· 新北市鶯歌區 · 新北市鶯歌區中正一路311號旁
刊載開價，不代表成交價或估值
新北市鶯歌區周邊 1.5 km · 2026/05–2026/10 · 預售 7 筆為主、新成屋 0 筆輔助；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
車位開價：185–195 萬／位；是否含車位依契約確認
預估開價 × 年漲幅 +8.0%，推至 2027/03 完工；推估值，非成交價或估值
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 32.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
森寓位於新北市鶯歌區，為新預售案。開價 45.8–53.8 萬／坪。預估開價約48.6萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為2房 26 坪、3房 33–42 坪。規劃地上7層、21戶。建設公司為鑫俋建設有限公司。周邊競爭建案：上林旭、國家新美院、國家藝術館、國豐營造國姓段案。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
開價 45.8–53.8 萬／坪。預估開價約48.6萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
本案刊載開價中位 49.8 萬／坪；鶯歌區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 49.4 萬／坪（本案 +0.8%）、中古屋 35.2 萬／坪（本案 +41.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
公開格局為2房 26 坪、3房 33–42 坪。規劃地上7層、21戶。
森寓公設比32%；鶯歌區已公開建案中位 33.5%（13 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
刊載車位開價185–195萬／位（非成交價）。
森寓預計交屋或完工時間為2027年第一季度（建案公布，非保證交屋日）。
森寓的投資建設為鑫俋建設有限公司。
周邊競爭建案有上林旭（開價 47–51 萬／坪）、國家新美院（實登行情 50.8 萬／坪）、國家藝術館（開價 50 萬／坪）、國豐營造國姓段案、國華綻（開價 47–50 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
以新北市鶯歌區周邊 1.5 km近半年官方住宅成交（預售 7 筆為主、新成屋 0 筆輔助，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +8.0%，推至 2027/03 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
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請輸入有效數值：總價 100–20,000 萬、利率 0–15%、年限 1–40 整數年。
購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
社區資料 · 尚未現場查驗
地址：新北市鶯歌區中正一路311號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗建案刊載資料 · 2026/10/31 21:22:27 擷取 · 尚未現場查驗
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:22:27 擷取 · 距離與設施以實地為準
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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