1房 · 21.0 坪歷史成交
開價75–88萬／坪
刊載開價，總價 1,700–3,400 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價79.2萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價1,663萬
21.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍79.2–79.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價77.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 62 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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漢寶捷運學府No.5
新預售案· 新北市中和區 · 新北市中和區連城路601號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/11/04–2025/11/04
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
漢寶捷運學府No.5 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 81.5 萬／坪，比中和區近一年預售成交 79.89 萬／坪高 2%。
- 官方實價登錄已有 39 戶預售簽約，約占規劃 245 戶的 15.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 220 萬／位（18 筆）。
- 投資建設「漢寶開發建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 81.5 萬／坪；中和區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 79.9 萬／坪 · 847 筆 · 本案 +2%
- 中古屋行情
- 59.9 萬／坪 · 248 筆 · 本案 +36%
- 官方預售簽約
- 39 戶，約占規劃 245 戶的 15.9%（2025/11–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 220 萬／位（18 筆）
- 公設比
- 33%；中和區已公開建案中位 33.4%（21 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q421
- 2026 Q19
- 2026 Q26
- 2026 Q33
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
漢寶捷運學府No.5 建案與成交摘要漢寶捷運學府No.5位於新北市中和區的新預售案。刊載開價75–88 萬／坪、總價1,700–3,400 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價71.93萬/坪，近一年37筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有39筆有效成交資料。格局規劃為1房21坪、2房24/28坪、3房35/44坪。建設公司為漢寶開發建設股份有限公司。周邊競爭建案：冠德心禾匯、璽悅双星、和御、敦陽國際開發員山路案(尚未取得建照)。
漢寶捷運學府No.5 建案與成交摘要
漢寶捷運學府No.5位於新北市中和區的新預售案。刊載開價75–88 萬／坪、總價1,700–3,400 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價71.93萬/坪，近一年37筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有39筆有效成交資料。格局規劃為1房21坪、2房24/28坪、3房35/44坪。建設公司為漢寶開發建設股份有限公司。周邊競爭建案：冠德心禾匯、璽悅双星、和御、敦陽國際開發員山路案(尚未取得建照)。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 71.93 萬/坪
- 近一年有效成交
- 37 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 39 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房21坪、2房24/28坪、3房35/44坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 21 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市中和區連城路601號旁
- 社區戶數
- 245 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2029/03）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,898 萬
- 價格區間
- 1,898 萬至1,898 萬
- 推估單價
- 79.2 萬/坪
- 車位估值
- 235 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
漢寶捷運學府No.5開價多少？
刊載開價75–88 萬／坪、總價1,700–3,400 萬／戶（非成交價）。
漢寶捷運學府No.5實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，漢寶捷運學府No.5一年均價71.93萬/坪，近一年37筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有39筆有效成交資料。
漢寶捷運學府No.5的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 81.5 萬／坪；中和區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 79.9 萬／坪（本案 +2%）、中古屋 59.9 萬／坪（本案 +36%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
漢寶捷運學府No.5格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房21坪、2房24/28坪、3房35/44坪。規劃地上15層、245戶。
漢寶捷運學府No.5公設比多少？
漢寶捷運學府No.5公設比33%；中和區已公開建案中位 33.4%（21 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
漢寶捷運學府No.5車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約220萬／位（18 筆）。
漢寶捷運學府No.5什麼時候交屋？
漢寶捷運學府No.5預計交屋或完工時間為2029/03（建案公布，非保證交屋日）。
漢寶捷運學府No.5目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 39 戶預售簽約，約占規劃 245 戶的 15.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
漢寶捷運學府No.5的建商是誰？還蓋過哪些建案？
漢寶捷運學府No.5的投資建設為漢寶開發建設股份有限公司。本站另有其建案報告：漢寶捷運學府No.3、漢寶の丘、漢寶國宴。
漢寶捷運學府No.5周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有冠德心禾匯（開價 75–85 萬／坪）、璽悅双星（開價 63–66 萬／坪）、和御（開價 77–87 萬／坪）、敦陽國際開發員山路案(尚未取得建照)、擎天峰和（實登行情 62.8 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
漢寶捷運學府No.5 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 71.93 萬/坪 · 37 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 71.9 萬/坪（61.4–80.5） · 39 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 21.0 坪
- 均價 79.2 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/11/04–2025/11/04
- 2房 · 24.0 坪
- 均價 71.8 萬/坪（61.4–80.5） · 31 筆，同房數、面積相近，2025/11/02–2026/08/21
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 80.5 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/01/24–2026/01/24
- 3房 · 35.0 坪
- 均價 70.7 萬/坪（70.5–70.9） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/12/04–2026/05/22
- 3房 · 44.0 坪
- 均價 67.7 萬/坪（66.5–69.5） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/11/05–2026/09/19
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看漢寶捷運學府No.5逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
漢寶捷運學府No.5 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 冠德心禾匯新成屋 · 中和區 · 約 120 公尺開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 77.4 萬／坪2~3房 · 公設比 37% · 240 戶 · 交屋 2025/05
- 璽悅双星新成屋 · 中和區 · 約 540 公尺開價 63–66 萬／坪 · 實登行情 57.0 萬／坪1~3房 · 公設比 32% · 194 戶 · 交屋 2020/01
- 和御預售屋 · 中和區 · 約 540 公尺開價 77–87 萬／坪 · 實登行情 80.7 萬／坪2~4房 · 公設比 34.9% · 329 戶 · 交屋 2029/06
- 敦陽國際開發員山路案(尚未取得建照)預推案 · 中和區 · 約 680 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 擎天峰和預售屋 · 中和區 · 約 910 公尺實登行情 62.8 萬／坪公設比 31.9% · 262 戶 · 交屋 2027/12
- 綻賞預售屋 · 中和區 · 約 1.1 公里開價 75–80 萬／坪 · 實登行情 76.7 萬／坪2房 · 公設比 32.7% · 34 戶 · 交屋 2027/12
- 騰柏青琉預推案 · 中和區 · 約 1.1 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 欽禾新成屋 · 中和區 · 約 1.1 公里開價 70–80 萬／坪 · 實登行情 73.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 232 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 21.0 坪
每月本息攤還5.8萬元／月
購屋自備款379.6 萬
貸款金額1,518.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.8 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 漢寶開發建設股份有限公司
- 營造公司
- 漢龍營造股份有限公司
- 建造執照
- 113中建字第00372號
- 建築設計
- 黃翔龍建築師事務所
- 預計完工
- 2029-03-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-09-19）
- 社區戶數
- 245 戶
- 汽車車位
- 平面式 160 個
地址：新北市中和區連城路601號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗漢寶開發建設股份有限公司的其他建案
- 漢寶捷運學府No.3中和區 · 2024 年完工
- 漢寶の丘中和區 · 2021 年完工
- 漢寶國宴中和區 · 2008 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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