2房 · 24.4 坪歷史成交
開價29.8–33萬／坪
刊載開價，總價 714–1,109 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價28.9萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 7 筆
平均成交總價704萬
24.4 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍27.7–31.1萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價32.5萬／坪2025Q1–2025Q4 · 207 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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天悅
新成屋平鎮南勢重劃區 · 桃園市平鎮區 · 桃園市平鎮區快速路二段817號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2023/11/08–2024/10/19
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 7 筆
最新成交為 2024/10/19，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
天悅 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 31.4 萬／坪，比平鎮區近一年預售成交 34.99 萬／坪低 10.3%。
- 公設比 26.5%，低於平鎮區已公開建案中位 33.3%（19 案）。
- 官方實價登錄已有 4 戶預售簽約，約占規劃 46 戶的 8.7%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 195 萬／位（6 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 31.4 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 35 萬／坪 · 370 筆 · 本案 -10.3%
- 中古屋行情
- 30.6 萬／坪 · 64 筆 · 本案 +2.5%
- 官方預售簽約
- 4 戶，約占規劃 46 戶的 8.7%（2023/11–2024/11）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 195 萬／位（6 筆）
- 公設比
- 26.5%；平鎮區已公開建案中位 33.3%（19 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q43
- 2024 Q12
- 2024 Q22
- 2024 Q33
- 2024 Q43
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
天悅 建案與成交摘要天悅位於桃園市平鎮區的新成屋（平鎮南勢重劃區）。刊載開價29.8–33 萬／坪、總價714–1,109 萬／戶（非成交價）。截至2026/07/06，一年均價28.35萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有32筆有效成交資料。格局規劃為2房24.38坪、3房35.32坪。建設公司為瀧昇開發有限公司。周邊競爭建案：平鎮源邸、禾溢富寓、旭晟晟鏡、百川文玥。
天悅 建案與成交摘要
天悅位於桃園市平鎮區的新成屋（平鎮南勢重劃區）。刊載開價29.8–33 萬／坪、總價714–1,109 萬／戶（非成交價）。截至2026/07/06，一年均價28.35萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有32筆有效成交資料。格局規劃為2房24.38坪、3房35.32坪。建設公司為瀧昇開發有限公司。周邊競爭建案：平鎮源邸、禾溢富寓、旭晟晟鏡、百川文玥。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 28.35 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/06（不含）–2026/07/06（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 32 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房24.38坪、3房35.32坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 1 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24.4 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市平鎮區快速路二段817號
- 重劃區
- 平鎮南勢重劃區
- 社區戶數
- 46 戶
- 屋齡
- 0.9 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 904 萬
- 價格區間
- 809 萬至947 萬
- 推估單價
- 28.9 萬/坪
- 車位估值
- 200 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
天悅開價多少？
刊載開價29.8–33 萬／坪、總價714–1,109 萬／戶（非成交價）。
天悅實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/06，天悅一年均價28.35萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有32筆有效成交資料。
天悅的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 31.4 萬／坪；平鎮區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 35 萬／坪（本案 -10.3%）、中古屋 30.6 萬／坪（本案 +2.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
天悅格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24.38坪、3房35.32坪。規劃地上11層、46戶。
天悅公設比多少？
天悅公設比26.5%；平鎮區已公開建案中位 33.3%（19 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
天悅車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約195萬／位（6 筆）。
天悅什麼時候交屋？
天悅預計交屋或完工時間為2024/01（建案公布，非保證交屋日）。
天悅目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 4 戶預售簽約，約占規劃 46 戶的 8.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
天悅的建商是誰？還蓋過哪些建案？
天悅的投資建設為瀧昇開發有限公司。
天悅周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有平鎮源邸（開價 31–32 萬／坪）、禾溢富寓（開價 31–32.5 萬／坪）、旭晟晟鏡（開價 33–36 萬／坪）、百川文玥（開價 38 萬／坪）、丰悅墅（開價 39.3 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
天悅 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 28.35 萬/坪 · 1 筆（2025/07/06（不含）–2026/07/06（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 29.6 萬/坪（27.0–37.2） · 32 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 24.4 坪
- 均價 28.9 萬/坪（27.7–31.1） · 7 筆，面積相近，房數未驗證，2023/11/08–2024/10/19
- 3房 · 35.3 坪
- 均價 29.2 萬/坪（28.0–30.8） · 5 筆，面積相近，房數未驗證，2024/03/12–2024/11/28
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看天悅逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
天悅 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 平鎮源邸新成屋 · 平鎮區 · 約 550 公尺開價 31–32 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 禾溢富寓預售屋 · 平鎮區 · 約 650 公尺開價 31–32.5 萬／坪 · 實登行情 30.6 萬／坪2~3房 · 公設比 19.7% · 27 戶 · 交屋 2027/04
- 旭晟晟鏡預售屋 · 平鎮區 · 約 1.2 公里開價 33–36 萬／坪 · 實登行情 31.1 萬／坪2~3房 · 公設比 32.6% · 92 戶 · 交屋 2030/06
- 百川文玥預售屋 · 平鎮區 · 約 1.6 公里開價 38 萬／坪 · 實登行情 35.2 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 195 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 丰悅墅新成屋 · 平鎮區 · 約 1.7 公里開價 39.3 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 晉樑智賦新成屋 · 中壢區 · 約 1.9 公里開價 45–47 萬／坪2房 · 公設比 39% · 9 戶 · 交屋 隨時交屋
- 隆家騰建設前寮段案預推案 · 中壢區 · 約 2.3 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 聯懋日日青預售屋 · 平鎮區 · 約 2.5 公里開價 26–30 萬／坪 · 實登行情 25.4 萬／坪2~3房 · 公設比 34.9% · 266 戶 · 交屋 2027年第二季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.4 坪
每月本息攤還2.7萬元／月
購屋自備款180.8 萬
貸款金額723.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 瀧昇開發有限公司
- 營造公司
- 捷鑫營造有限公司
- 建造執照
- (110)桃市都建執照字第會平00429號
- 建築設計
- 謝志仲建築師事務所
- 預計完工
- 2024-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 26.5%
- 樓層規劃
- 地上 11 層／地下 1 層
- 社區戶數
- 46 戶
- 汽車車位
- 平面式 22 個
地址：桃園市平鎮區快速路二段817號。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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