2房 · 25.3 坪歷史成交
開價33–36萬／坪
刊載開價，總價 860–1,420 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價29.9萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
平均成交總價757萬
25.3 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍27.9–32.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價30.1萬／坪2025Q4–2026Q3 · 258 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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旭晟晟鏡
新預售案· 桃園市平鎮區 · 桃園市平鎮區吉安段646地號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/02/14–2025/08/29
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
最新成交為 2025/08/29，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
旭晟晟鏡 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 34.5 萬／坪，比平鎮區近一年預售成交 34.99 萬／坪低 1.4%。
- 官方實價登錄已有 33 戶預售簽約，約占規劃 92 戶的 35.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 170 萬／位（33 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 34.5 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 35 萬／坪 · 370 筆 · 本案 -1.4%
- 中古屋行情
- 30.6 萬／坪 · 64 筆 · 本案 +12.7%
- 官方預售簽約
- 33 戶，約占規劃 92 戶的 35.9%（2025/01–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 170 萬／位（33 筆）
- 公設比
- 32.6%；平鎮區已公開建案中位 33.3%（19 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q114
- 2025 Q210
- 2025 Q33
- 2025 Q42
- 2026 Q13
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
旭晟晟鏡 建案與成交摘要旭晟晟鏡位於桃園市平鎮區的新預售案。刊載開價33–36 萬／坪、總價860–1,420 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價30.87萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有33筆有效成交資料。格局規劃為2房25.3/26.81/31.25坪、3房35.94/36.82坪。建設公司為旭晟建設股份有限公司。周邊競爭建案：平鎮源邸、天悅、禾溢富寓、青田。
旭晟晟鏡 建案與成交摘要
旭晟晟鏡位於桃園市平鎮區的新預售案。刊載開價33–36 萬／坪、總價860–1,420 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價30.87萬/坪，近一年5筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有33筆有效成交資料。格局規劃為2房25.3/26.81/31.25坪、3房35.94/36.82坪。建設公司為旭晟建設股份有限公司。周邊競爭建案：平鎮源邸、天悅、禾溢富寓、青田。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 30.87 萬/坪
- 近一年有效成交
- 5 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 33 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房25.3/26.81/31.25坪、3房35.94/36.82坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25.3 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市平鎮區吉安段646地號
- 社區戶數
- 92 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 927 萬
- 價格區間
- 851 萬至963 萬
- 推估單價
- 29.9 萬/坪
- 車位估值
- 170 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
旭晟晟鏡開價多少？
刊載開價33–36 萬／坪、總價860–1,420 萬／戶（非成交價）。
旭晟晟鏡實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，旭晟晟鏡一年均價30.87萬/坪，近一年5筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有33筆有效成交資料。
旭晟晟鏡的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 34.5 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 35 萬／坪（本案 -1.4%）、中古屋 30.6 萬／坪（本案 +12.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
旭晟晟鏡格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25.3/26.81/31.25坪、3房35.94/36.82坪。規劃地上12層、92戶。
旭晟晟鏡公設比多少？
旭晟晟鏡公設比32.6%；平鎮區已公開建案中位 33.3%（19 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
旭晟晟鏡車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約170萬／位（33 筆）。
旭晟晟鏡什麼時候交屋？
旭晟晟鏡預計交屋或完工時間為2030/06（建案公布，非保證交屋日）。
旭晟晟鏡目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 33 戶預售簽約，約占規劃 92 戶的 35.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
旭晟晟鏡的建商是誰？還蓋過哪些建案？
旭晟晟鏡的投資建設為旭晟建設股份有限公司。
旭晟晟鏡周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有平鎮源邸（開價 31–32 萬／坪）、天悅（開價 29.8–33 萬／坪）、禾溢富寓（開價 31–32.5 萬／坪）、青田（開價 29–32 萬／坪）、承華苑（開價 41.7 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
旭晟晟鏡 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 30.87 萬/坪 · 5 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 30.4 萬/坪（27.9–32.8） · 33 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 25.3／26.8 坪
- 均價 29.9 萬/坪（27.9–32.2） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/02/14–2025/08/29
- 3房 · 35.9／36.8 坪
- 均價 30.8 萬/坪（29.4–32.8） · 12 筆，同房數、面積相近，2025/01/18–2026/06/14
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看旭晟晟鏡逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
旭晟晟鏡 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 平鎮源邸新成屋 · 平鎮區 · 約 960 公尺開價 31–32 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 天悅新成屋 · 平鎮區 · 約 1.2 公里開價 29.8–33 萬／坪 · 實登行情 31.6 萬／坪2~3房 · 公設比 26.5% · 46 戶 · 交屋 2024/01
- 禾溢富寓預售屋 · 平鎮區 · 約 1.3 公里開價 31–32.5 萬／坪 · 實登行情 30.6 萬／坪2~3房 · 公設比 19.7% · 27 戶 · 交屋 2027/04
- 青田預售屋 · 平鎮區 · 約 1.6 公里開價 29–32 萬／坪 · 實登行情 27.8 萬／坪1~3房 · 公設比 22.2% · 48 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 承華苑預售屋 · 平鎮區 · 約 1.6 公里開價 41.7 萬／坪1 戶 · 交屋 已經完工
- 聯懋日日青預售屋 · 平鎮區 · 約 1.9 公里開價 26–30 萬／坪 · 實登行情 25.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 266 戶 · 交屋 2027年第二季度
- 丰悅墅新成屋 · 平鎮區 · 約 2.1 公里開價 39.3 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 正發廠の宿預售屋 · 平鎮區 · 約 2.3 公里開價 30 萬／坪交屋 2027年第三季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.3 坪
每月本息攤還2.8萬元／月
購屋自備款185.4 萬
貸款金額741.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 旭晟建設股份有限公司
- 營造公司
- 健泰營造股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會平01102號
- 建築設計
- 黃瀞萩建築師事務所
- 預計完工
- 2030-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.6%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 12 層（政府 CSV，成交 2026-06-14）
- 社區戶數
- 92 戶
- 汽車車位
- 平面式 92 個
地址：桃園市平鎮區吉安段646地號。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。