2房 · 24.0 坪歷史成交
開價68–73萬／坪
刊載開價，總價 1,890–2,950 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價69.3萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 14 筆
平均成交總價1,664萬
24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍63.9–81.1萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價75.6萬／坪2025Q4–2026Q3 · 160 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
馥春錦-山紫
新預售案· 新北市土城區 · 新北市土城區延吉街211號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/11/01–2026/06/13
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 14 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
馥春錦-山紫 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 70.5 萬／坪，比土城區近一年預售成交 72.15 萬／坪低 2.3%。
- 公設比 33.9%，低於土城區已公開建案中位 35%（31 案）。
- 官方實價登錄已有 23 戶預售簽約，約占規劃 81 戶的 28.4%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 250 萬／位（22 筆）。
- 投資建設「馥春建築股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 70.5 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 72.2 萬／坪 · 385 筆 · 本案 -2.3%
- 中古屋行情
- 53.1 萬／坪 · 130 筆 · 本案 +32.7%
- 官方預售簽約
- 23 戶，約占規劃 81 戶的 28.4%（2024/11–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 250 萬／位（22 筆）
- 公設比
- 33.9%；土城區已公開建案中位 35%（31 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q46
- 2025 Q15
- 2025 Q22
- 2025 Q37
- 2025 Q41
- 2026 Q22
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
馥春錦-山紫 建案與成交摘要馥春錦-山紫位於新北市土城區的新預售案。刊載開價68–73 萬／坪、總價1,890–2,950 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價73.08萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有23筆有效成交資料。格局規劃為2房24坪、3房36坪。建設公司為馥春建築股份有限公司。周邊競爭建案：馥春錦-水明、瑞堯禾芯、永雄.詠序、合謙上謙城。
馥春錦-山紫 建案與成交摘要
馥春錦-山紫位於新北市土城區的新預售案。刊載開價68–73 萬／坪、總價1,890–2,950 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價73.08萬/坪，近一年2筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有23筆有效成交資料。格局規劃為2房24坪、3房36坪。建設公司為馥春建築股份有限公司。周邊競爭建案：馥春錦-水明、瑞堯禾芯、永雄.詠序、合謙上謙城。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 73.08 萬/坪
- 近一年有效成交
- 2 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 23 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房24坪、3房36坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市土城區延吉街211號旁
- 社區戶數
- 81 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,914 萬
- 價格區間
- 1,784 萬至2,197 萬
- 推估單價
- 69.3 萬/坪
- 車位估值
- 250 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
馥春錦-山紫開價多少？
刊載開價68–73 萬／坪、總價1,890–2,950 萬／戶（非成交價）。
馥春錦-山紫實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，馥春錦-山紫一年均價73.08萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有23筆有效成交資料。
馥春錦-山紫的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 70.5 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.2 萬／坪（本案 -2.3%）、中古屋 53.1 萬／坪（本案 +32.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
馥春錦-山紫格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24坪、3房36坪。規劃地上10層、81戶。
馥春錦-山紫公設比多少？
馥春錦-山紫公設比33.9%；土城區已公開建案中位 35%（31 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
馥春錦-山紫車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約250萬／位（22 筆）。
馥春錦-山紫什麼時候交屋？
馥春錦-山紫預計交屋或完工時間為2030/06（建案公布，非保證交屋日）。
馥春錦-山紫目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 23 戶預售簽約，約占規劃 81 戶的 28.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
馥春錦-山紫的建商是誰？還蓋過哪些建案？
馥春錦-山紫的投資建設為馥春建築股份有限公司。本站另有其建案報告：馥春錦-水明。
馥春錦-山紫周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有馥春錦-水明（開價 63–66 萬／坪）、瑞堯禾芯（實登行情 85.0 萬／坪）、永雄.詠序、合謙上謙城（實登行情 61.6 萬／坪）、學府之森（開價 65–75 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
馥春錦-山紫 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 73.08 萬/坪 · 2 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 68.9 萬/坪（63.9–81.1） · 23 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 24.0 坪
- 均價 69.3 萬/坪（63.9–81.1） · 14 筆，同房數、面積相近，2024/11/01–2026/06/13
- 3房 · 36.0 坪
- 均價 68.3 萬/坪（64.5–80.5） · 9 筆，同房數、面積相近，2024/11/06–2025/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看馥春錦-山紫逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
馥春錦-山紫 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 馥春錦-水明預售屋 · 土城區開價 63–66 萬／坪 · 實登行情 65.3 萬／坪2房 · 公設比 37% · 12 戶 · 交屋 2028/06
- 瑞堯禾芯預售屋 · 土城區 · 約 440 公尺實登行情 85.0 萬／坪1~2房 · 公設比 40% · 13 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 永雄.詠序預推案 · 土城區 · 約 1.0 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 合謙上謙城新成屋 · 土城區 · 約 1.2 公里實登行情 61.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.1% · 176 戶 · 交屋 隨時交屋
- 學府之森新成屋 · 土城區 · 約 1.3 公里開價 65–75 萬／坪 · 實登行情 68.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.6% · 224 戶 · 交屋 隨時交屋
- 芯哲園預售屋 · 板橋區 · 約 1.4 公里開價 81–85 萬／坪 · 實登行情 78.7 萬／坪2~3房 · 公設比 32.5% · 179 戶 · 交屋 2031/06
- 漢寶捷運學府No.5預售屋 · 中和區 · 約 1.4 公里開價 75–88 萬／坪 · 實登行情 71.9 萬／坪1~3房 · 公設比 33% · 245 戶 · 交屋 2029/03
- 冠德心禾匯新成屋 · 中和區 · 約 1.5 公里開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 77.4 萬／坪2~3房 · 公設比 37% · 240 戶 · 交屋 2025/05
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.0 坪
每月本息攤還5.8萬元／月
購屋自備款382.8 萬
貸款金額1,531.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.8 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 馥春建築股份有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 德徽不動產股份有限公司
- 建造執照
- 113土建字第00169號
- 建築設計
- 陳燦榮建築師事務所
- 預計完工
- 2030-06-30
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.9%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-06-13）
- 社區戶數
- 81 戶
- 汽車車位
- 平面式 93 個
地址：新北市土城區延吉街211號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗馥春建築股份有限公司的其他建案
- 馥春錦-水明土城區 · 2028 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。