2房 · 規劃坪數 25–31 坪新預售案
刊載開價33萬／坪銷售樣本單價 31.6–36.2 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 17 筆，排除特殊交易
預估開價38.0萬／坪桃園市楊梅區周邊 1.5 km · 2026/05–2026/10 · 預售 26 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：140–165 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估39.5萬／坪預估開價 × 年漲幅 +5.1%，推至 2027/03 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價32.6萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度21%18 套 · 18 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
慶升森·森品 格局、坪數與總價
- 2房 · 25–31 坪
- 總價約 825–1,023 萬 · 扣除公設約 16.3–20.2 坪
- 3房 · 36–40 坪
- 總價約 1,188–1,320 萬 · 扣除公設約 23.5–26.1 坪
- 4房 · 47.88 坪
- 總價約 1,580 萬 · 扣除公設約 31.2 坪
- 2+1房 · 30–32 坪
- 總價約 990–1,056 萬 · 扣除公設約 19.6–20.9 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.8% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
慶升森·森品 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 33 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪高 5.6%。
- 公設比 34.8%，高於楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 33 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 +5.6%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 +24.2%
- 公設比
- 34.8%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
慶升森·森品 建案與銷售摘要慶升森·森品位於桃園市楊梅區，為新預售案。開價 33 萬／坪。預估開價約38萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 25–31 坪、3房 36–40 坪、4房 47.88 坪、2+1房 30–32 坪。規劃地上7層、85戶。建設公司為慶升建設有限公司。周邊競爭建案：慶盛建設頭重溪段案、笙鋐耘翠、國堅經典名品-透天區、國堅經典名品-電梯公寓區。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
慶升森·森品位於桃園市楊梅區，為新預售案。開價 33 萬／坪。預估開價約38萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 25–31 坪、3房 36–40 坪、4房 47.88 坪、2+1房 30–32 坪。規劃地上7層、85戶。建設公司為慶升建設有限公司。周邊競爭建案：慶盛建設頭重溪段案、笙鋐耘翠、國堅經典名品-透天區、國堅經典名品-電梯公寓區。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 慶升建設有限公司
- 營造公司
- 捷盛營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會楊00379-01號
- 建築設計
- 康文在建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第一季度
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下3層
- 社區戶數
- 85 戶
- 汽車車位
- 平面式85個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
慶升森·森品開價多少？
開價 33 萬／坪。預估開價約38萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
慶升森·森品的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 33 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 +5.6%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +24.2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
慶升森·森品格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 25–31 坪、3房 36–40 坪、4房 47.88 坪、2+1房 30–32 坪。規劃地上7層、85戶。
慶升森·森品公設比多少？
慶升森·森品公設比34.8%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
慶升森·森品車位價格多少？
刊載車位開價140–165萬／位（非成交價）。
慶升森·森品什麼時候交屋？
慶升森·森品預計交屋或完工時間為2027年第一季度（建案公布，非保證交屋日）。
慶升森·森品的建商是誰？還蓋過哪些建案？
慶升森·森品的投資建設為慶升建設有限公司。
慶升森·森品周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有慶盛建設頭重溪段案、笙鋐耘翠（開價 37 萬／坪）、國堅經典名品-透天區（開價 33.5 萬／坪）、國堅經典名品-電梯公寓區（開價 31.5 萬／坪）、櫻花馥（開價 31–33 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以桃園市楊梅區周邊 1.5 km近半年官方住宅成交（預售 26 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +5.1%，推至 2027/03 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
慶升森·森品 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 慶盛建設頭重溪段案預推案 · 楊梅區 · 約 60 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 笙鋐耘翠預售屋 · 楊梅區 · 約 190 公尺開價 37 萬／坪 · 實登行情 37.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 16 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 國堅經典名品-透天區新成屋 · 楊梅區 · 約 300 公尺開價 33.5 萬／坪22 戶 · 交屋 隨時交屋
- 國堅經典名品-電梯公寓區新成屋 · 楊梅區 · 約 300 公尺開價 31.5 萬／坪3房 · 公設比 34.8% · 7 戶 · 交屋 隨時交屋
- 櫻花馥預售屋 · 楊梅區 · 約 380 公尺開價 31–33 萬／坪 · 實登行情 30.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 253 戶 · 交屋 2026/12
- 君邑畢卡索預售屋 · 楊梅區 · 約 470 公尺開價 42.5–45 萬／坪 · 實登行情 40.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 169 戶 · 交屋 2031/08
- 瑞塘名城12預售屋 · 楊梅區 · 約 540 公尺開價 31–33 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 21 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 宜誠中山北預售屋 · 楊梅區 · 約 700 公尺實登行情 43.7 萬／坪3~4房 · 公設比 33.9% · 152 戶 · 交屋 2029/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 慶升建設有限公司
- 營造公司
- 捷盛營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會楊00379-01號
- 建築設計
- 康文在建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第一季度
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.8%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下3層
- 社區戶數
- 85 戶
- 汽車車位
- 平面式85個
地址：桃園市楊梅區頭重溪段204-149地號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:53:02 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2025年04月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市楊梅區瑞溪路一段187號旁
- 建案特色
- 重劃區、近公園、景觀宅、制震宅
- 戶棟規劃
- 1幢，3棟，85戶住家
- 建蔽率
- 45.54%
- 基地面積
- 794.66 坪
- 車位配比
- 1:1
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:櫻花雙機、洗碗機，衛浴:TOTO, 其他:耶魯三合一電子鎖、冠軍SPC地板、Alfa safe。
- 企劃銷售
- 辰星廣告有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 伯恩室內空間設計
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:53:02 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 台66號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 埔心車站
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 楊光中小學
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、愛買
- 周邊 · 傳統市場
- 埔心市場、萬大黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 頭重溪公園、三民公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 四維商圈、埔心商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 天成醫院
- 周邊 · 政府機構
- 國稅局
- 周邊 · 其他配套
- 楊梅體育園區
- 社區公共設施
- 接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。