，2024/09/26–2026/02/17
- 4房 · 51.0 坪
- 均價 42.7 萬/坪（40.0–47.0） · 22 筆，同房數、面積相近，2024/09/27–2026/05/05
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看宜誠中山北逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
宜誠中山北 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 君邑畢卡索預售屋 · 楊梅區 · 約 340 公尺開價 42.5–45 萬／坪 · 實登行情 40.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 169 戶 · 交屋 2031/08
- 市心朗朗新成屋 · 楊梅區 · 約 380 公尺開價 27–30 萬／坪 · 實登行情 29.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 260 戶 · 交屋 2025/01
- 佳昕昕藝預售屋 · 楊梅區 · 約 500 公尺開價 38–39 萬／坪 · 實登行情 35.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 135 戶 · 交屋 2027/06
- 瑞塘名城12預售屋 · 楊梅區 · 約 550 公尺開價 31–33 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 21 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 笙鋐耘翠預售屋 · 楊梅區 · 約 560 公尺開價 37 萬／坪 · 實登行情 37.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 16 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 慶升森·森品預售屋 · 楊梅區 · 約 700 公尺開價 33 萬／坪2~4房 · 公設比 34.8% · 85 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 慶盛建設頭重溪段案預推案 · 楊梅區 · 約 760 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 楊湖聚昕新成屋 · 楊梅區 · 約 780 公尺開價 27–28 萬／坪 · 實登行情 25.9 萬／坪10 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
3房 · 38.0 坪
每月本息攤還5.5萬元／月
購屋自備款361.0 萬
貸款金額1,444.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.8 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 旺氣建設股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會楊00508-01號
- 建築設計
- 兆野聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2029-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上 19 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 19 層（政府 CSV，成交 2026-05-22）
- 社區戶數
- 152 戶
- 汽車車位
- 平面式 189 個
地址：桃園市楊梅區中山北路二段287號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗旺氣建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。