2房 · 16.0 坪歷史成交
開價75–80萬／坪
刊載開價，總價 2,088–2,335 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價79.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
平均成交總價1,278萬
16.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍73.5–83.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價74.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 92 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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綻賞
新預售案· 新北市中和區 · 新北市中和區連城路309號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/06/01–2026/04/22
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
綻賞 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 77.5 萬／坪，比中和區近一年預售成交 79.89 萬／坪低 3%。
- 官方實價登錄已有 15 戶預售簽約，約占規劃 34 戶的 44.1%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 110 萬／位（5 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 77.5 萬／坪；中和區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 79.9 萬／坪 · 847 筆 · 本案 -3%
- 中古屋行情
- 59.9 萬／坪 · 248 筆 · 本案 +29.3%
- 官方預售簽約
- 15 戶，約占規劃 34 戶的 44.1%（2025/06–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 110 萬／位（5 筆）
- 公設比
- 32.7%；中和區已公開建案中位 33.4%（21 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q24
- 2025 Q34
- 2025 Q41
- 2026 Q12
- 2026 Q23
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
綻賞 建案與成交摘要綻賞位於新北市中和區的新預售案。刊載開價75–80 萬／坪、總價2,088–2,335 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價76.09萬/坪，近一年7筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有15筆有效成交資料。格局規劃為2房16/27/28坪。建設公司為大賞建設股份有限公司。周邊競爭建案：大同新紀元、和御、虹爵琢悅、敦陽國際開發員山路案(尚未取得建照)。
綻賞 建案與成交摘要
綻賞位於新北市中和區的新預售案。刊載開價75–80 萬／坪、總價2,088–2,335 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價76.09萬/坪，近一年7筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有15筆有效成交資料。格局規劃為2房16/27/28坪。建設公司為大賞建設股份有限公司。周邊競爭建案：大同新紀元、和御、虹爵琢悅、敦陽國際開發員山路案(尚未取得建照)。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 76.09 萬/坪
- 近一年有效成交
- 7 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 15 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房16/27/28坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 16 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市中和區連城路309號
- 社區戶數
- 34 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,388 萬
- 價格區間
- 1,355 萬至1,414 萬
- 推估單價
- 79.8 萬/坪
- 車位估值
- 110 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
綻賞開價多少？
刊載開價75–80 萬／坪、總價2,088–2,335 萬／戶（非成交價）。
綻賞實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，綻賞一年均價76.09萬/坪，近一年7筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有15筆有效成交資料。
綻賞的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 77.5 萬／坪；中和區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 79.9 萬／坪（本案 -3%）、中古屋 59.9 萬／坪（本案 +29.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
綻賞格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房16/27/28坪。規劃地上12層、34戶。
綻賞公設比多少？
綻賞公設比32.7%；中和區已公開建案中位 33.4%（21 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
綻賞車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約110萬／位（5 筆）。
綻賞什麼時候交屋？
綻賞預計交屋或完工時間為2027/12（建案公布，非保證交屋日）。
綻賞目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 15 戶預售簽約，約占規劃 34 戶的 44.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
綻賞的建商是誰？還蓋過哪些建案？
綻賞的投資建設為大賞建設股份有限公司。
綻賞周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有大同新紀元（開價 72–91 萬／坪）、和御（開價 77–87 萬／坪）、虹爵琢悅（開價 86 萬／坪）、敦陽國際開發員山路案(尚未取得建照)、冠德心禾匯（開價 75–85 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
綻賞 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 76.09 萬/坪 · 7 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 78.0 萬/坪（70.0–83.5） · 15 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 16.0 坪
- 均價 79.8 萬/坪（73.5–83.5） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/06/01–2026/04/22
- 2房 · 27.0／28.0 坪
- 均價 75.8 萬/坪（70.0–78.8） · 7 筆，同房數、面積相近，2025/06/28–2026/07/12
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看綻賞逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
綻賞 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 大同新紀元預售屋 · 中和區 · 約 330 公尺開價 72–91 萬／坪 · 實登行情 77.1 萬／坪1~4房 · 公設比 33% · 1384 戶 · 交屋 2028/12
- 和御預售屋 · 中和區 · 約 600 公尺開價 77–87 萬／坪 · 實登行情 80.7 萬／坪2~4房 · 公設比 34.9% · 329 戶 · 交屋 2029/06
- 虹爵琢悅新成屋 · 中和區 · 約 900 公尺開價 86 萬／坪1~4房 · 公設比 33% · 64 戶 · 交屋 2026/12
- 敦陽國際開發員山路案(尚未取得建照)預推案 · 中和區 · 約 930 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 冠德心禾匯新成屋 · 中和區 · 約 990 公尺開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 77.4 萬／坪2~3房 · 公設比 37% · 240 戶 · 交屋 2025/05
- 擎天峰和預售屋 · 中和區 · 約 1.0 公里實登行情 62.8 萬／坪公設比 31.9% · 262 戶 · 交屋 2027/12
- 偉鉅雙捷韻預售屋 · 中和區 · 約 1.1 公里開價 70–85 萬／坪 · 實登行情 73.2 萬／坪2房 · 公設比 32.2% · 40 戶 · 交屋 2031年上半年
- 漢寶捷運學府No.5預售屋 · 中和區 · 約 1.1 公里開價 75–88 萬／坪 · 實登行情 71.9 萬／坪1~3房 · 公設比 33% · 245 戶 · 交屋 2029/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 16.0 坪
每月本息攤還4.2萬元／月
購屋自備款277.6 萬
貸款金額1,110.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 大賞建設股份有限公司
- 營造公司
- 易山營造股份有限公司
- 建造執照
- 113中建字第00086號
- 建築設計
- 常得群建築師事務所
- 預計完工
- 2027-12-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.7%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 12 層（政府 CSV，成交 2026-07-12）
- 社區戶數
- 34 戶
- 汽車車位
- 機械式 29 個
地址：新北市中和區連城路309號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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