開放格局 · 規劃坪數 63–66 坪新預售案
總價區間1,888–3,088萬／戶車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
正發廠の宿 格局、坪數與總價
- 開放格局 · 63–66 坪
- 總價約 1,890–1,980 萬
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；
正發廠の宿 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 30 萬／坪，比平鎮區近一年預售成交 34.99 萬／坪低 14.3%。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 30 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 35 萬／坪 · 370 筆 · 本案 -14.3%
- 中古屋行情
- 30.6 萬／坪 · 64 筆 · 本案 -2%
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
正發廠の宿 建案與銷售摘要正發廠の宿位於桃園市平鎮區，為新預售案。開價 30 萬／坪，總價 1,888–3,088 萬。公開格局為開放格局 63–66 坪。建設公司為龍錦讚建設股份有限公司。周邊競爭建案：悅峰甜蕃茄、荷蘊九期 荷蘊竫、青田、大清城龍。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
正發廠の宿位於桃園市平鎮區，為新預售案。開價 30 萬／坪，總價 1,888–3,088 萬。公開格局為開放格局 63–66 坪。建設公司為龍錦讚建設股份有限公司。周邊競爭建案：悅峰甜蕃茄、荷蘊九期 荷蘊竫、青田、大清城龍。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 龍錦讚建設股份有限公司
- 營造公司
- 森永營造股份有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會平00031號等29個
- 建築設計
- 陳宏志建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第三季度
- 建物類型／結構
- 其他／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 無
- 樓層規劃
- 地上3層
- 汽車車位
- 暫無
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
正發廠の宿開價多少？
開價 30 萬／坪，總價 1,888–3,088 萬。刊載開價非成交價。
正發廠の宿的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 30 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 35 萬／坪（本案 -14.3%）、中古屋 30.6 萬／坪（本案 -2%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
正發廠の宿格局與坪數有哪些？
公開格局為開放格局 63–66 坪。
正發廠の宿公設比多少？
正發廠の宿公設比無。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
正發廠の宿頭期款要準備多少？
以刊載總價1,888–3,088萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約566–926萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
正發廠の宿什麼時候交屋？
正發廠の宿預計交屋或完工時間為2027年第三季度（建案公布，非保證交屋日）。
正發廠の宿的建商是誰？還蓋過哪些建案？
正發廠の宿的投資建設為龍錦讚建設股份有限公司。
正發廠の宿周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有悅峰甜蕃茄（實登行情 31.0 萬／坪）、荷蘊九期 荷蘊竫（開價 31–33 萬／坪）、青田（開價 29–32 萬／坪）、大清城龍（開價 24.7–28.8 萬／坪）、聯懋日日青（開價 26–30 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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正發廠の宿 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 悅峰甜蕃茄預售屋 · 平鎮區 · 約 600 公尺實登行情 31.0 萬／坪公設比 33.9% · 120 戶 · 交屋 2028/12
- 荷蘊九期 荷蘊竫預售屋 · 大溪區 · 約 1.4 公里開價 31–33 萬／坪3房 · 公設比 23% · 12 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 青田預售屋 · 平鎮區 · 約 1.6 公里開價 29–32 萬／坪 · 實登行情 27.8 萬／坪1~3房 · 公設比 22.2% · 48 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 大清城龍預售屋 · 平鎮區 · 約 1.7 公里開價 24.7–28.8 萬／坪 · 實登行情 24.9 萬／坪2~3房 · 公設比 43% · 99 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 聯懋日日青預售屋 · 平鎮區 · 約 1.8 公里開價 26–30 萬／坪 · 實登行情 25.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 266 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 旭晟晟鏡預售屋 · 平鎮區 · 約 2.3 公里開價 33–36 萬／坪 · 實登行情 31.1 萬／坪2~3房 · 公設比 32.6% · 92 戶 · 交屋 2030/06
- 璟都大鎮-輕璟澤預售屋 · 大溪區 · 約 2.3 公里實登行情 29.1 萬／坪公設比 33.7% · 223 戶 · 交屋 2026/12
- 承華苑預售屋 · 平鎮區 · 約 2.4 公里開價 41.7 萬／坪1 戶 · 交屋 已經完工
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
開放格局 · 規劃坪數 63–66 坪
每月本息攤還9.4萬元／月購屋自備款617.6 萬
貸款金額2,470.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 龍錦讚建設股份有限公司
- 營造公司
- 森永營造股份有限公司
- 建造執照
- (115)桃市都建執照字第會平00031號等29個
- 建築設計
- 陳宏志建築師事務所
- 預計完工
- 2027年第三季度
- 建物類型／結構
- 其他／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 無
- 樓層規劃
- 地上3層
- 汽車車位
- 暫無
地址：桃園市平鎮區快速路一段77巷67號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:03:40 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 見其他登記事項
- 公開銷售時間
- 2026年10月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市平鎮區中豐路1號
- 戶棟規劃
- 29幢，29棟，29戶無公害小型工業設施
- 建蔽率
- 59.67%
- 基地面積
- 1052.7 坪
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝西、朝東
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 一般農業區甲種建築用地
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- RC鋼筋混凝土
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:03:40 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 66快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 無
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、大全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 龍潭商圈、山仔頂商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 龍潭806國軍醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 無公設
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。