跳至報告內容

君邑畢卡索

新預售案

· 桃園市楊梅區 · 桃園市楊梅區梅獅路二段及梅獅路二段101巷交叉口

價格總覽

2房 · 28.0 坪歷史成交
開價42.5–45萬／坪

刊載開價，總價 1,215–1,705 萬／戶；非成交價或估值

平均成交單價40.2萬／坪

同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 3 筆

平均成交總價1,125萬

28.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍39.7–40.5萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價32.8萬／坪2025Q1–2025Q4 · 113 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/11/18–2026/03/14
報告日期
2026/07/19
樣本口徑
面積相近樣本（房數未驗證） · 3 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

君邑畢卡索 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 43.8 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪高 40.2%。
  • 官方實價登錄已有 16 戶預售簽約，約占規劃 169 戶的 9.5%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 190 萬／位（16 筆）。
  • 投資建設「君悅建設有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 43.8 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 +40.2%
中古屋行情
26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 +64.9%
官方預售簽約
16 戶，約占規劃 169 戶的 9.5%（2025/11–2026/08）
解約紀錄
無
車位成交中位數
190 萬／位（16 筆）
公設比
33.5%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q43
  2. 2026 Q14
  3. 2026 Q26
  4. 2026 Q33

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

君邑畢卡索 建案與成交摘要君邑畢卡索位於桃園市楊梅區的新預售案。刊載開價42.5–45 萬／坪、總價1,215–1,705 萬／戶（非成交價）。截至2026/07/06，一年均價40.64萬/坪，近一年13筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有13筆有效成交資料。格局規劃為2房28/32坪、3房37坪。建設公司為君悅建設有限公司。周邊競爭建案：瑞塘名城12、笙鋐耘翠、宜誠中山北、慶升森·森品。

君邑畢卡索 建案與成交摘要

君邑畢卡索位於桃園市楊梅區的新預售案。刊載開價42.5–45 萬／坪、總價1,215–1,705 萬／戶（非成交價）。截至2026/07/06，一年均價40.64萬/坪，近一年13筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有13筆有效成交資料。格局規劃為2房28/32坪、3房37坪。建設公司為君悅建設有限公司。周邊競爭建案：瑞塘名城12、笙鋐耘翠、宜誠中山北、慶升森·森品。

標的與建案資訊

一年均價
40.64 萬/坪
近一年有效成交
13 筆
一年均價資料期間
2025/07/06（不含）–2026/07/06（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
13 筆
成交資料期間
2021/07/06–2026/07/06
格局規劃
2房28/32坪、3房37坪
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
住宅坪數（不含車位）
28 坪
車位
1 個
地址
桃園市楊梅區梅獅路二段及梅獅路二段101巷交叉口
社區戶數
169 戶
屋齡
尚未完工（預計 2031/08）

所選格局價格參考

推估總價
1,315 萬
價格區間
1,197 萬至1,478 萬
推估單價
40.2 萬/坪
車位估值
190 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/07/19

常見問題

君邑畢卡索開價多少？

刊載開價42.5–45 萬／坪、總價1,215–1,705 萬／戶（非成交價）。

君邑畢卡索實價登錄成交價格是多少？

截至2026/07/06，君邑畢卡索一年均價40.64萬/坪，近一年13筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有13筆有效成交資料。

君邑畢卡索的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 43.8 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 +40.2%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +64.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

君邑畢卡索格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房28/32坪、3房37坪。規劃地上15層、169戶。

君邑畢卡索公設比多少？

君邑畢卡索公設比33.5%；楊梅區已公開建案中位 33.5%（35 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

君邑畢卡索車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約190萬／位（16 筆）。

君邑畢卡索什麼時候交屋？

君邑畢卡索預計交屋或完工時間為2031/08（建案公布，非保證交屋日）。

君邑畢卡索目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 16 戶預售簽約，約占規劃 169 戶的 9.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

君邑畢卡索的建商是誰？還蓋過哪些建案？

君邑畢卡索的投資建設為君悅建設有限公司。本站另有其建案報告：君邑富域。

君邑畢卡索周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有瑞塘名城12（開價 31–33 萬／坪）、笙鋐耘翠（開價 37 萬／坪）、宜誠中山北（實登行情 43.7 萬／坪）、慶升森·森品（開價 33 萬／坪）、慶盛建設頭重溪段案。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

君邑畢卡索 實價登錄成交行情

近一年均價
40.64 萬/坪 · 13 筆（2025/07/06（不含）–2026/07/06（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 40.6 萬/坪（39.2–41.9） · 13 筆，2021/07/06–2026/07/06
2房 · 28.0 坪
均價 40.2 萬/坪（39.7–40.5） · 3 筆，面積相近，房數未驗證，2025/11/18–2026/03/14
2房 · 32.0 坪
均價 40.6 萬/坪（40.4–40.8） · 2 筆，面積相近，房數未驗證，2026/01/13–2026/05/10
3房 · 37.0 坪
均價 38.6 萬/坪（27.9–41.5） · 6 筆，面積相近，房數未驗證，2025/12/20–2026/05/08

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看君邑畢卡索逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

君邑畢卡索 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 瑞塘名城12預售屋 · 楊梅區 · 約 240 公尺開價 31–33 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 21 戶 · 交屋 2026年第四季度
  • 笙鋐耘翠預售屋 · 楊梅區 · 約 290 公尺開價 37 萬／坪 · 實登行情 37.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 16 戶 · 交屋 2026年第四季度
  • 宜誠中山北預售屋 · 楊梅區 · 約 340 公尺實登行情 43.7 萬／坪3~4房 · 公設比 33.9% · 152 戶 · 交屋 2029/06
  • 慶升森·森品預售屋 · 楊梅區 · 約 470 公尺開價 33 萬／坪2~4房 · 公設比 34.8% · 85 戶 · 交屋 2027年第一季度
  • 慶盛建設頭重溪段案預推案 · 楊梅區 · 約 530 公尺價格資料不足規劃資料未公開
  • 國堅經典名品-透天區新成屋 · 楊梅區 · 約 530 公尺開價 33.5 萬／坪22 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 國堅經典名品-電梯公寓區新成屋 · 楊梅區 · 約 530 公尺開價 31.5 萬／坪3房 · 公設比 34.8% · 7 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 市心朗朗新成屋 · 楊梅區 · 約 710 公尺開價 27–30 萬／坪 · 實登行情 29.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 260 戶 · 交屋 2025/01

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

2房 · 28.0 坪

每月本息攤還4.0萬元／月

購屋自備款263.0 萬

貸款金額1,052.0 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
君悅建設有限公司
建造執照
(113)桃市都建執照字第會楊00942號
建築設計
拓璞聯合建築師事務所
預計完工
2031-08-01
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.5%
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
社區戶數
169 戶
汽車車位
平面式 160 個

地址：桃園市楊梅區梅獅路二段及梅獅路二段101巷交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

君悅建設有限公司的其他建案

依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/07/19。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

瀏覽其他建案報告

這份報告回答哪些購屋問題？

本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。