1房 · 10.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價87.6萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價876萬
10.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍87.6–87.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價73.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 122 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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瑞堯禾芯
新預售案· 新北市土城區 · 新北市土城區清水路342巷與延吉街296巷口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/03/27–2025/03/27
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
最新成交為 2025/03/27，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
瑞堯禾芯 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 85 萬／坪，比土城區近一年預售成交 72.15 萬／坪高 17.8%。
- 公設比 40%，高於土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）。
- 官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 13 戶的 38.5%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 85 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 72.2 萬／坪 · 385 筆 · 本案 +17.8%
- 中古屋行情
- 53.1 萬／坪 · 130 筆 · 本案 +60%
- 官方預售簽約
- 5 戶，約占規劃 13 戶的 38.5%（2025/03–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 40%；土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q12
- 2025 Q21
- 2026 Q21
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
瑞堯禾芯 建案與成交摘要瑞堯禾芯位於新北市土城區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價82.53萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。格局規劃為1房10/15坪、2房18.79坪、3房27坪。建設公司為瑞堯建設股份有限公司。周邊競爭建案：馥春錦-山紫、馥春錦-水明、永雄.詠序、合謙上謙城。
瑞堯禾芯 建案與成交摘要
瑞堯禾芯位於新北市土城區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價82.53萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。格局規劃為1房10/15坪、2房18.79坪、3房27坪。建設公司為瑞堯建設股份有限公司。周邊競爭建案：馥春錦-山紫、馥春錦-水明、永雄.詠序、合謙上謙城。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 82.53 萬/坪
- 近一年有效成交
- 2 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 5 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房10/15坪、2房18.79坪、3房27坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 10 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市土城區清水路342巷與延吉街296巷口
- 社區戶數
- 13 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 876 萬
- 價格區間
- 876 萬至876 萬
- 推估單價
- 87.6 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
瑞堯禾芯實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，瑞堯禾芯一年均價82.53萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有5筆有效成交資料。
瑞堯禾芯的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 85 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.2 萬／坪（本案 +17.8%）、中古屋 53.1 萬／坪（本案 +60%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
瑞堯禾芯格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房10/15坪、2房18.79坪、3房27坪。規劃地上7層、13戶。
瑞堯禾芯公設比多少？
瑞堯禾芯公設比40%；土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
瑞堯禾芯目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 5 戶預售簽約，約占規劃 13 戶的 38.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
瑞堯禾芯的建商是誰？還蓋過哪些建案？
瑞堯禾芯的投資建設為瑞堯建設股份有限公司。
瑞堯禾芯周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有馥春錦-山紫（開價 68–73 萬／坪）、馥春錦-水明（開價 63–66 萬／坪）、永雄.詠序、合謙上謙城（實登行情 61.6 萬／坪）、學府之森（開價 65–75 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
瑞堯禾芯 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 82.53 萬/坪 · 2 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 81.8 萬/坪（70.6–87.6） · 5 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 10.0 坪
- 均價 87.6 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/03/27–2025/03/27
- 1房 · 15.0 坪
- 均價 86.0 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/03/29–2025/03/29
- 2房 · 18.8 坪
- 均價 78.5 萬/坪（70.6–85.0） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/06/08–2026/07/13
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看瑞堯禾芯逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
瑞堯禾芯 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 馥春錦-山紫預售屋 · 土城區 · 約 440 公尺開價 68–73 萬／坪 · 實登行情 67.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 81 戶 · 交屋 2030/06
- 馥春錦-水明預售屋 · 土城區 · 約 440 公尺開價 63–66 萬／坪 · 實登行情 65.3 萬／坪2房 · 公設比 37% · 12 戶 · 交屋 2028/06
- 永雄.詠序預推案 · 土城區 · 約 650 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 合謙上謙城新成屋 · 土城區 · 約 880 公尺實登行情 61.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.1% · 176 戶 · 交屋 隨時交屋
- 學府之森新成屋 · 土城區 · 約 890 公尺開價 65–75 萬／坪 · 實登行情 68.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.6% · 224 戶 · 交屋 隨時交屋
- 家泰嘉潤丰藏預售屋 · 土城區 · 約 1.2 公里開價 78 萬／坪 · 實登行情 77.6 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 152 戶 · 交屋 2030/03
- 台信琢岳預售屋 · 土城區 · 約 1.3 公里開價 82 萬／坪 · 實登行情 78.0 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 128 戶 · 交屋 2030/12
- 芯哲園預售屋 · 板橋區 · 約 1.3 公里開價 81–85 萬／坪 · 實登行情 78.7 萬／坪2~3房 · 公設比 32.5% · 179 戶 · 交屋 2031/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 10.0 坪
每月本息攤還2.7萬元／月
購屋自備款175.2 萬
貸款金額700.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 瑞堯建設股份有限公司
- 營造公司
- 宏旭營造有限公司
- 建造執照
- 112土建字第00091-01號
- 建築設計
- 陳逸軒建築師事務所
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 40.0%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 1 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 7 層（政府 CSV，成交 2026-07-13）
- 社區戶數
- 13 戶
- 汽車車位
- 平面式1個、機械式2個 1 個
地址：新北市土城區清水路342巷與延吉街296巷口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。