2房 · 29.7 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價57.6萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
平均成交總價1,710萬
29.7 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍55.4–58.8萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價67.8萬／坪2025Q1–2025Q4 · 59 筆
區域歷史漲幅+66.3%2021Q2–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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侑美謙回
新預售案單元三重劃區 · 臺中市南屯區 · 南屯區鎮富路(永益段200地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/07/07–2024/09/25
- 報告日期
- 2026/07/18
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 6 筆
最新成交為 2024/09/25，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
侑美謙回 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 59 萬／坪，比南屯區近一年預售成交 68.89 萬／坪低 14.4%。
- 官方實價登錄已有 11 戶預售簽約，約占規劃 41 戶的 26.8%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 230 萬／位（11 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 59 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 68.9 萬／坪 · 475 筆 · 本案 -14.4%
- 中古屋行情
- 42.5 萬／坪 · 133 筆 · 本案 +39%
- 官方預售簽約
- 11 戶，約占規劃 41 戶的 26.8%（2024/07–2025/01）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 230 萬／位（11 筆）
- 公設比
- 36.7%
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q310
- 2025 Q11
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
侑美謙回 建案與成交摘要侑美謙回位於台中市南屯區的新預售案（單元三重劃區）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有11筆有效成交資料。格局規劃為2房29.68/29.78坪、3房39.17/39.25坪。建設公司為侑美建設有限公司。周邊競爭建案：豐邑泊金灣、精銳ABBA、元城生生、恬恬所在。
侑美謙回 建案與成交摘要
侑美謙回位於台中市南屯區的新預售案（單元三重劃區）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有11筆有效成交資料。格局規劃為2房29.68/29.78坪、3房39.17/39.25坪。建設公司為侑美建設有限公司。周邊競爭建案：豐邑泊金灣、精銳ABBA、元城生生、恬恬所在。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 11 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 2房29.68/29.78坪、3房39.17/39.25坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 29.7 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 南屯區鎮富路(永益段200地號
- 重劃區
- 單元三重劃區
- 社區戶數
- 41 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,940 萬
- 價格區間
- 1,793 萬至2,098 萬
- 推估單價
- 57.6 萬/坪
- 車位估值
- 230 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/18
常見問題
侑美謙回的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 59 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 68.9 萬／坪（本案 -14.4%）、中古屋 42.5 萬／坪（本案 +39%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
侑美謙回格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房29.68/29.78坪、3房39.17/39.25坪。規劃地上11層、41戶。
侑美謙回公設比多少？
侑美謙回公設比36.7%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
侑美謙回車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約230萬／位（11 筆）。
侑美謙回什麼時候交屋？
侑美謙回預計交屋或完工時間為2027/06（建案公布，非保證交屋日）。
侑美謙回目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 11 戶預售簽約，約占規劃 41 戶的 26.8%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
侑美謙回的建商是誰？還蓋過哪些建案？
侑美謙回的投資建設為侑美建設有限公司。
侑美謙回周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有豐邑泊金灣（實登行情 65.8 萬／坪）、精銳ABBA（實登行情 74.3 萬／坪）、元城生生（實登行情 63.3 萬／坪）、恬恬所在（實登行情 62.7 萬／坪）、國泰蒔萃（實登行情 71.5 萬／坪）。比較範圍：同在單元三重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
侑美謙回 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 58.0 萬/坪（55.4–60.0） · 11 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 2房 · 29.7／29.8 坪
- 均價 57.6 萬/坪（55.4–58.8） · 6 筆，面積相近，房數未驗證，2024/07/07–2024/09/25
- 3房 · 39.2／39.3 坪
- 均價 58.4 萬/坪（57.1–60.0） · 5 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/14–2025/01/04
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看侑美謙回逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
侑美謙回 周邊競爭建案
同在單元三重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 豐邑泊金灣預售屋 · 單元三重劃區 · 約 320 公尺實登行情 65.8 萬／坪公設比 34.5% · 301 戶 · 交屋 2028/06
- 精銳ABBA預售屋 · 南屯區 · 約 360 公尺實登行情 74.3 萬／坪136 戶 · 交屋 2028/12
- 元城生生預售屋 · 南屯區 · 約 450 公尺實登行情 63.3 萬／坪公設比 34.5% · 118 戶 · 交屋 2028/12
- 恬恬所在預售屋 · 南屯區 · 約 660 公尺實登行情 62.7 萬／坪公設比 34.9% · 32 戶 · 交屋 2029/06
- 國泰蒔萃預售屋 · 南屯區 · 約 850 公尺實登行情 71.5 萬／坪公設比 33.5% · 120 戶 · 交屋 2029/12
- 文森匯預售屋 · 南屯區 · 約 880 公尺實登行情 64.2 萬／坪公設比 34.9% · 78 戶 · 交屋 2029/06
- 雙橡園1518預售屋 · 南屯區 · 約 960 公尺實登行情 88.8 萬／坪公設比 37.9% · 132 戶 · 交屋 2031/12
- 國泰森林薈預售屋 · 南屯區 · 約 970 公尺實登行情 76.6 萬／坪公設比 34.5% · 107 戶 · 交屋 2028/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 29.7 坪
每月本息攤還5.9萬元／月
購屋自備款388.0 萬
貸款金額1,552.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.8 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.8 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 侑美建設有限公司
- 營造公司
- 大昌營造股份有限公司
- 建造執照
- 113中都建字第00408號
- 建築設計
- 謝祥偉建築師事務所
- 預計完工
- 2027-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 36.7%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 41 戶
- 汽車車位
- 平面式 56 個
地址：南屯區鎮富路(永益段200地號。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/18。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。