2房 · 22.5 坪歷史成交
開價43–49萬／坪
刊載開價，總價 1,100–1,950 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價45.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 6 筆
平均成交總價1,030萬
22.5 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍42.5–49.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價48.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 242 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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渼麗綻
新預售案· 新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區鶯桃路413巷
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/18–2025/12/02
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 6 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
渼麗綻 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 46 萬／坪，比鶯歌區近一年預售成交 49.42 萬／坪低 6.9%。
- 公設比 34.9%，高於鶯歌區已公開建案中位 33.5%（13 案）。
- 官方實價登錄已有 128 戶預售簽約，約占規劃 180 戶的 71.1%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 215 萬／位（99 筆）。
- 投資建設「欣懋建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 46 萬／坪；鶯歌區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 49.4 萬／坪 · 299 筆 · 本案 -6.9%
- 中古屋行情
- 35.2 萬／坪 · 42 筆 · 本案 +30.6%
- 官方預售簽約
- 128 戶，約占規劃 180 戶的 71.1%（2024/10–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 215 萬／位（99 筆）
- 公設比
- 34.9%；鶯歌區已公開建案中位 33.5%（13 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q437
- 2025 Q120
- 2025 Q224
- 2025 Q311
- 2025 Q413
- 2026 Q114
- 2026 Q27
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
渼麗綻 建案與成交摘要渼麗綻位於新北市鶯歌區的新預售案。刊載開價43–49 萬／坪、總價1,100–1,950 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價43.01萬/坪，近一年27筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有115筆有效成交資料。格局規劃為2房22.48/25.61坪、3房34.38/34.77坪。建設公司為欣懋建設股份有限公司。周邊競爭建案：京懋明日和、森鉅展、合登陶園鳴、金和昌仰沐。
渼麗綻 建案與成交摘要
渼麗綻位於新北市鶯歌區的新預售案。刊載開價43–49 萬／坪、總價1,100–1,950 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價43.01萬/坪，近一年27筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有115筆有效成交資料。格局規劃為2房22.48/25.61坪、3房34.38/34.77坪。建設公司為欣懋建設股份有限公司。周邊競爭建案：京懋明日和、森鉅展、合登陶園鳴、金和昌仰沐。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 43.01 萬/坪
- 近一年有效成交
- 27 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 115 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房22.48/25.61坪、3房34.38/34.77坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 8 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 22.5 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷
- 社區戶數
- 180 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,030 萬
- 價格區間
- 931 萬至1,061 萬
- 推估單價
- 45.8 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
渼麗綻開價多少？
刊載開價43–49 萬／坪、總價1,100–1,950 萬／戶（非成交價）。
渼麗綻實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，渼麗綻一年均價43.01萬/坪，近一年27筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有115筆有效成交資料。
渼麗綻的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 46 萬／坪；鶯歌區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.4 萬／坪（本案 -6.9%）、中古屋 35.2 萬／坪（本案 +30.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
渼麗綻格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房22.48/25.61坪、3房34.38/34.77坪。規劃地上8層、180戶。
渼麗綻公設比多少？
渼麗綻公設比34.9%；鶯歌區已公開建案中位 33.5%（13 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
渼麗綻車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約215萬／位（99 筆）。
渼麗綻目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 128 戶預售簽約，約占規劃 180 戶的 71.1%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
渼麗綻的建商是誰？還蓋過哪些建案？
渼麗綻的投資建設為欣懋建設股份有限公司。本站另有其建案報告：欣懋極綻、欣懋川玥、欣懋好綻。
渼麗綻周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有京懋明日和（開價 55–60 萬／坪）、森鉅展（實登行情 49.8 萬／坪）、合登陶園鳴、金和昌仰沐（開價 52–56 萬／坪）、合康世紀滙（開價 48–53 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
渼麗綻 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 43.01 萬/坪 · 27 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 44.1 萬/坪（38.0–51.7） · 115 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 22.5 坪
- 均價 45.8 萬/坪（42.5–49.5） · 6 筆，同房數、面積相近，2024/12/18–2025/12/02
- 2房 · 25.6 坪
- 均價 44.2 萬/坪（38.0–51.7） · 79 筆，同房數、面積相近，2024/10/25–2026/07/07
- 3房 · 34.4／34.8 坪
- 均價 43.2 萬/坪（40.0–46.5） · 26 筆，同房數、面積相近，2024/12/14–2026/08/09
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看渼麗綻逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
渼麗綻 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 京懋明日和預售屋 · 鶯歌區 · 約 520 公尺開價 55–60 萬／坪 · 實登行情 51.2 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 343 戶 · 交屋 2031/03
- 森鉅展預售屋 · 鶯歌區 · 約 720 公尺實登行情 49.8 萬／坪2~4房 · 公設比 34% · 304 戶 · 交屋 2031年第四季度
- 合登陶園鳴預推案 · 鶯歌區 · 約 750 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 金和昌仰沐預售屋 · 鶯歌區 · 約 760 公尺開價 52–56 萬／坪 · 實登行情 51.9 萬／坪2~4房 · 公設比 33.1% · 49 戶 · 交屋 2026/12
- 合康世紀滙預售屋 · 鶯歌區 · 約 810 公尺開價 48–53 萬／坪 · 實登行情 46.0 萬／坪1~3房 · 公設比 34% · 204 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 國華綻預售屋 · 鶯歌區 · 約 1.1 公里開價 47–50 萬／坪 · 實登行情 45.8 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 185 戶 · 交屋 2028/06
- 鳴日之城-日禾預售屋 · 鶯歌區 · 約 1.2 公里開價 48–50 萬／坪 · 實登行情 46.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 182 戶 · 交屋 2030年第三季度
- 國家藝術館預售屋 · 鶯歌區 · 約 1.8 公里開價 50 萬／坪 · 實登行情 49.8 萬／坪2~3房 · 公設比 31% · 259 戶 · 交屋 2029/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 22.5 坪
每月本息攤還3.1萬元／月
購屋自備款206.0 萬
貸款金額824.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 欣懋建設股份有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 辻億廣告有限公司
- 建造執照
- 113鶯建字第00237號
- 建築設計
- 吳文修建築師事務所
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.9%
- 樓層規劃
- 地上 8 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 8 層（政府 CSV，成交 2026-08-09）
- 社區戶數
- 180 戶
- 汽車車位
- 平面式 164 個
地址：新北市鶯歌區鶯桃路413巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗欣懋建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。