資料不足 · 規劃坪數 尚未提供新成屋
刊載開價27–28萬／坪銷售樣本單價 25.5–26.6 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 28 筆，排除特殊交易
總價區間1,438–1,650萬／戶車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
實登一年均價26.0萬／坪官方成交 2 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價26.1萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度100%8 套 · 28 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
楊湖聚昕 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 27.5 萬／坪，比楊梅區近一年預售成交 31.25 萬／坪低 12%。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 27.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 31.3 萬／坪 · 484 筆 · 本案 -12%
- 中古屋行情
- 26.6 萬／坪 · 87 筆 · 本案 +3.5%
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
楊湖聚昕 建案與銷售摘要楊湖聚昕位於桃園市楊梅區，為新成屋。開價 27–28 萬／坪，總價 1,438–1,650 萬。官方實價登錄一年均價25.98萬/坪，近一年2筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。規劃地上4層、10戶。建設公司為筑相建設有限公司。周邊競爭建案：牛津STAR、瑞塘名城12、君邑畢卡索、宜誠中山北。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
楊湖聚昕位於桃園市楊梅區，為新成屋。開價 27–28 萬／坪，總價 1,438–1,650 萬。官方實價登錄一年均價25.98萬/坪，近一年2筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。規劃地上4層、10戶。建設公司為筑相建設有限公司。周邊競爭建案：牛津STAR、瑞塘名城12、君邑畢卡索、宜誠中山北。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 筑相建設有限公司
- 營造公司
- 福鉅營造股份有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會楊01255號
- 建築設計
- 徐丹和建築師事務所
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 透天／RC造
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上4層
- 社區戶數
- 10 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 2幢，10棟，10戶住家
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
楊湖聚昕開價多少？
開價 27–28 萬／坪，總價 1,438–1,650 萬。刊載開價非成交價。
楊湖聚昕實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，楊湖聚昕一年均價25.98萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。
楊湖聚昕的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 27.5 萬／坪；楊梅區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 31.3 萬／坪（本案 -12%）、中古屋 26.6 萬／坪（本案 +3.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
楊湖聚昕公設比多少？
楊湖聚昕公設比暫無。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
楊湖聚昕頭期款要準備多少？
以刊載總價1,438–1,650萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約360–413萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
楊湖聚昕什麼時候交屋？
楊湖聚昕預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
楊湖聚昕的建商是誰？還蓋過哪些建案？
楊湖聚昕的投資建設為筑相建設有限公司。
楊湖聚昕周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有牛津STAR（開價 36–42 萬／坪）、瑞塘名城12（開價 31–33 萬／坪）、君邑畢卡索（開價 42.5–45 萬／坪）、宜誠中山北（實登行情 43.7 萬／坪）、埔心綻（實登行情 40.2 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
楊湖聚昕 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 25.98 萬/坪 · 2 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 25.8 萬/坪（25.5–26.1） · 3 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
楊湖聚昕 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 牛津STAR預售屋 · 楊梅區 · 約 470 公尺開價 36–42 萬／坪 · 實登行情 37.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 69 戶 · 交屋 2031/08
- 瑞塘名城12預售屋 · 楊梅區 · 約 730 公尺開價 31–33 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 21 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 君邑畢卡索預售屋 · 楊梅區 · 約 780 公尺開價 42.5–45 萬／坪 · 實登行情 40.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 169 戶 · 交屋 2031/08
- 宜誠中山北預售屋 · 楊梅區 · 約 780 公尺實登行情 43.7 萬／坪3~4房 · 公設比 33.9% · 152 戶 · 交屋 2029/06
- 埔心綻預售屋 · 楊梅區 · 約 790 公尺實登行情 40.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 27 戶 · 交屋 2029年下半年
- 格律美預售屋 · 楊梅區 · 約 910 公尺實登行情 32.6 萬／坪公設比 34% · 130 戶 · 交屋 2027/09
- 市心朗朗新成屋 · 楊梅區 · 約 970 公尺開價 27–30 萬／坪 · 實登行情 29.3 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 260 戶 · 交屋 2025/01
- 笙鋐耘翠預售屋 · 楊梅區 · 約 1.1 公里開價 37 萬／坪 · 實登行情 37.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 16 戶 · 交屋 2026年第四季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 筑相建設有限公司
- 營造公司
- 福鉅營造股份有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會楊01255號
- 建築設計
- 徐丹和建築師事務所
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 透天／RC造
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 地上4層
- 社區戶數
- 10 戶
- 汽車車位
- 棟戶規劃 2幢，10棟，10戶住家
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段231巷260弄166號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:33:26 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2024年06月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 楊梅區楊湖路四段231巷260弄172號
- 戶棟規劃
- 2幢，10棟，10戶住家
- 建蔽率
- 55.76%
- 基地面積
- 259.84 坪
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝東、朝西北
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 使用執照
- (114)桃市都施使字第楊00266號
- 建材說明
- 廚具:櫻花三機、衛浴:美標。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:33:26 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 湖口火車站
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 上湖國小、富岡國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 利來福超市
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 湖口商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 無公設
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。