套房 · 規劃坪數 9 坪新預售案
預估開價61.8萬／坪新北市三峽區周邊 1.5 km · 2026/05–2026/10 · 預售 3 筆為主、新成屋 0 筆輔助；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估79.3萬／坪預估開價 × 年漲幅 +8.0%，推至 2029/09 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
上林云 格局、坪數與總價
- 2房 · 22 坪
- 扣除公設約 15.5 坪
- 3房 · 28–30 坪
- 扣除公設約 19.7–21.2 坪
- 套房 · 9 坪
- 扣除公設約 6.3 坪
扣除公設坪數以公設比 29.5% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
上林云 價格定位與銷售狀況
- 公設比 29.5%，低於三峽區已公開建案中位 33.5%（9 案）。
- 投資建設「上林建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 公設比
- 29.5%；三峽區已公開建案中位 33.5%（9 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
上林云 建案與銷售摘要上林云位於新北市三峽區，為新預售案。開價未公開。預估開價約61.8萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 22 坪、3房 28–30 坪、套房 9 坪。規劃地上7層、26戶。建設公司為上林建設股份有限公司。周邊競爭建案：家豪.大將2、北大悠揚、女王萬歲2、久年橒画。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
上林云位於新北市三峽區，為新預售案。開價未公開。預估開價約61.8萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 22 坪、3房 28–30 坪、套房 9 坪。規劃地上7層、26戶。建設公司為上林建設股份有限公司。周邊競爭建案：家豪.大將2、北大悠揚、女王萬歲2、久年橒画。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 上林建設股份有限公司
- 營造公司
- 待定
- 建造執照
- 115峽建字第00053號
- 建築設計
- 洪志生建築師事務所
- 預計完工
- 2029年第三季度
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 29.49%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下2層
- 社區戶數
- 26 戶
- 汽車車位
- 平面式6個、機械式16個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
上林云開價多少？
開價未公開。預估開價約61.8萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
上林云格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 22 坪、3房 28–30 坪、套房 9 坪。規劃地上7層、26戶。
上林云公設比多少？
上林云公設比29.5%；三峽區已公開建案中位 33.5%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
上林云什麼時候交屋？
上林云預計交屋或完工時間為2029年第三季度（建案公布，非保證交屋日）。
上林云的建商是誰？還蓋過哪些建案？
上林云的投資建設為上林建設股份有限公司。本站另有其建案報告：上林旭。
上林云周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有家豪.大將2、北大悠揚（開價 62 萬／坪）、女王萬歲2（開價 60–62 萬／坪）、久年橒画（開價 55–62 萬／坪）、詠藝。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以新北市三峽區周邊 1.5 km近半年官方住宅成交（預售 3 筆為主、新成屋 0 筆輔助，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +8.0%，推至 2029/09 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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上林云 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 家豪.大將2預售屋 · 三峽區 · 約 990 公尺價格資料不足2房 · 30 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 北大悠揚預售屋 · 三峽區 · 約 1.0 公里開價 62 萬／坪 · 實登行情 60.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 144 戶 · 交屋 2030年第一季度
- 女王萬歲2新成屋 · 三峽區 · 約 1.0 公里開價 60–62 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 41 戶 · 交屋 隨時交屋
- 久年橒画預售屋 · 三峽區 · 約 1.1 公里開價 55–62 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 121 戶 · 交屋 2031年第三季度
- 詠藝新成屋 · 三峽區 · 約 1.3 公里價格資料不足3房 · 公設比 32.2% · 交屋 隨時交屋
- 家豪.大將1預售屋 · 三峽區 · 約 1.4 公里價格資料不足2房 · 35 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 僑家晶鑽預售屋 · 三峽區 · 約 1.6 公里開價 55–60 萬／坪2房 · 公設比 33.5% · 17 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 信義聚預售屋 · 三峽區 · 約 1.6 公里價格資料不足2房 · 公設比 31% · 19 戶 · 交屋 2027年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 上林建設股份有限公司
- 營造公司
- 待定
- 建造執照
- 115峽建字第00053號
- 建築設計
- 洪志生建築師事務所
- 預計完工
- 2029年第三季度
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 29.49%
- 樓層規劃
- 地上7層，地下2層
- 社區戶數
- 26 戶
- 汽車車位
- 平面式6個、機械式16個
地址：新北市三峽區中山路184巷與復興路367巷1弄口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:23:29 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2026年08月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市三峽區大勇路18號
- 建案特色
- 近捷運、近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，24戶住家，2戶店面
- 建蔽率
- 49.51%
- 基地面積
- 173.97 坪
- 車位配比
- 1:0.85
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:德廚集櫃體提供十年保固、Bosch洗碗機、林內倒T式抽油煙機、林內雙口爐，衛浴:弘麗衛浴瑞士AXENT智能馬桶(主客浴均有)、瑞士AXENT面盆、附鏡櫃、下櫃、GROHE水龍頭、GROHE恆溫淋浴龍頭，其他:珪藻石膏節能磚、正新氣密窗8mm、美國Broan八合一暖風機、VAF專利智慧淨流系統、智慧住宅人臉辨識系統。
- 企劃銷售
- 宇昌廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:23:29 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 台北大學站、三峽站
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 三峽國小、三峽國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、萬家福量販
- 周邊 · 傳統市場
- 三峽黃昏市場、三峽公有市場
- 周邊 · 公共建設
- 龍埔公園、龍學公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 北大商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 恩主公醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、信箱區、包裹區
上林建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。