2+1房 · 規劃坪數 32.53 坪新預售案
刊載開價47–51萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價48.4萬／坪新北市鶯歌區周邊 1.5 km · 2026/05–2026/10 · 預售 9 筆為主、新成屋 0 筆輔助；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估58.8萬／坪預估開價 × 年漲幅 +8.0%，推至 2028/12 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
上林旭 格局、坪數與總價
- 2+1房 · 32.53 坪
- 總價約 1,529–1,659 萬 · 扣除公設約 21.2 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.9% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
上林旭 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 49 萬／坪，比鶯歌區近一年預售成交 49.42 萬／坪低 0.8%。
- 公設比 34.9%，高於鶯歌區已公開建案中位 33.5%（13 案）。
- 投資建設「上林建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 49 萬／坪；鶯歌區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.4 萬／坪 · 299 筆 · 本案 -0.8%
- 中古屋行情
- 35.2 萬／坪 · 42 筆 · 本案 +39.1%
- 公設比
- 34.9%；鶯歌區已公開建案中位 33.5%（13 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
上林旭 建案與銷售摘要上林旭位於新北市鶯歌區，為新預售案。開價 47–51 萬／坪。預估開價約48.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2+1房 32.53 坪。規劃地上6層、10戶。建設公司為上林建設股份有限公司。周邊競爭建案：國家藝術館、國家新美院、森寓、國華綻。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
上林旭位於新北市鶯歌區，為新預售案。開價 47–51 萬／坪。預估開價約48.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2+1房 32.53 坪。規劃地上6層、10戶。建設公司為上林建設股份有限公司。周邊競爭建案：國家藝術館、國家新美院、森寓、國華綻。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 上林建設股份有限公司
- 營造公司
- 待定
- 建造執照
- 113鶯建字第00348號
- 建築設計
- 洪志生建築師事務所
- 預計完工
- 2028年下半年
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.89%
- 樓層規劃
- 地上6層，地下1層
- 社區戶數
- 10 戶
- 汽車車位
- 平面式4個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
上林旭開價多少？
開價 47–51 萬／坪。預估開價約48.4萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
上林旭的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 49 萬／坪；鶯歌區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.4 萬／坪（本案 -0.8%）、中古屋 35.2 萬／坪（本案 +39.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
上林旭格局與坪數有哪些？
公開格局為2+1房 32.53 坪。規劃地上6層、10戶。
上林旭公設比多少？
上林旭公設比34.9%；鶯歌區已公開建案中位 33.5%（13 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
上林旭什麼時候交屋？
上林旭預計交屋或完工時間為2028年下半年（建案公布，非保證交屋日）。
上林旭的建商是誰？還蓋過哪些建案？
上林旭的投資建設為上林建設股份有限公司。本站另有其建案報告：上林云。
上林旭周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有國家藝術館（開價 50 萬／坪）、國家新美院（實登行情 50.8 萬／坪）、森寓（開價 45.8–53.8 萬／坪）、國華綻（開價 47–50 萬／坪）、國豐營造國姓段案。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以新北市鶯歌區周邊 1.5 km近半年官方住宅成交（預售 9 筆為主、新成屋 0 筆輔助，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +8.0%，推至 2028/12 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
上林旭 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 國家藝術館預售屋 · 鶯歌區 · 約 390 公尺開價 50 萬／坪 · 實登行情 49.8 萬／坪2~3房 · 公設比 31% · 259 戶 · 交屋 2029/06
- 國家新美院預售屋 · 鶯歌區 · 約 410 公尺實登行情 50.8 萬／坪2~4房 · 公設比 31.5% · 171 戶 · 交屋 2027年上半年
- 森寓預售屋 · 鶯歌區 · 約 650 公尺開價 45.8–53.8 萬／坪2~3房 · 公設比 32% · 21 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 國華綻預售屋 · 鶯歌區 · 約 1.1 公里開價 47–50 萬／坪 · 實登行情 45.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 185 戶 · 交屋 2028/06
- 國豐營造國姓段案預推案 · 鶯歌區 · 約 1.1 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 渼麗綻預售屋 · 鶯歌區 · 約 2.0 公里開價 43–49 萬／坪 · 實登行情 42.6 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 180 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 合嘉菁緻預售屋 · 鶯歌區 · 約 2.1 公里開價 39–45 萬／坪 · 實登行情 39.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 57 戶 · 交屋 2026/12
- 金和昌仰沐預售屋 · 鶯歌區 · 約 2.2 公里開價 52–56 萬／坪 · 實登行情 51.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.1% · 49 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
2+1房 · 規劃坪數 32.53 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 上林建設股份有限公司
- 營造公司
- 待定
- 建造執照
- 113鶯建字第00348號
- 建築設計
- 洪志生建築師事務所
- 預計完工
- 2028年下半年
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.89%
- 樓層規劃
- 地上6層，地下1層
- 社區戶數
- 10 戶
- 汽車車位
- 平面式4個
地址：新北市鶯歌區中山路138巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:52:26 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2025年06月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市三峽區大勇路18號
- 建案特色
- 近公園
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，10戶住家
- 建蔽率
- 49.88%
- 基地面積
- 101.94 坪
- 車位配比
- 1:0.4
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝東南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 85 元/坪/月
- 土地分區
- 第一種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:德廚集櫃體提供十年保固、Bosch洗碗機、林內倒T式抽油煙機、林內雙口爐，衛浴:弘麗衛浴瑞士AXENT智能馬桶(主客浴均有)、瑞士AXENT面盆、附鏡櫃、下櫃、GROHE水龍頭、GROHE恆溫淋浴龍頭，其他:珪藻石膏節能磚、正新氣密窗8mm、美國Broan八合一暖風機、VAF專利智慧淨流系統、智慧住宅人臉辨識系統。
- 企劃銷售
- 宇昌廣告有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 十苑室內設計有限公司
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:52:26 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 陶瓷老街站、鶯歌車站
- 交通 · 高速公路
- 國道二號、國道三號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 鶯歌火車站
- 交通 · 其他方式
- 公車 702、917、939、F652、F655
- 周邊 · 學區
- 建國國小、鶯歌國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、寶雅
- 周邊 · 傳統市場
- 鶯歌公有市場、南雅夜市、南雅市場
- 周邊 · 公共建設
- 新北市立圖書館鶯歌分館、南靖陶藝河濱公園、北鶯公園、鶯歌陶瓷博物館、鶯歌國民運動中心
- 周邊 · 熱門商圈
- 國慶商圈、建國商圈、南雅商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 恩主公醫院
- 周邊 · 政府機構
- 鶯歌區公所、鶯歌戶政事務所
- 周邊 · 其他配套
- 鶯歌老街、鶯歌區休閒活動中心(羽球館)、新北市美術館
- 社區公共設施
- 接待大廳
上林建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。